最近去看北投的富域建设新推的预售屋，代销说还在潜销期，目前只有提供平面图，家配
图资料都还没有，位置不错主要是看3房格局，有点心动，不过因为是首购族，看房经验
不多，所以想请教一下板上大家的看法。
案子基本资料：
1. 基地约887坪 ，201户.
2. 分AB两栋，A栋楼高27层，B栋楼高21层，地下开挖5层，1楼全店面，2楼一般事务所.
3.主要是看中间的楼层，价格约69~75/坪都有，价格很硬，代销表明的说他们价格就是ba
se on 附近实价登录, 很难砍价.
以下是根据我当天的记忆以及自己的看法整理出来的优缺点，想请版上各位先进帮我分析
一下这个案子，谢谢。
优点：
1. 位置不错，附近机能完整，旁边就是北投市场(住市场旁好像又是缺点?)
2. 走路到捷运北投站约4分钟.
3. 格局方正，一层四户.
4. 全栋SRC，建材给的不差，两间卫浴都有TOTO, Bosch洗碗机、烤箱、倍利嘉厨具
缺点：
1. 基地是商业区1楼全部规划店面，2楼是事务所，出入可能较复杂.
2. 三房都有开窗、两间卫浴都无开窗，但都备有乐奇牌暖风机. (应该会有用吧!!?)
3. 看的是整栋相对小的坪数，所以只能选择最低的B5的车位. 家里的人说车位不要选最
底层， 怕会有莫名奇妙的异味或者淹水时B5首当其冲.
4. 车道出入口为中央南路一段，但中央南路一段只有双向各单线道，加上附近正在盖达
永及兴富发都更案，怕未来交通会打结.
5. 都更案有地主户，并且基地附近还有一个钉子户的旧房子.
6. 楼高只有3米15，因商业区低楼层都有消防洒水头，所以装潢下来楼高可能只剩2米7?
(这部份推估不是很确定装潢是要预留多少较好)
7. 建商是丽宝集团的丽源建设，建商评价也不多，加上履保机制合约是对买方最不友善
的同业互保…
手机排版如果有歪掉请见谅，下面附上591连结，不过好像还没正式开卖，只有案子的地
址而已。 https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=129392
谢谢