※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 最近把重心稍微放在桃园 因为新竹实在买无可买
: 房板最近八卦化 实在不太好
: 整天就是多空互相乱嘴
: 身为房版最后防线
: 希望回到以前分享看屋买屋的风气
: 中路+经国+青埔+小桧溪+艺文+A10+中坜体育园区+A20
: 中坜体育园区+A20
: 首先中坜已经长期缺乏新的建地 这次中坜体育园区里面地目 一堆住宅地
: 根本叫炒房园区吧QQ 不过已经有在动了 而且捷运从中坜火车站多拉几站到这可以期待
: 建商也把地都买买完了
: 至于A20也是建商把捷运周边扫光
: 由于中坜已经累积很多换屋族 中坜那市容不说了= =
: 一北一南的A20+中坜体育园区令人期待
: A10
: 之前讲过了 中规中矩的产品 有台茂+好市多 A9站的45~50万高房价推力
: 旁边也有工业区 总价部分非常亲民 咬住捷运站300公尺置产
: 站前车站地要规画复合商场
: 当抗通膨+新屋卡位 (台湾921之后新屋非常缺 讲N次)
: 艺文
: 自住可以 投资就不太好 因为捷运的增值早已内涵 然后已没腹地发展
: 而且各种天价 我实在怀疑葛里法5世跟丽晶花园还有华尔道夫 要卖多久
: 这就是上一波炒房 过度膨胀 大坪数无限上纲 不注意该地薪资 痕迹依然存在
: 觉得台北客会下来买 但是台北客就是要那个门牌 建商评估错误
: 戒之 慎之
: 不过艺文特区还是在桃园心脏地段 无庸置疑 并不是不看好
: 单纯觉得乱规划 很北七 短视近利
艺文特区
大坪数的案子大概只有中悦卖得动
虽然它的外观....很中悦
葛五也很辛苦
昭扬李天铎加持早早完销
其他的摆到现在拉一波
去化比较慢
中坪数55-75
总价格带2500-3500
搭配总图捷运
才会成为完全体
买好一点的新案
外观还是很重要的
有没有设计
10年后大楼价值会差很多
: 小桧溪
: 很迷的区域 因为整合超久 导致价格下不来
: 不过最贴近旧市镇 持续慢慢消化 几个指标建案也已经完销
: 重心在旧市镇又想有重划区居住品质 会来买这
小桧溪低密度住宅
缺点就是没捷运
: 中路
: 特有的纯住宅区 很适合退休族 至于好不好见人见智
: 步调缓慢 道路设计很怪 没停车位是缺点
: 绿地多是卖点 但是我觉得绿地实在不是很重要
: 毕竟对房价增幅影响 工作机会>>绿地
: 喜欢这种环境的会想来买 交通还OK 就国道2号 让你接 1号 3号
中路道路太小条是硬伤
桃园没违停取缔
车子乱停无解
: 青埔
: 由于将近500公顷的规模 持续上冲下洗一段时间
: 买这区一定要买最核心区域 就是3个站体的500公尺以内
: 老观念了 之后周围的人要进来 找车位都会成为麻烦事
: 不管你骑车开车都会成为困扰
: 附近商业地还有建地的标售溢价 足以证明该区已经有潜力
算是真正的重划区
未来很多空间
: 经国区
: 绿线+国道+客运 还有商办满多的 最速进国道一号
: 以后光商办开始营运 直接买该区上班族 就可以期待 台湾严重缺乏新商办很久了
: 炼油厂这嫌恶设施我个人是觉得还好 反正台湾空气很多都烂 装全热空气滤净实在
买靠G12站这方向的还不错
自住面对烟囱就算了吧