数学不会就是不会；
但是不要PO出来误导大家好吗?XD
小明
初始200万
贷款800万30年，利率用最低1.31%月付是26887不是26500
贷款缴十年120期，贷款余额还有 5673788 (算567.3万) (更正120期)
地价税/房屋税每年1万 共12万
修缮/保险 每年算1万 共12万 (补上)
十年后后卖1300万房，手续费/仲介费/税金算3% 39万
房地合一税10年以上15% (1300-1000)*15% = 45 万 (补上)
卖掉后扣掉成本得到 1300-567.3-12-12-39-45= 624.7万 (头期200加回)
十年存280万存款 (假设都不投资)
资产共624.7+280= 904.7万

回楼上，林凤营真的很好卖阿，靠卖饮料我又可以多买一部跑车囉，你们继续灭吧祝你们好运唷！对了，我的分店很多你一定看过XD

回楼上你真的吃饱太闲，我也不想跟你计较，如果这样会让你心情好点我也算是日行一善。

年化7%的投资人 股神吗

原来7%就算股神，你也是刷新了我对神的定义XD

你一辈子都年化7%不屌吗

7%不算神，但要年年都7%就真的很神了

就算我开始买股票这几年都大于7%那也不是我总资产 更不可能我判断永远房地产可以五倍杠杆 稳定套利租金随便套都4%年化来讲有5%就满意了你一辈子都能7% 本来就不用买房去借钱来投资股票就好0050单年21% 跟稳定年化7%根本两回事我AMD 9块上车现在本金都翻了几倍我也不觉得能稳定年化7%现实生活中的小明我们每个人都认识不少大明在哪？ 你认识几个大明

连年化报酬率的定义都搞不清楚，先去念书好吗XD

这跟逆风无关 单纯就是事实而已真的能年化7%长达30年的投资人买一间自住屋对他来讲不会是问题没差我们700万买两房租给小明25k二十年后小明真的赚比我多他是年化7%的投资人 心服口服～～

股神不会靠北房价

分析的很仔细，推0050创立16年来，年化保酬是约9%，7%可能还低算了. 不过房市3%也是低估就是了

我蛮多资金在股票，也赚了不少，但长期年化报酬率7%很难。房子高价+高杠杆特性，所以基本上都是”all in”状态。投资股票很难，闲置资金都要扣除总收益，0050年化9%但前提是你16年都”all in”，实际收益会低很多

阿你的头期款200万呢你获利扣掉200万头期款 合理 但一样拿回200万现金在哪

像最近行情蛮多人手上现金可能还是抓个20-40%，股神也是。但time to market有很大不确定性

然后如果每几年房价上涨增贷买股票呢？这些都没考量 照你的算法 就是买房胜啊......数学不会就是不会 不要乱误导XD更不用说考验人性 一堆韭菜崩盘都卖光股票了而且房价波动一般还是远低于股市的长期7%没问题 波动高本来就应该要配得更高收益 但实际上却不见得能赢 房地产一直以来都是“防御性投资”更好的办法当然是都配置 不然2007年看到你这篇文章照做的会吐血 0050十年没涨 房价翻倍了资产配置在于我们无法预测未来 只好都配置波动远低于股市 还能有更好报酬 这么好的东西不配置?只有小朋友才会整天搞二选一 有智慧的谁不是都买股市要12%年化才能再这个条件赢买房 但如果买房每隔几年增贷买股一次 就又更难追了 嘻嘻

发打脸文的乐趣就是可以钓到楼上这种崩溃乱嘘的XD连头款200万在哪里都在问，懒得回应打脸你了

https://i.imgur.com/6ZFIpNR.jpg你自己看清楚就知道 笑死人 这条件就是股票要11.9%以上才能赢 嘻嘻 数学不会就是不会我就问你卖完房子可以拿回多少现金啦XD1300万房子卖掉 贷款余额剩640万 只拿回422万？欸你错误一堆欸 十年84期？动脑好吗 那个是只卖完房的现金相对原始本金

很急哦，一直重复登入来嘘XD乖乖~数学真的不会就是不会

买房收租的获益就是这么爽啊 怀疑啊XD你就有本事不要偷偷编辑XD 等别人来笑你自住等于房子租给自己啊 你赶快动脑一下啦 还是没脑？

你不如回一篇来打脸我，然后再被我打脸吧，加油

动脑 嘻嘻

你在去年10月说先等等别进场，在今年六月大涨前说未来涨幅有限进去是接刀，过了三个礼拜又说现在买享受涨价红利还来的及，九月又变成房价再涨也有困难。我觉得看多看空都ok，但为啥你论点一直跳来跳去啊？

好啦 妳的头期款被谁黑了？ 等你打脸等很久欸1300万的房卖掉 只拿回四百多万 你不觉得奇怪吗XD其实犯错没什么啦 第一时间还要先酸人XD加油 等你来打脸

一边买房1000万，一边月租2.5万，请问两种房是相同的吗？

大家快点租房，别买房打房最棒的方法，也是大家都做得到的方法，就是别买房

算错的部分被更正之后，结论就显得很诡异了，明显买房好啊

10年涨30%，不难啊，很多三年就涨20%了懒得嘘股神，真的股票可以持续稳定赚到钱的，买房不会唉唉叫，会叫的都是股票赔钱的

自住房屋十年房地合一税只要10%，还扣400万免税额跟3%费用这个案例是不用缴房地合一税的，事实上就算要缴，因为是要换屋小换大，也是可以退所以差距又拉开45万

假设大明十年前加入长荣，这些都不是问题

长荣也只有去年今年好一点 以前都很惨不过如果去年买长荣那就真的不是问题

买房乐胜，杠杆效应太强了，10年有涨20趴就屌打股票六都这十年最少涨30%

台中去年到今年涨多少？一堆2字头变成4字头，买股票你不要投报率倒缩就要偷笑了

台中不要讲今年 讲这十年 市区1字头变3、4字头

买一间自住房不看房价涨幅，除了双北房价远高于租金外，其他地方光省下来的租金扣掉房贷利息，以头期来看年化报酬率随便也有7%以上，这还是假设房价完全没涨的状态

最近十年买大盘年化投资比7%高，如果主动选股做不好，投大盘也是不错的选择

都很会算 但是住就是需要成本 需要感性 各取所需

一千万的房子 要租两万五 台中一大堆

房版难能可贵的客观文

醒世一下好了 他一开始算错很多 后来很不情愿才改到平衡而且这篇的结论会引导你去买租金房价比高的地方=郊区我不是很确定 但货币增发+资产集中化通常郊区风险偏大新人或是自住一率都是推荐都会区中古屋起手 风险比较小

5-7%闭着眼随便买都有

三十年累积下来年化报酬没有7%的人 买房子大概也会买到非常雷的地点被套牢

股票的优势在于可以分卖,变现快，房子就无法啦，难道要分批卖厕所，阳台等@@..

你忘记 房贷缴了，可以再贷出来。租金缴了，就没了

https://i.imgur.com/bY6pHGj.jpg 啊打脸在哪？

这篇真的快笑死我XDDD

https://i.imgur.com/CZNInu3.jpg 等很久捏 打脸写好了没

年年7%真的是投资神人了好吗

我认识少年股神今年赚5000W,还是乖乖拿了2500W买房

你的分析怎么会是逆风文？明明买房比较好。 原来是一开始你算错，后面被电才修正喔。

你到底在算什么？10年只涨30%？哪个鬼地方？

也有人住家里没缴租金

你可以算一下现金投报率我短期的现金投报率税前没低于70%的，税后大概最少也有50%要这样比的话股票还不一定赢咧

ㄟ 那个才涨300万的有400万免税额。算错了。 另外30趴有点保守。六都差不多都40趴以上https://i.imgur.com/CyfuULq.jpg

这个新同学待会脸应该会很肿

用过去10年算当然好看qq

安安 不反串啦

看到你呛骷颅大就是先嘘再说1000万的房租不到25000，干，我手上3间800的都有然后算什么年化报酬，普通中产要丢什么能赢0050是三小，慢得要死，你说台指期能打赢房产我信讲那些是要凸显你很会投资这样吗，好强哦自以为是的家伙，不知天高地厚结果被纠正了还一副套很多齁这种赖皮样连前辈Tosca你也要去闹版，你是三小

他很讨厌房东的......所以呛骷髅大不意外

S大大您真是好人，我就是见不得白目的坏人...我在嘘他的文章，不是嘘您，别误会@@

不意外啊 我等很久的打脸文呢？迟早都要改内文的 一开始被纠正虚心接受不就没事了吗自以为自己厉害 错误百出 低端就是低端

真有趣，钓出一堆崩溃套很大的炒房客来嘘特地登出又登入来嘘真是辛苦你了，2021要结束了去做点有意义的事吧

是R还是V阿，还是还没毕业数甲当年考多少?有满分吗，还是以为满分出社会很屌?我套的不深拉，套最高的3倍而已，房版一堆比我套深

打脸文呢 我等好久哦

m大，他等下会说2021倒数要做更重要的事

打脸文等了一年还没出来XD

他一直这样乱喷就跑的 有时候还会反串 习惯就好

哈哈 原来如此 第一句话真讽刺就是了XD

哈哈...原来s大认识他这么久了~!