借标题想请益一下
本身今年购入第二间房自住约2000万
贷款1600万30年1.6%
原有第一间房屋龄约15年
目前约值1200万
贷款500万20年1.7%
本来只是打算先买后卖以小换大
但看了太多文章不禁考虑起继续持有
第一间房当地出租行情约月实拿2万
换算租金投报率约2% 还不考虑其他成本
两间房同时缴房贷的情况似乎也cover的过来
但就是会影响存股的数字
且势必要把第一间改贷30年
家庭年收200up/养2小孩/存款300up
薪资稳定成长公司扩张中
选择
1. 2年内卖掉第一间房 使用重购退税
然后看能否重谈利率到1.3~1.4%
优点是手上多一笔钱可能可以
a.先减少贷款到1200万左右
这样太太觉得心理压力比较小
然后房贷减少 每月就多存一些股票
但我是觉得理性来说贷1600
年缴也不到1/3年收 没必要急着还
b.单笔投入ETF
不过现在好高
怕克服不了心魔 拖着拖着又越来越高
c.再找屋龄较新&投报率大于2.5%的物件
但感觉搞一搞
成本跟不卖第一间会不会差不多？
2. 第一间房出租等房价继续涨
优点是创造被动收入&有两房的踏实感
贷30年租金扣房贷约有月5000左右现金流入
缺点是投报率好像真的不特别高
算起来即使房价10年再成长60%
IRR也大概是8%跟买ETF差不多
这个时间点是会收回现金找更好的标的
还是抱着等租金跟房价上来的那天再说
想请问各位房版大大会怎么选择？
作者:
iceyu 2022-01-01 10:57:00趁第二户还没限贷 快规划 良心建议XD身边的朋友 在第N户没限贷的时候入手 现在躺着看戏
作者:
ferrero (莎)
2022-01-01 12:33:00可以负担我会买，之后赚的赚的再丢存股，这没啥冲突～但资产会累积比较快，标的物要选好
作者:
azxswqa (萱颍)
2022-01-01 12:39:00不要老是预期房价永远不会跌
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-01-01 13:36:00有二个小孩屯二户合理 将来一人一间呀
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-01-01 14:35:00第一间房子的条件没贴出来，很难帮忙评估毕竟租金也是会变，台南近几年租金涨幅很可观南科旁边，套房6000以上是正常，10000以上的还真不少几年前6000就算高价了1200万的房子只能收2万的话，我会卖掉
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-01-01 14:38:00去换更好的投资物件重划区三房机械车只能收2万？？？？这有点惨....
我看591大概就是开22~23k含管旁边管理好一点的社区平车可以租到28
作者:
spmark (这就是幸运)
2022-01-01 14:53:00楼下有个卖台南二房的，那边租金大约16k起跳....在新北的话，虽然管理麻烦，但是建议换到投报率好一点的去或是外县市的直接丢物业管理公司处理