最近在房仲网看到一间建案预售屋要卖
该建案已经销售完毕开始动工
开价2600 ，房仲说底价会落在2480
虽然还没登录实价，但朋友刚好在同间代销公司
得知屋主2200左右买入
我查预售屋的交易规范是：
“2021年7月后出售预售屋为房地合一2.0新制，持有两年内适用45％税率”
这样税加上房仲服务费，屋主似乎没赚到？
感觉在多头市场不太会发生这种事，
房仲是说台北市的预售转卖获利空间确实不大
还是有什么我漏掉的？

屋主如果是跟建商买预售屋，为什么要服务费？

事实就是买方负担全部买方只要确认价格可否接受，其他都是多想...

楼上 那是买入 屋主卖出的话哪没有服务费？对 事实就是都转嫁到买方 政府德政

实价低报就少缴很多税了

服务费又不一定要4%

屋主早就算好了拿多少了 那价格是房仲想卖的价格

卖方只会说他要拿多少,其它都卖方,仲介去谈

卖你2480的条件就是要你拿现金出来，配合不用报税，不配合就是2600

你联络仲介就知道细节了

(买方,仲介)

这样价差280 扣掉房地跟仲介费还赚一百以上，你的没赚头是什么意思？何况可能入手几个月而已

假设成交2450万 仲介赚你2％也快50万了 他有差屋主的服务费吗？

预售屋如果是委托仲介 好像都不收卖方的 都是拿买方2%居多

楼上错了仲介是两边都收，而且常常赚的比屋主多

找仲介比较安全,私下交易风险太大...私下交易钱万一被私吞,付出的成本不就更大