请教各位年薪300大大:
Q1:请问在乐居网查到预售屋-竹科汇，成交资料为117笔，总户数为330笔，
意思是建商手上还握有213间的意思吗? 还是有什么没考虑到的? 为何半年前同事都买不到QQ
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L400114649bb483
相同条件下查询，预售屋-星都汇，成交户和总户数约1000户是差不多是完销状况，
但待售物件261笔是稍微多了点。
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=La96126011f9578
Q2: 为何在同一个月有的可以成交47万/坪，有的是33万/坪?
希望有人能帮我指点迷津。感谢。

鸿筑建设的竹科汇吗？他的确只释出部分。我记得宝佳去年中有说建筑成本难控，今后会以成屋为主同一个月有33跟47，我猜47可能是1楼店面

他只先卖了比较烂的栋别剩下的建商保留可以卖更高

2021前卖的 只要在2021/12/31以前上传即可以 所以2021年卖出的实登比2020卖的早出现在实登很正常

感谢大大开示，如果是自住客应该就没差，投资客先拿烂牌，建商拿好牌的意思。

建商把面南都先锁起来慢慢卖 一路往上卖 应该会到50+

建商不想卖你们呀 呵呵

每周release 2户 可以饥饿行销再卖个两年

竹科汇目前看来未来还是会委托海悦代销，如果是建商自己慢慢卖，我倒是放心买到

海悦会卖到完 慢慢卖啊 一个月涨5000到一万

嗯~....看来存股似乎可存海悦