楼主:
jamo (hi)
2021-12-30 03:22:10※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了（)》之铭言：
: https://i.imgur.com/n4lJvfu.jpg
: 保证会社
: 台湾有这个就好
: 有这个品质就会整齐多了
: 因为也会让一些持有多间屋的出租房屋
: 问题是没有
: 低端不会被嫌弃
: 只要从来没有欠缴过保証会社费用
: 欠过？
: 一辈子公园或网咖日租
这东西就是直接把风险保险化公摊的概念啊
日本有这东西可以平滑房东的风险
所以降低了对租客征信的要求
问题在于所有的服务都有费用
保证公司也是要赚钱吃饭的,所以多出来的费用
最终谁要为这东西买单?
自由社会中所有的制度都有它的好与坏
要保障,那就是支付更多的成本
最少,我认为在事事讲求CP值的台湾
摸摸自己LP,有几个人能接受房租加 1.5 倍换到以下东西
1:承租期房东不能来与你"商量"是否可以带看
2:小东西坏掉有人帮你联络修缮
3:签的合约都是"死约"(房东房客都不能解约)
说真的能接受的话直接跟房东提加五成房租
你随便要求什么日本的条款我估计很多房东都会同意
作者:
menace (menace)
2021-12-30 03:30:00房客大多会想要可以自由解约 但房东不能解约不能涨租
你说的这三样我都有耶可是我没1.5倍 亏了！像我每次勾不得解约的时候都会跟房客说 这是保障双方
我住的地方不用保证人，现在日本的租屋不用保证人的越来越多，我住的地区里，公营住宅也已经不用保证人了。不用保证人取代的是这些物件大多只限日本人租屋。建议您在跟日本租过房子的讲租屋规矩的时候先来租房子住阵子看看免得笑死人。在我看来就是台湾惯房东对日本租屋市场的满满幻想被戳爆了又不肯承认拼命找理由凹。对你的回应就到此为止了，就让我继续潜水看看你怎么自圆其说吧！
作者:
s971027 (saturday)
2021-12-30 07:44:00同意楼上 我在日本住了几年换了4个住处除了第一个我有付钱请连带保证公司（外国人找到保证人很困难后面三个都可以找到不用保证人的一样是不能房东解约之类的标准契约
S26大，合约写不能解约，如果房客不告而别，押金他也不要了，这样你要如何处理？走法院？
作者:
CIIIO (郭+)
2021-12-30 08:44:00不用加五成 包租代管不是就有这些了？公证 修缮
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-30 08:47:00要不要履约，看违约成本啊你愿意付违约金，当然爱干嘛干嘛
作者: zetaj 2021-12-30 08:49:00
你讲的三项我都有做到啊，房租也没有加倍，这不是很基本的吗？
2021-12-30 08:57:00
台湾房东看投报率 做功德很多
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-30 08:58:00就是钱的问题讲的好像日本人都免费
2021-12-30 08:58:00
全新1000多万租3万 房东摊平也要28年up 不包含中间修缮 仲介费等等
日本搬家四次很有钱ㄟ 每次光礼金的损失就....如果能找到免礼金免保证人的就划算很多 不然每次换房子大
努力找的话免保人免礼敷金的有不少啦，只是大多限定日本人。不然就剩公营住宅可以选。是说冲绳的公营住宅看起来还蛮舒适的，但是想到要买家具就整个懒…
致上要准备半年的房租 礼金被拿走1~2个月 仲介费拿走1个月 押金要拿走2个月 行李少自己搬是不用搬家费啦十几年前要免保人真的要去住公营团地比较有机会 现在不知当年认识一堆华人住到高岛平 呵呵现在押金扣掉清洁修缮之后 还是会被扣1个月左右吗?还有 日本现在房屋续租约还是会扣仲介费吗?
我住Leoplace更新时没有仲介费，记得只收更新费跟住宅保险
更新费还是1个月房租吗? 以前是这样以前听说这笔钱会仲介跟房东分掉 实际情况不知道
对，差不多就一个月房租的费用，所以等于我更新当月要缴两个月分的房租。
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 09:50:00日本贵死了 你拿住日本的钱+敷金料金摊下去一个月破7万的小套房成本来租台湾 都租到超高级的了好吗...而且日本90%洗衣机干衣机在地下室要投币 没车位没机车位70%没门禁管理 脚踏车驻车场都能算公共设施 垃圾分类超细我吃个市场便当要把便当盒洗的跟碗盘一样干净才能丢只要被抓到一点点没分类好真的记点罚钱退垃圾让你重分
1K以上的通常都有洗衣机啦 那种古老的木造公寓才会没有
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 09:53:00说日本租屋比台湾爽真的吃米不知米价耶 晕倒
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 09:54:00没吧 正常那种3-5层不一定有电梯 楼梯在外面有走廊的长的很像小学教室那种的 洗衣机都在地下室或一楼独立一间而且日本人靠北到你根本不戴耳机9点后任何视听娱乐会被骂
我是个人洗衣机喔…查一下Leoplace吧，房仲管理公司把名字都打出来了还在那边自以为是… 实在喔…
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:04:00你就把你的租金和坪数房型 离捷运走路距离打出来啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:05:00台湾除了台北市中心真的有格套能租到现在汇率6万日币+哪里有那种5坪套房一个月成本超过78万日币 品质还很差的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:07:00根本不用论长久 又不是没人住过日本 这边2012年就一堆因为日本的租金粗投报比较高 跑去日本买收租房的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:08:00收租投报比较高就是租客付比较贵成本阿 这基本问题好吗
现在不知道 当时要各项都满意 又要山手圈左右 大概要10万横滨市房租也没便宜多少很扯 往东往北比较便宜
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:09:00十几年前新宿靠歌舞伎町还有便宜的1x年能租 一堆交换学生现在都被大陆人炒高了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:10:00大陆人连池袋租金都可以搞到超贵
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:12:00大陆人尖峰2015年2016年左右 旅日学生一年都10几万一半以上集中在东京 台湾人去日本如果买套房收租抢输几乎就是输给搞不清楚状况的大陆人 它们不知道新制震法规也不怎么需要贷款 租报比漂亮 位置好 房子老也没关系那种那种卡法规只能等倒掉重建的40年屋 投报比15 18%都他们买
是啊，但au大现在就是对现况满足但放长远来看，有很多风险吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:26:00日本长住过几乎都会想过买房子收租 因为套用台湾成本会觉得那个租金简直爽死 实际执行才会知道其他成本不低这本来就反映了名目价格来说日本租金就是比台湾高很多名古屋京都那些地方现在应该也还有整栋学生宿舍型的总价都不用3千万台币 看起来满租6-7年就回本
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:28:00但实际run起来问题不小 隐藏成本也很高我们就一堆老人臭 偶尔刚好碰到了唠叨几句 感谢观看
如果懂…根本就不会有这些言论他沈浸“现阶段在日本过得比台湾好”
对她来说确实是在日本比较好啊 比在台中领22K舒服多了
比起一堆键盘妄想外国键盘羡慕外国目的还是要勒索台湾社会的边缘愤青好多了
需要大量医疗(钱）时？又不是台湾健保。如果是及时行乐，今朝有酒今朝醉一人饱全家饱，有状况就烂命一条
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:37:00雪季住山里一两周时 也会觉得日本真好 餐餐吃超市也爽
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 10:38:00类比去合欢山上餐餐吃全联 我觉得可以理解拉 还住不够久两三年后能留下就是真爱 每个人择你所爱就好很多说觉得日本样样好的 观光客热情都还没退
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-30 11:05:00台日的工作性质不同怎么比？房租所得比不同怎么比？没有考虑到退休、医疗、运输、娱乐整体负担要怎么比？
当被逼到一个走投无路的境界时，那些有的没的都不会是思考的条件之一，有艘独木舟给我就能跑了。会想到那些有的没的都是有钱人才会烦恼的事，
你一年给那一点孝亲费代表你爸妈根本不需要你养，原生家庭看来已经算不错了，这叫什么走投无路？多得是要养父母的人，负担重你太多好吗？
我们熟吗？你知道我家经济状况？这么厉害可以预知？还是你去户政事务所跟税捐处查了我家的各种资料？
作者: morris2838 (大型犬) 2021-12-31 09:06:00
回得好：不懂得机会成本的概念如你所说的确到此为止不须交流送他一张 嗯你是对的jpg
因为疫情关系 外国人大减 才出现 可以免保，以后知道