楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-30 23:39:53这就是自住户最容易犯的问题.
想要一次存够钱直接买到好..XD
这在市场上就是一脸韭菜的样子,会被收割.
东西就是要慢慢换.
一出社会就先冲一个小套房.
之后小套房卖掉买公寓.
之后公寓卖掉买2x年中古大漏.
之后2x年中古大楼卖掉看是要买新屋还是买1x年屋.
(对中高收入而言,自住1x年屋的CP值真的很高.....差在没有爽过全新屋而已)
很多人会说,阿交易成本浪费掉,仲介费被赚一堆OOXX...
但是...
你在去回测历史.
如果这五年他是这样换.而不是傻傻地存钱.
请问是换屋会有最佳解??还是存款的会是最后的赢家??
阿靠邀,房价涨那么凶,交易成本是个担担面,随便一点增值就嘎掉了.
更不用说买房子贷款是开杠杆,甚至还赚一大笔.
so...
你没钱还想一次买到位...就是韭菜的样子..XD
本来可以买老公寓,存了半天..
结果你还是买老公寓.
只是本来300万可以买到.
存了半天你要花500万去买.
你不是韭菜谁是韭菜??
越存你就要花越多.
阿就算你收入高一点好了.
你今天先买一间老公寓.
之后又存了一点钱,但你想买蛋黄区的中坪数,钱还是不够怎么办?
那简单.
你先再买一间老公寓收租,然后继续存钱.
之后再把两间公寓都卖掉+你存到的钱,拿去换一间蛋黄区的中坪数物件.
这种先买多,之后用多换一,是最佳的换屋手段.
因为基本款的东西容易涨,便宜的东西容易涨..
所以你多换一最后可能还可以换比你预期更好的,因为你手上的东西比你目标物件涨更多.
只是这种操作,基本上连菜篮族投资客都不太会这样做.
这样做的基本上都是很懂状况的不动产老鸟...
(当然这种换法要抓时间点,因为老屋涨得比较晚
所以一个大涨开始例如现在,不是换屋的时候.
记不记得我哪时候说可以进美术馆??
是不是2018年开始讲...我记得第一篇是在高雄版而不是本版
然后,你看我那时候是不是我们都在快乐的玩公寓.
不过已经开始靠杯老屋烂屋都变很贵,补涨的社区也几乎都被玩到没啥利润.
对...那时候是不是就是很棒的换屋时间点.
而美术馆哪时候进入死鱼盘的?是不是2015年.
因此上一波大涨波,2009的QE开始,2010开始蛋黄区狂冲.
一直到2015年蛋黄区停滞...都不是换屋的时间点.
要一路到2018~2019年,连老屋都大涨到投资客可以玩的东西变很少的时候.
是不是就是最棒的回归蛋黄区时间....
因此你多换一就是抓这个时间,尤其你要换大坪数,这时候更爽...
so..这种操作通常要不动产老鸟才抓得住,并且都是看超过10年以上市场的老鸟
那些才玩个三五年的不动产投资客,也掌握不到这种市场现象.
而今天,再度复制2008年后的大涨波.
这样怎样操作....你就把10年前的状况搬过来照抄.
那你就会很清楚哪个时间点要干嘛了...)
一般人买房子最大的问题就是.
没计算到房价会涨.
以及没计算到你买房子是开杠杆再买.
你用一块钱一块钱去存,要追房价3% 5%的增值.
你不可能追的到.
你买房子去追房子,才会追的到.
以前讲过好几次.
房价高的地方,是用房子来买房子.
你既有的房子来增贷或是来换成更大的房子或是更多间房子.
而不是靠苦苦地存钱...
存钱是20世纪的观念,从网络泡沫后,21世纪就没再讲存钱了.
你还活在20世纪..
那你自然就会被21世纪给淘汰.
存钱是愚蠢的,极度愚蠢.
但是20世纪的教育,从幼稚园或是国小,就教你要存款,要会累积..XD
造成一大堆人很爱存款.
这就是过时的教育害死人.
当然啦,你不存钱也不是叫你去拼高风险投资.
就像,你可以在台股崩盘国安基金进场的时候,买0050阿..你看多安全.
你就存钱个几年,看到国安基金进场,你就把存款全部买0050结束那回合.
这就是很安全的低风险投资甚至可以当作置产.
反正你回顾过去,每过三五年,国安基金就进场一次...你等不了太久就有机会的拉.
当然上面只是举个例.
而回到房子这种东西.有必需性,又是很经典的置产投资型产品.
那你不就刚好先买老公寓,之后再慢慢换....
阿你不爽住老公寓.
那你把老公寓出租,自己在租你要的房子住也可以啊..
谁说你一定要住自己买的房子..
不过...
反正社会需要韭菜.
另外.
不动产这个东西,大多数人都是火烧屁股要买的时候才开始关心和研究.
平时接收的资讯又都是那些白痴学者和诡异名嘴在那边讲的幻想世界.
就更让他们大脑混乱..
好被收割..XD
so...其实我们奸商应该要感谢那些狗头学者对韭菜的好好教育.
什么晚一年买多一台奔驰...
多的是跑我们奸商身上吧..直接多一台保时捷.
还在跟你奔驰...
是你要乖乖借奔驰的钱来供奉我们好吗.
阿少数我们投资客会为了消业障讲点市场的状况和不动产的状况.
阿你们又不听..XD
整天在那边认为我们有阴谋,在壮胆,在吹哨..
那...不把你当韭菜割,谁又是韭菜??
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-12-30 23:40:00推
台中中区套房从80万涨到两百万了那种破烂套房以前根本没人要80万怎么买不起 他买下去两间现在头期款变四百万
作者: jyas (我真的很低调) 2021-12-30 23:45:00
这篇很神
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2021-12-30 23:49:00推 双公寓换屋法太酷了 各位笔记啊
作者:
E6089 (E6089)
2021-12-30 23:56:00推Ceca
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-31 00:02:00推，这也不是ceca第一次说了，大家爬爬文吧
作者: Landlords (Investor) 2021-12-31 00:02:00
老屋很屌好吗 一堆人看不起 未来房价大涨 变成大多数人只买得起老屋 妥妥的刚需
作者:
hdw 2021-12-31 00:03:00推CECA..说很神也还好啦!!CECA大讲很多遍了又不是这篇才讲，另外明年高雄哪边看好阿??轻轨到底有无搞头
但长期来看，台北市蛋黄区有必要公寓换大楼吗？长期持有公寓是不是更达到置产目的
作者:
hdw 2021-12-31 00:04:00每次骑大顺路都觉得根本是路障，尖峰时段连摩托车都难骑~.~
作者: ga763332 (Amantadine) 2021-12-31 00:05:00
推
谢谢sway，那个脸看起来就写着:跟我反著做就对了
这种做法的确是唯一解 但也只有专业人士才办得到吧…一般不常买屋的人 光是地点错误就爆了 再便宜都不容易涨另外刚开始投入的头期款 加上后来的每月房贷根本就轧死现金流 结果过了五年还是只能换差不多的物件不是吗？
至少有自住省去房租房租已经越变越贵了 再不买多可怕
作者:
kagaya (~~)
2021-12-31 01:18:00新年快乐。所以信箱一堆换屋怎么办的最佳解是不是现在不要换XD
作者: zaza5566 2021-12-31 01:36:00
不常买屋的就眼里只有新屋啊 能怎办 乖乖当韭菜中古的不看 公寓不看 套房不看 头期又少的可怜 然后抱怨也好啦 反正本来社会上就是要有人租屋 有人当房东
你只考虑钱...这时代很多家庭成本必须外部化中古华夏没有收包裹，中央垃圾场等差很多
作者: zaza5566 2021-12-31 01:49:00
本来就考虑钱啊 没钱是要有什么选择?
六年前跟CECA大私信聊过后就果断买房, 靠房滚房 不知不觉今年九月已经买下第四间房屋, 会继续用来出租滚钱
作者:
hdw 2021-12-31 01:57:00当然考虑钱阿!!不然我也要豪宅+佣人这种标配阿
作者: zaza5566 2021-12-31 02:00:00
找佣人收包裹就好 我就没钱 哭啊
作者:
ruve (黑胡子哥)
2021-12-31 02:03:00收包裹可以找超商，垃圾可以自己拿去集中处所丢，没钱还是有没钱的选项没钱却硬要买新大楼全包就真的是想不开
作者:
menace (menace)
2021-12-31 02:09:00鲁空眼高手低看不起套房公寓老大楼啦 懂吗？看一堆眼高手低的推文就知道了
原来是大神回文。我也是借钱凑100买破公寓。虽说是3楼破公寓，五年也涨到主角的存款了。另外存的跟收租的，又再买了更大的破公寓。买完隔年，几乎又涨到主角的存款了。等一切布置好，就准备晋级打怪了。
作者: Yang0418 (YangYang) 2021-12-31 02:39:00
感谢大大，原来是这样啊！笔记笔记
平常手机看房版、实登、新闻、地图、整修，这已经变成我的手游。
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-12-31 02:46:00中肯推
作者:
nonedude (dude papa around!)
2021-12-31 03:31:00标准房仲文 zz
作者:
PSYmt (等弦)
2021-12-31 04:38:00十二月初速度入手了1x年中古屋，果断放弃新房，真的又大位置又好，只恨自己没有再早一点买房
楼上.....真的大就爽。有听过买新古屋后悔，想买中古低公设更大的
作者: goodice (一水隔天涯) 2021-12-31 06:44:00
推
五年前跟ceca大私信聊过后就果断买房, 靠房滚房 不知不觉今年10月已经买下第六间房屋, 会继续用来出租滚钱
作者: migration265 (白马boy) 2021-12-31 07:37:00
羡慕买在2016-2019的现在来看都便宜
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-12-31 07:55:00
我每天都会复习sway 一年前左右的影片，津津有味XD唱衰哪里喷哪里，笑死
作者: chouwang68 (张子房) 2021-12-31 08:46:00
别这样，存在即真理，我大共产党一向明示。脸上写着肥字，要人怎么能不下手，温柔一刀。
作者:
juaylo (小爱美丽果)
2021-12-31 09:08:00泪推 2020才进场的我，比2018年多花200万
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-12-31 09:18:00装睡的人叫不醒，ceca苦口婆心打那么多字，真 消业障
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-12-31 09:23:00眼高手低新竹很多啊 然后就变愤青 聊天聊到房子就说炒房
作者: Pomelomelo (蓓比) 2021-12-31 09:55:00
推ceca大大
作者:
sendoh7 (国考一定会过的)
2021-12-31 10:08:00谢谢ceca大，功德无量
作者: william826 (威廉狗) 2021-12-31 10:22:00
空空灭绝者
对不起我人生首购买预售，被打脸打到爆，我就烂XD1x年中古屋真的爽，公设比低又还没烂到又大修，但拿不到物件啊QQ 这两年房市热到爆，首购看中古真心痛苦...
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-31 11:10:00这篇正解 房子越烂越喷
作者:
wwwsky (正向思考)
2021-12-31 11:22:00难得啊 有好的投机客
作者:
maypcc (The K)
2021-12-31 11:44:00这篇文出来 烂房又要喷了 开心
作者:
diiiib (cc)
2021-12-31 12:03:00推
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-12-31 12:20:00所以我现金都压在资产20%以内 只要接近或是超过 不是赶快存房就是买股
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-31 12:20:00干 全民炒房 就是你这种人在推 搞得真正需要房的没房子住
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-12-31 12:21:00你自己都不会觉得罪孽？不会觉得自己该下地狱？
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2021-12-31 12:28:00
台湾有很多人需要房没房子住？ 我记得公园打地舖没几个啊，还是鲁空觉得租房不算有房子住啊？
作者:
Kirov (基洛夫工厂)
2021-12-31 12:31:00你说那么多次，废物听不进去也没用啦
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2021-12-31 12:45:00推西卡大的文看了5年，观念收益良多
作者: achiyeng (边界1999) 2021-12-31 13:37:00
坐等这波前镇小港拉上30 蛋黄区被硬扛上50
作者: nasico 2021-12-31 14:42:00
推
作者:
flydeer (拖鞋)
2021-12-31 15:37:00上面嘘文仔真的是逻辑死掉，全民炒房不就是全民有房。世界大同了大家回家吧
作者:
oxfoo 2021-12-31 15:57:00感谢大大
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2021-12-31 16:20:00高雄现在还有机会，台北就不可能了 买一间都难
作者:
ahyan (新的开始)
2021-12-31 20:45:00推
感谢几年前看c的文救了我一命现在不知不觉买了第五间
作者:
cms23 (大头)
2020-01-01 01:50:00谢谢老师 +1
推ceca，不过老公寓的增值性会好吗？不就顶多抗折旧
作者: gksakura 2020-01-01 15:54:00
推ceca
作者:
Allyssa (舞动人生)
2020-01-01 18:36:00推
作者: kaoako (小高) 2020-01-01 19:37:00
感谢c大
作者:
mdjh ( 麻仓叶)
2020-01-01 20:47:00ceca大劝世文又出现了，投资客愿意教学的不多了，感谢
作者:
cms23 (大头)
2020-01-01 22:46:00谢谢老师
作者:
didi0909 (didi0909)
2020-01-02 13:27:00真劝世文
作者:
bmthu (Dio)
2020-01-02 16:46:00大部分的人死在头期
作者:
apple00 (冒号三)
2020-01-03 08:07:00空空跟无壳蜗牛那嘴脸才是真的坏人