各位房版大大您好 ，
近来小家庭有换房需求，但碍于现金周转问题，想请大家指点迷津:
夫妻年收250万，目前自备现金已有500万。
自住A房，另持有收租投报3.5% B房，想换房目标C房或D房。
A房: 自住，市值约1600万，贷款剩400w，夫妻共同持有(105年前取得)。
B房: 贷款660万，夫名下。
C房:透天 预售3300万，首付12%已足够，剩余8%分20期付款，尚不足4%。
D房: 7年成屋，2400万，银行只鉴价7-7.5成，头期有难度，第2房贷款无宽限期现金流困难
。
目前计画是购买C或D然后卖掉A,保留B。
但是C或D都有资金不足问题，
C房是头期仍欠4%，还有无装潢款，再来A没卖掉无首购(妻名下只有自住)且贷款贷不下来。
预售成屋前先卖A还要面临先租屋搬家再搬入预售问题。
D房头期不足，若A增贷凑头期是否A不能短期买卖?
贷款只能用第二间条件，待搬入D后再卖A,但是无宽限期，现金流极困难，
忍受一年烂利率后在A卖掉是否可重谈利率条件成妻首购? D优点即刻入住(免装潢)
请问这样条件下是否能换房，建议要怎样操作才可以达到目标?
还是我目标太大，先降目标比较实际，谢谢

先卖A&签售后回租半年，再重新找房(CD可能已卖掉)；也可用A增贷当周转金，但你们A屋共持会限制贷款的操作弹性另有考虑带租约直接卖B&动用履保，用先生名义买D吗?A则用理财增贷方式，之后搬入D再把A出租。

B因为有宽限期3年，所以无法增贷，卖掉会扣房地 45%，税要缴太多，卖掉约只能赎300万还是无法清掉A贷款C是预售，是有两年慢慢缴空间

A不要共同持有 这样就没有第二间宽限期的问题 太太直接过给先生 但不确定税的部分

回楼上，因为过给先生确定50%要收房地合一税，因为A增值一倍，所以税金不少，共同持有真的很困扰

听起来是买C房，在交屋前半年挂卖A屋并保险点跟买方签一年售后回租但得在六个月后提前1个月解约免扣押金，这样你C房交屋时妻子名下无房可办首购、有卖A的装潢钱、到时先缴税再办重购退税，差的4%办个信贷或省一点应该很好凑。

感谢楼上，没想到有半年后提前解约方案，学到一招!