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水湳文商段房价直逼七期 高标单价定锚市场行情
台湾好新闻／ 地方中心／综合报导
2021.12.29 10:43
重大建设发展持续点火台中房市！尤其是水湳经贸园区内最精华的“文商段”，地价屡创
新高，由钜建设今年4月以单坪280万价格拿下当地容积率最高的“文商二”土地，当时一
度引起业界一片轰动，然而不到半年，如此高标单价已成为区域定锚价格，因为接下来同
区还有一场“地王级”标售案，底价达380万；市场人士一致认为，从建商追价盛况来看
，水湳经贸园区实力更是超越七期重划区，未来甚至可在此区看见台中第一座单价破百万
建筑！
事实上，水湳经贸园区也是台中市区最后一块完整大面积开发的园区，市府为让市容统一
、交通顺畅，且达到城市智慧化效果，在区域内划分出五大专用区，包括：生态住宅区、
文化商业区、经贸区、创新研发区、文教区。
其中，腹地呈现半月型的文化商业区（又称文商段），座落在中央公园第一排，未来规划
以国际精品商店街为主，形同纽约第五大道，同时还有捷运橘线行经，各项利多推波助澜
抬升成交价格，市场普遍认为文商段为全区发展潜能最佳的地段。
专家解释，文商段土地使用分区为第一种至第三种文化商业区，法定容积率约300%～500%
，若加上容积时程奖励，还可提高至近800%，土地开发效益高，也是未来摩天大楼汇聚之
处，因此近年来持续吸引建商追价抢地。
根据市调统计，文商段土地已在今年稳站200万元俱乐部，也是有史以来台中市新兴重划
区地价攀升最迅速的区域；最新一笔交易则在今年4月，豪宅建商由钜建设以每坪280万元
买下文商二土地，刷新区域土地单坪最高价纪录。
今年底该区还有另一场“地王级”土地标售案，基地面积2,986.96坪，底价达113.5亿元
，换算每坪单价380万元，意味着先前的土地交易纪录，已为区域带来定锚效果。
中信房屋中彰投驻区经理杨干意指出，七期重划区历经20年发展，建筑覆蓋率已达92%，
意味着台中新一波商圈转移将再次启动。
其中，备受各界关注的“水湳经贸园区”，又被誉为台中“下一个七期”，区内云集多座
普立兹克建筑大师作品，市府也在此区积极作多，耗资300亿经费打造8大亮点公设，形塑
出景观、人文、电影及美术的环境氛围。不过有别于其他新兴重划区，从无到有需长达20
年开发期，水湳经贸园区都市蓝图已逐步到位。
杨干意进一步说明，水湳经贸园区改变旧有开发型态，先由政府带头做多，再让民间企业
进来建设，因此开发时程相较其他重划区走得更快，区域内不少重大建设已进入完工、动
工阶段。
举例来说：腹地广达67公顷、相当于2.6个大安森林公园的“中央公园”已正式启用；台
中国际会展中心、台中绿美图以及中台湾电影中心则在完工验收阶段；至于水湳转运中心
正在招商中预计明年动工，未来五年内这些大型建设将陆续落成。
有鉴于水湳经贸园区的重大建设发展可期，重量级建商早已在此插旗购地，其中，文商段
首案目前预计将由丰邑机构领衔，打造超高楼层建筑，约明年第一季推出，紧接着亲家、
精锐、钜虹、总太也都在此推案。
专家表示，水湳经贸园区地段价值高，加上大环境通膨加剧、营建成本高涨，预估首案价
格坐八望九、直奔七期，未来再加上房价堆叠效果，中台湾第一栋单价破百万的建筑，也
最有机会在该区诞生。
心得：水湳坐八望九目标百？西屯七期vs北屯水湳，好像七期繁荣多了吧！