这就是自住户最容易犯的问题.
想要一次存够钱直接买到好..XD
这在市场上就是一脸韭菜的样子,会被收割.
东西就是要慢慢换.
一出社会就先冲一个小套房.
之后小套房卖掉买公寓.
之后公寓卖掉买2x年中古大漏.
之后2x年中古大楼卖掉看是要买新屋还是买1x年屋.
(对中高收入而言,自住1x年屋的CP值真的很高.....差在没有爽过全新屋而已)
很多人会说,阿交易成本浪费掉,仲介费被赚一堆OOXX...
但是...
你在去回测历史.
如果这五年他是这样换.而不是傻傻地存钱.
请问是换屋会有最佳解??还是存款的会是最后的赢家??
阿靠邀,房价涨那么凶,交易成本是个担担面,随便一点增值就嘎掉了.
更不用说买房子贷款是开杠杆,甚至还赚一大笔.
so...
你没钱还想一次买到位...就是韭菜的样子..XD
本来可以买老公寓,存了半天..
结果你还是买老公寓.
只是本来300万可以买到.
存了半天你要花500万去买.
你不是韭菜谁是韭菜??
越存你就要花越多.
阿就算你收入高一点好了.
你今天先买一间老公寓.
之后又存了一点钱,但你想买蛋黄区的中坪数,钱还是不够怎么办?
那简单.
你先再买一间老公寓收租,然后继续存钱.
之后再把两间公寓都卖掉+你存到的钱,拿去换一间蛋黄区的中坪数物件.
这种先买多,之后用多换一,是最佳的换屋手段.
因为基本款的东西容易涨,便宜的东西容易涨..
所以你多换一最后可能还可以换比你预期更好的,因为你手上的东西比你目标物件涨更多.
只是这种操作,基本上连菜篮族投资客都不太会这样做.
这样做的基本上都是很懂状况的不动产老鸟...
(当然这种换法要抓时间点,因为老屋涨得比较晚
所以一个大涨开始例如现在,不是换屋的时候.
记不记得我哪时候说可以进美术馆??
是不是2018年开始讲...我记得第一篇是在高雄版而不是本版
然后,你看我那时候是不是我们都在快乐的玩公寓.
不过已经开始靠杯老屋烂屋都变很贵,补涨的社区也几乎都被玩到没啥利润.
对...那时候是不是就是很棒的换屋时间点.
而美术馆哪时候进入死鱼盘的?是不是2015年.
因此上一波大涨波,2009的QE开始,2010开始蛋黄区狂冲.
一直到2015年蛋黄区停滞...都不是换屋的时间点.
要一路到2018~2019年,连老屋都大涨到投资客可以玩的东西变很少的时候.
是不是就是最棒的回归蛋黄区时间....
因此你多换一就是抓这个时间,尤其你要换大坪数,这时候更爽...
so..这种操作通常要不动产老鸟才抓得住,并且都是看超过10年以上市场的老鸟
那些才玩个三五年的不动产投资客,也掌握不到这种市场现象.
而今天,再度复制2008年后的大涨波.
这样怎样操作....你就把10年前的状况搬过来照抄.
那你就会很清楚哪个时间点要干嘛了...)
一般人买房子最大的问题就是.
没计算到房价会涨.
以及没计算到你买房子是开杠杆再买.
你用一块钱一块钱去存,要追房价3% 5%的增值.
你不可能追的到.
你买房子去追房子,才会追的到.
以前讲过好几次.
房价高的地方,是用房子来买房子.
你既有的房子来增贷或是来换成更大的房子或是更多间房子.
而不是靠苦苦地存钱...
存钱是20世纪的观念,从网络泡沫后,21世纪就没再讲存钱了.
你还活在20世纪..
那你自然就会被21世纪给淘汰.
存钱是愚蠢的,极度愚蠢.
但是20世纪的教育,从幼稚园或是国小,就教你要存款,要会累积..XD
造成一大堆人很爱存款.
这就是过时的教育害死人.
当然啦,你不存钱也不是叫你去拼高风险投资.
就像,你可以在台股崩盘国安基金进场的时候,买0050阿..你看多安全.
你就存钱个几年,看到国安基金进场,你就把存款全部买0050结束那回合.
这就是很安全的低风险投资甚至可以当作置产.
反正你回顾过去,每过三五年,国安基金就进场一次...你等不了太久就有机会的拉.
当然上面只是举个例.
而回到房子这种东西.有必需性,又是很经典的置产投资型产品.
那你不就刚好先买老公寓,之后再慢慢换....
阿你不爽住老公寓.
那你把老公寓出租,自己在租你要的房子住也可以啊..
谁说你一定要住自己买的房子..
不过...
反正社会需要韭菜.
另外.
不动产这个东西,大多数人都是火烧屁股要买的时候才开始关心和研究.
平时接收的资讯又都是那些白痴学者和诡异名嘴在那边讲的幻想世界.
就更让他们大脑混乱..
好被收割..XD
so...其实我们奸商应该要感谢那些狗头学者对韭菜的好好教育.
什么晚一年买多一台奔驰...
多的是跑我们奸商身上吧..直接多一台保时捷.
还在跟你奔驰...
是你要乖乖借奔驰的钱来供奉我们好吗.
阿少数我们投资客会为了消业障讲点市场的状况和不动产的状况.
阿你们又不听..XD
整天在那边认为我们有阴谋,在壮胆,在吹哨..
那...不把你当韭菜割,谁又是韭菜??