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https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20211229A054
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政府打炒房力度再加大，为了拔除建商养地、囤地的银根，中央银行正研拟订，购地贷款
的动工期限，就是因为金检结果发现，有建商买地15年都不动工，惊动财经部会。央行 2
大关注焦点，包括建商“一定期间”内动工兴建，期间是多久，以及建商申请展延的合理
次数。
空荡荡的素地，有的当停车场、有的草丛生、有的再等整合， 但一等好多年，一不小心
就落下养地的骂名，甚至让政府金检来才发现，有建商买地一放15年，没动工也不推案。
央行业务局襄理方晴：“有找几家业者去了解他们现在，实务授信的情形，新增加一个借
款人必须切结，在一定期间内动工兴建，现在一定期间，我们还是受权银行根据个案的状
况。”
少数建商办了购地贷款，素地却放著不开发，再把贷款挪做它项投资，以利套利，或者直
接不开发，要坐等土地价格起涨，直接转卖获利。不过碰上房价越涨越高，因此也引起财
经部会的注意。
央行此次决定出手，两大关注焦点，包括建商“一定期间”内动工兴建，期间是多久，以
及如果没办法如期动工，申请展延的合理次数。
央行陆续找行库讨论购地贷款，为了彻底拔除建商养地、囤地的银根，也暗示银行自订贷
款案的最长期限，不能让建商无限延展。
央行业务局襄理方晴：“如果这个借款人今天购地之后，一直迟迟未办理动工兴建的话，
也请银行必须要加强去督促借款人。”
目前华南银、彰银对建商动工开发的“一定期间”，原则上都是一年，土银、第一银原则
上是两年。有行库主管建议，央行可采“阶梯式”作法，每次展延都拉高利率、并收回贷
款，双管齐下。不过，有建商认为限制购地贷款，对口袋浅、高杠杆资金操作的企业，影
响比较大。
东龙不动产董事长王栋隆：“上市柜大公司有的一养地就是十几年，现在市场土地价值，
当初取得跟现在价值都翻10倍，甚至10倍以上，要增加它的持有期间的成本，才有机会去
压制养地。”
压抑房价，不只央行有动作，金管会也出手，瞄准金控、银行转投资的共13家融资租赁公
司，要求发行商业本票时，须比照央行信用管制的贷放成数限制。财经部会联手打炒房，
措施一波接一波，能否有效抑制房价，各界关注。（记者 叶俞璘、詹明桦／台北报导）
心得：
不只建商养地
地方政府也在养地吧？
土地每次就少量标售
然后推高标售价格

炒房这么好赚,实业何必认真?

真的白痴，台北市一堆合建案谈10几20年都还在谈 很多状况不是建商养地 是整个都更流程进度太缓慢 能早点盖谁想脱？

政府最爱养地好吗 zzz

要公平政府也不准空地不准养啊 全部的建地都拿出来标不要挤牙膏啊 敢不敢高雄美术馆跟中都的地还要藏多久

政府别装了啦 卖越贵税金收越多

没用啦 除非空地税还有空地税还改成国税 地图炮才够味

这种新闻就是给鲁鲁看的 两边讨好手法

把国有地全部盖公宅、公园 不要卖建商 房价不跌才怪

推楼上 政府重划.征收都完成几百年了还没卖完马的不也在养地？每次放一两块卖当然溢价抢翻天

上市建商就直接发行可转债即可 连利息都不给银行赚

做爱养地就政府好意思拿建商出来挡

要选举了开始各种演这种情况都持续好几十年了

政府赚翻

央行开始注意囤地情形了...接下来要看政策是否会有何管制呢？

政府重视的是你拿银行资金屯地，你拿现金就没人管了。小建商就买了快开发，大建商要你现金买政府养地正常啊 政府的地又不能单独贷款，养地合理吧但一直卖而不是市价出租开发就不合理了。很多精华区地租一坪还不用80元

财政部在？

养地还好吧 给土地休息

有小用

香港就是这样以量控价，一堆人住㓥。

建商养地是第一天的事？已知用火？？

出手应该再重一点没开发直接抓去关

建商老早就靠展延土融这招操作了 央行现在还要推给银行督促银行拉业绩都来不及了是要怎么督促 主管机关直接法规下来