连结：
https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211229A054
内文：
政府打炒房力度再加大，为了拔除建商养地、囤地的银根，中央银行正研拟订，购地贷款
的动工期限，就是因为金检结果发现，有建商买地15年都不动工，惊动财经部会。央行 2
大关注焦点，包括建商“一定期间”内动工兴建，期间是多久，以及建商申请展延的合理
次数。
空荡荡的素地，有的当停车场、有的草丛生、有的再等整合， 但一等好多年，一不小心
就落下养地的骂名，甚至让政府金检来才发现，有建商买地一放15年，没动工也不推案。
央行业务局襄理方晴：“有找几家业者去了解他们现在，实务授信的情形，新增加一个借
款人必须切结，在一定期间内动工兴建，现在一定期间，我们还是受权银行根据个案的状
况。”
少数建商办了购地贷款，素地却放著不开发，再把贷款挪做它项投资，以利套利，或者直
接不开发，要坐等土地价格起涨，直接转卖获利。不过碰上房价越涨越高，因此也引起财
经部会的注意。
央行此次决定出手，两大关注焦点，包括建商“一定期间”内动工兴建，期间是多久，以
及如果没办法如期动工，申请展延的合理次数。
央行陆续找行库讨论购地贷款，为了彻底拔除建商养地、囤地的银根，也暗示银行自订贷
款案的最长期限，不能让建商无限延展。
央行业务局襄理方晴：“如果这个借款人今天购地之后，一直迟迟未办理动工兴建的话，
也请银行必须要加强去督促借款人。”
目前华南银、彰银对建商动工开发的“一定期间”，原则上都是一年，土银、第一银原则
上是两年。有行库主管建议，央行可采“阶梯式”作法，每次展延都拉高利率、并收回贷
款，双管齐下。不过，有建商认为限制购地贷款，对口袋浅、高杠杆资金操作的企业，影
响比较大。
东龙不动产董事长王栋隆：“上市柜大公司有的一养地就是十几年，现在市场土地价值，
当初取得跟现在价值都翻10倍，甚至10倍以上，要增加它的持有期间的成本，才有机会去
压制养地。”
压抑房价，不只央行有动作，金管会也出手，瞄准金控、银行转投资的共13家融资租赁公
司，要求发行商业本票时，须比照央行信用管制的贷放成数限制。财经部会联手打炒房，
措施一波接一波，能否有效抑制房价，各界关注。（记者 叶俞璘、詹明桦／台北报导）
心得：
不只建商养地
地方政府也在养地吧？
土地每次就少量标售
然后推高标售价格