※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之铭言：
: 各位前辈好
: 小弟首购,最近透过仲介买一间中古屋,
: 我们在签约时有签借屋装修12/26开始执行,工班,电器,材料都准备好动工了
: 结果卖方这边印鉴出问题,现在无法过户,仲介跟我说不能施工.
: 我已经在履保户放入约1成5的款项,下礼拜银行要跟我对保,
: 请问小弟因为第一次买房又遇到这问题,我大概能做到怎么样的求偿,或是条件吗?
: 先在此谢谢各位的意见!
你的问题要拆两个部份看
首先印鉴出问题不能过户，这是大事
代表很大的可能性不是屋主本人卖，是有人无权代理
但是卖了以后无法取得屋主的同意，所以没有办取得法过户
(另外也有可能屋主在国外，国外授权时间是要比较久)
那也就是整个买卖都是没经过屋主同意的，你要即早准备
另外不能装潢这个部分
施工延迟的求偿当然是一个诉求
但是换个角度看，如果是第一种的状况
在屋主不知情/不同意自己的房子卖出的情况下，你真的装潢下去
问题会更大，搞不好以后损失更大
所以仲介不让你装潢，就某种程度上来讲对你也是好的
你要自己想一下利弊得失
当然整件事也有可能单纯是屋主悔卖
都有可能
不过手边资料不足
加上仲介、屋主或代理人的讲法现在都不太能相信
只能说祝你好运
唯一庆幸就是钱还在履保户，算是还有个保障