楼主:
rabbina (拉比)
2021-12-29 23:40:26我们社区去年底交屋（预售）
今年初住进来也将近快一年了
年初因为大量装潢户所以整体环境比较复杂+杂乱，觉得过渡时期可以理解
到了下半年装潢户大幅减少
加上管委会也于年初成立管理大半年
但物管还是常常出包，例如：
1. 社区app报修后不回应、不处理
2. 社区住户反应问题，物管以“无其他住户反应、不清楚”打发（同样问题管委也有反
应，但物管马上派人处理）
3. 社区公共空间（停车场、走道）长期脏污
4. 社区突然停水，原因为工务人员关了进水之后忘了打开
5. 住户消防警报响了，邻居询问物管状况，物管回复不知道是哪一户的警报
6. 垃圾场在周末一定呈现爆满状态，满出来到地上那种
物管人员大部分态度都不是很好（少数夜班保全会亲切待人）
臭脸的臭脸、推托敷衍的态度都很常见
住户最近在群组内抱怨很多
也有管委出来洗地、不断帮物管缓颊
有点好奇新社区第一年是不是都会处于混乱状态？？
作者:
Solitary (十年磨一剑)
2021-12-29 23:43:00出来选管委主任，换掉物管公司阿？ 管理费缴假的啊
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-29 23:44:00换个物业管理公司
你们社区管理费是？是因为户数少、管理费不多请不起好的物业吗？
作者: ctsunctsun 2021-12-29 23:46:00
哪家物业这么鸟？
遇过管委会成立的第一年物业换了3.4间的，有住户看不爽就换。换到有人扛的住
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-30 00:08:00一定是管理费太少，付多一点啦
建商和物管问题不过物管问题通常有1/2的原因是管理费收不够的问题
是不适在说双北社区 巨婴 8+9一堆 不如竹北素质高
作者:
bbcuee (cindy)
2021-12-30 01:17:00第二年换保全公司还是有些混乱..
作者:
taohua (taohua)
2021-12-30 08:08:00你自己去管看看不就知道了
作者:
IamJoey (happy life)
2021-12-30 08:21:00赶快站出来当委员吧
你买的房价太便宜 所以说房价是塞选的第一个门槛 没那屁股 还是不要买新屋 80机率被雷
作者:
ywc1199 (ywc)
2021-12-30 09:21:00买三千还被ptt版友洗脸，帮QQ
作者:
EminemK (....)
2021-12-30 09:33:00自己的经验是"是"..一开始社区的事务太多 加上 人多嘴杂之后就会好很多了
作者: blade0 2021-12-30 09:46:00
其实不是正常状况，光是垃圾满到地上就不能接受了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-30 09:56:00垃圾场爆满其实很多社区都会啦...那个有点无解，我旧家住的几千万社区也会这样了
点交了吗？物业问题不小欸不过第一届事情真的庞杂，后面应该会比较稳定
太多事要忙了 点交装潢户工班的管理耗尽心力很正常的
作者:
taohua (taohua)
2021-12-30 10:24:00你们开始收管理费了没？物业是不是建商留下来的？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-30 11:01:00第一年比较累 物业光是公设各种问题就修到饱但不排除物管经理态度真的敷衍
作者:
toyland (toystory)
2021-12-30 11:15:00我觉得住户素质跟水准也会影响物业的态度（慢慢观察到的）
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-12-30 11:30:00你才3000万当然就只有这种水准
作者:
taohua (taohua)
2021-12-30 12:32:00物业是跟谁签约 谁才是他老板 预收管理费是你们的钱 但签约的是建商 建商才是他老板 胳臂都是往外弯 管委会要有钱才能换物业
作者:
yeng1217 (σ`∀′) ﾟ∀ﾟ)σ)
2021-12-30 15:54:00一坪85物管还这么两光喔…
作者:
a12a121 (MILK)
2021-12-30 16:44:00真的，建商代管期的物业很废，我社区一成立管委会就把建商的物业换掉了，管委会都成立了，费用也社区付费了，物业主管还说要跟建商开会，超虾
作者:
gk1329 2021-12-30 21:07:00作者:
a1e (我上了贼船了囧)
2021-12-30 23:03:00我们管委会成立才不到三个月都没你这么惨...
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-31 01:32:003000的房 管理费才85
作者: anderson1979 (spurs win) 2021-12-31 16:09:00
进管委会（物业不可以挡你选啊）就算选不上 区权人也是可以参与管委会啊物业这么烂其他人都没意见？正常来说 第二次区权会开完了吧
作者: ethel617 (聆雪) 2021-12-31 23:09:00
这是物业太烂