楼主:
din (OH YEAH !!)
2021-12-29 23:24:48目前家中两大两小，一个三岁，一个一岁，不同性别
现有房子有些缺点 潮湿 卫浴未开窗发霉 邻居爱抽菸
所以有换屋需求，人在桃园，房价越看越高
近期相中一间14年中古屋；一间预售屋 两年后交屋
平心而论 我比较喜欢中古屋
优点：室内空间大(主加附37坪) 4房 三面采光，坐北朝南
单层两户20户用一梯 户数多(200初) 管理费便宜
管委会评价高(曾得名) 在地知名建商
后面有大公园走路可到，可走路上下班
缺点：顶楼漏水疑虑，14年房子，楼下不抽菸要赌人品
新成屋比较：空间主加附31坪 3房 2.5面采光 中高楼层
单层4户用2梯72户 总户数约90
单层排气 全热交换器 建商评价不一
两间生活机能都很好，距离也不远
两者价差1900-1515万 约385万
买新成屋资金非常紧绷 中古屋会宽裕许多
暂不考量保值折旧 不知大家如何选择
作者:
ptx003c (大叔)
2021-12-29 23:27:00中古屋要修缮不见得比较便宜吧？
中古屋啊, 十来年中古屋没啥大修缮. CP值很高空间才是重点, 住过大的就不会想回去住小的
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-29 23:33:00新的才爽
以商品性质而言，中古优于预售以空间而言，中古优于预售预售屋也是要赌邻居人品，一样的版主有提到中古屋是管理不错的，是我会选这个还有资金问题，其实都要装潢，预售屋慢一点而已去年被我老婆骗去买预售屋住，靠邀还不是花一堆装潢然后装潢钱算一算简直可以再贷7成买一个700的中古屋
看这比较预售屋只赢比较新比较贵而已。不知道考虑预售屋干嘛。是觉得中古屋被涨一波很不划算干脆买新的吗
楼主:
din (OH YEAH !!)
2021-12-29 23:39:00老婆是对的 但我老婆倾向再观望 观望了半年房价不回头
预售屋有一个高杠杆的优点，但即将修法不能转约不能转约的预售屋就失去机动性，无法变现
楼主:
din (OH YEAH !!)
2021-12-29 23:42:00两间价差不小 新1P/36.5 旧1P/27 考虑再住20年，所以比较看看
住在一个涨价快的房子，心情会愉悦，中古屋会比较快有刚需还是要尽快决定
楼主:
din (OH YEAH !!)
2021-12-29 23:46:00半年前中古屋的价格都可以买新成屋了，这区狂飙
不要把资金抓的太紧蹦，你还有两个小孩。中古屋没什么大缺点就实际一点，这样比较轻松快乐
楼主:
din (OH YEAH !!)
2021-12-29 23:50:00其实是先下订预售屋，才看到中古屋，这一两天要做出决定了
作者:
c188cc (borost)
2021-12-30 00:08:00中古，花200整理一样很赞还有闲钱多投资
作者:
karachi (golf)
2021-12-30 00:31:00现在这市况当然中古
作者:
Mrazs (JasonMraz)
2021-12-30 00:55:00管委会好不好真的很重要
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-30 00:58:00自住当然是中古，14年算很新了，头期不够才考虑预售，当然就卖你未来价
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2021-12-30 01:04:00顶楼漏水疑虑可以先上屋顶平台看看，漏水多是积水而来，如果屋顶平台坡度明显，排水孔密集，没空中花园有落叶可能堵住排水孔，那漏水机率就小很多。屋顶漏水是管委会要修缮，如果管委会不错那就算真的漏水也可解决预售屋要赌的东西比较多：缺工缺料下完工的时间、实际完工的品质、管委会品质，相较之下14年中古屋如果盖的不错那其实也算新，不会比预售屋差到哪，管委会评价佳恶邻居也可靠管委会制衡
作者:
bbcuee (cindy)
2021-12-30 01:19:00中古
作者:
overhead (overhead)
2021-12-30 01:50:00别人是资金紧绷才舍中古买预售，你怎么是相反？意味着你的储蓄高但金流低？
家中四人 选四房中古 也是一层二户 一栋20户老屋没啥优点 就只有大 够儿子女儿和我都有独立空间窝
作者:
mfcke (drive)
2021-12-30 02:09:0014年刚好紧绷 你去看建照 要921修法之后的建照
作者: eddie0729 (....) 2021-12-30 02:52:00
看不太懂 新成屋比较贵？如果新的单坪42旧的单坪28应该要买旧的划算
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-12-30 03:06:00楼下有没有人抽菸，到哪都一样，都是赌人品价差那么大的话，顶楼防水疑虑可以很轻松的解决掉而且没有楼上的人吵，小孩睡觉也比较安稳这我一定选中古屋，而且14年算是很新的房子....
作者:
logen (前しか向かねえ)
2021-12-30 03:59:00过来人告诉你，早买早享受，不要再等两年
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-12-30 06:13:00好建商顶楼最顶的
楼主:
din (OH YEAH !!)
2021-12-30 06:22:00资金部分是比较贷款后的压力 头期有爸爸靠，所以都扛得起
作者:
IamJoey (happy life)
2021-12-30 07:02:00管委会管理好的话 就中古屋吧。但我懂买中古屋会有很多脑补XD 我自己也是没买过中古屋
作者:
kagaya (~~)
2021-12-30 07:28:00我常常觉得市场宁愿买又贵又小也不愿买中古…不是都说价格问题吗？但明明贵这么多，空间差这么多，还是会考虑预售。不知道在考虑的点是什么…预售连风险都比较高。难道真的在接待大厅吃饼干那么重要吗……
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-30 07:55:00有资金压力又有空间需求当然是中古 别闹了
作者: blade0 2021-12-30 08:01:00
选中古阿，价差这么多，还可以走路上下班
作者:
IamJoey (happy life)
2021-12-30 08:18:00预售的头期款可以分两三年慢慢缴。
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2021-12-30 08:23:00中古 14年水电线不用重拉 浴室不用重敲 装潢费不会花太多
作者:
cafein (卡菲因)
2021-12-30 08:24:0014年屋不旧，油漆+简单修缮不输全新
作者:
sgds (恒温)
2021-12-30 08:31:00喜多
作者: chenfun (吾省) 2021-12-30 09:20:00
预售屋等盖好就知道问题一堆了.....选中古屋，整理就可住
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-12-30 09:27:00中古，预售一样有邻居问题预售等盖好，小孩已经过两三年了
作者:
Halk (Halk)
2021-12-30 09:36:00不考量保值折旧当然选中古，空间大且知名建商
作者:
tskier 2021-12-30 09:41:00中古啊！邻居问题预售也有风险。另外中古管委会风评已知，预售不知。走路到公园刚好适合孩子年纪。另外是担心漏水还是已有严重漏水？
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-12-30 09:45:00中古+1 好的管委会可降低不修的风险。而且天花渗花应该不难处理。
如果管委会好,我会选中古屋.14年屋况有保养不会差
14年还好吧 你要再加上预售屋2年的租金少说30万
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-30 10:48:00会这样问就是想买新的 买吧省得被靠腰一辈子
楼主:
din (OH YEAH !!)
2021-12-30 10:50:00我比较喜欢中古这间 有问到同社区住户 评价很好 应该就是它了谢谢大家宝贵意见
作者:
aal (生态小尖兵)
2021-12-30 11:40:00空间差那么多又三面采光当然大的
作者:
ksfable (****)
2021-12-30 14:22:00管委会有力很重要 人的问题还是要靠人来解决
楼主:
din (OH YEAH !!)
2021-12-30 16:17:00谢谢楼上分享这么多 受益良多
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-12-31 08:39:00中古+1,差10来年可用空间及价格差距那么大。好的管委会不用怕顶楼漏水，外墙跟顶楼及公设那是管委会要处理的