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工商时报 蔡惠芳 2021.12.29
被视为年终压轴大戏的台中水湳经贸园区近3,000坪土地的重磅级“世纪标案”，28日正
式开标前夕，确定改采私下议价。据悉，潜在买家共五组，地主拟定以底价113.5亿元以
上的天价进行议约，挑战每坪380万元。如顺利出售，不仅将超越台中七期地王价格，更
将改写台中土地新高价。
台中水湳文商段土地原本预计在28日正式办理开标作业，全案位处水湳经贸园区精华地段
，面对中央公园和绿美图第一排，占地面积达2,986.96坪，尽管底价高达113.5亿元、每
坪高达377.9万元，容积单价更高达76万元，刷新中台湾“三高”纪录，竞标“门槛”相
当高，尤其央行更连续限缩购地贷款额度到五成，恐怕波及投资人意愿；但28日传出，该
案改采议价方式进行，且交易总价及每坪价格还是高高挂，引起台中不动产市场关注。
对此，主办公开标售作业的世邦魏理仕董事总经理朱幸儿证实，由于水湳近3,000坪土地
标售案，底价属于重磅级，金额相当大，因此招标期间，领取标单的潜在投资人，总共接
近五组，包括台北有二组、台中有三组，都是资金雄厚的大型上市柜建商、和在地大型建
商。
朱幸儿表示，这五组潜在投资人，都是计画独资竞标或议价，并没有因央行连续紧缩购地
贷款最高降到五成、并保留一成开工款，而影响他们的竞标企图心；只是由于开发规模相
当大，这块土地又是“带建照”土地，未来可开发为大部分住宅、小部分商业不动产，因
此这五组投资人每一家对于合约内容的细节，都提出修改、调整的需求。
朱幸儿表示，全案确定改采议价方式进行，原因与贷款成数、付款方式，都无关连，而是
在于合约条件需要逐一讨论。台中水湳文商段近3,000坪土地，使用分区为第二种文化商
业专用区；法定建蔽率、法定容积率分别为40％、500％。
至于土地所有权人，朱幸儿透露由于多位地主共有，规划设计该土地投入相当心思和时间
，才顺利获发建照，取得高额容积奖励，因此价格上，“相当坚持、相当硬”，改采议价
，总价也不会低于113.5亿元，每坪售价不会低于380万元。预计2022年第一季拍板成交。
目前水湳经贸园区土地行情最高已飙到每坪280万元，由水湳文商段79地号坐稳地王宝座
；至于向来是领头羊的七期，最高单价土地则是兴富发惠国段88地号的350万元。水湳文
商段土地若顺利拍板成交，不仅单价将超越台中七期，更将挑战中台湾新地王宝座。
心得：
水湳这块地只要标售出去
看起来台中的天花板可以在往上提升
破百真的是指日可待了