: 但我想一半以上的店面 增值潜力有限
: 而且周转率很慢
: 不够大的店面不在精华区的店面没有价
: 大家宁可花1500万买两房车出租三万五
: 不愿意花1500万买店面出租三万五
: 蛮有趣的现象
: 店面会一直走低谷吗？
: 我觉得自用型买方 有店面刚需的可以大胆谈
: 投资店面就看人了 我也不够本事
: 台中真的很棒
: 我从台北来的 打算一直留下来深耕台中了
虽然新闻报很大 但要注意这还只是卢自己在讲
公司的态度看起来还是有留后路
其实2nm在兴农这块的新闻去年就已经有再传了
目前中科靠市区15分钟车程内都上40了
以GG人的薪水中位数200W/y好了, 买一间正三房也要不吃不喝10年
另外半导体在3nm以后，微缩性价比会大幅下降，可参考此下图
这代表IC厂投5nm->3nm得到的好处就真的只剩下尺寸变小
尺寸要变小用先进封装走Chiplet的方式一样也达得到
再加上2023年全球成熟制程产能大开 N2只盖宝山 剩下跑去竹南盖封装厂也不是不可能
半导体不是没有景气循环过
现在卢讲这个就是在帮建商解套 还有顺便做政治操作
真的顺利也要2025年才开始盖 现在才2022就开始在讲?
人家高雄好歹是2021讲 2022年中开始盖
又刚好2022台中再炒海线
又刚好2022台中一堆预售屋要交
然后政治操作的部分 只要台积没来就能怪中央不给资源
我只能说 小心被割韭菜
台中房价需台积电来解套？看来你不懂台中，台中就是吸收周遭县市菁英来置产
这不是他可以决定的 就跟以前竹南一样 半导体景气风险
2021-12-28 22:28:00
火力啊 比较有数字可说
台中有吸周遭县市的Buff没错 这边提醒还有3年才土动土
作者:
karnoel (卡诺)
2021-12-28 22:31:00台积电高层集体拜访台中不是在闹著玩的......这态势感觉是一定会在台中啦 只能说陈水扁种下中科这个大树的种子 胡志强林佳龙卢秀燕都是收割者而已中科带来台中至少30年的繁荣 台中人真的要感谢陈水扁比起科学园区 其他建设都是杯水车薪而已台湾整个国运就是跟科学园区绑在一起了 没有任何其他外销产业可以比得上半导体志于不同城市的发展 只要搭上顺风车 猪也会飞就是这个道理
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 22:42:00台中不需要靠中科就一堆需求了台中买盘主要还是中彰投苗的中小企业
作者:
karnoel (卡诺)
2021-12-28 22:45:00高雄也是一堆中小企业当买盘啊 差别很大的 中科带来的繁荣
作者:
ur260 (ur260)
2021-12-28 22:45:00现在买房还在算不吃不喝唷？
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-28 22:46:00脑部和假设也太多 辛苦你了
作者:
karnoel (卡诺)
2021-12-28 22:46:00在有科学园区以前 中南部的有钱人就是中小企业和医师
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 22:47:00高雄中小企业输台中太多了…高雄是靠国营高雄一堆国营年收入150-300万
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-28 22:48:00建议您去gg取代ccw 好了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 22:49:00台中是一堆净利500万以上的中小企业
新闻把增加多少个就业机会及投资金额都写出来了，这东西
只有台积会提供给台中市府吧，不会是台中自己估的。这样
作者:
predo (QQ)
2021-12-28 22:50:00不用想太多 台中房子真正买盘不是gger
你这是大大得罪一边，不如从头到尾不要来，水电这种事情是可以让下面的来谈好就好，魏来是一个表态
一定会有记者去问台积，照台积习性如果没有这事一定马上不置可否，等著看台积回应吧
作者:
mmay (终于)
2021-12-28 22:52:00彰化人爱8期南屯乌日；云林人爱11期水湳
您能保证2024不会轮替，2028呢...企业不会做单边赌
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 22:55:00像我有时要跑的芳苑工业区,我认识的老板没一个没买七期在台中待久都知道,台中不需要中科就很强了整个中部县市的老板买起来有多惊人但还是不能跟台北比就是了
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:00:00基本上是中科需要台中最佳地理位置
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:02:00但台中不像南部,那模需要中科
建商都会有团队在估计谁会上，要押哪边大企业不会做政治考量吗，政治影响经济很多
台中还是很要中科的，才能增加工作机会及所得，不能只靠中小企业主
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:06:00十几年前,只有竹科南科的时代,工程师是很无聊苦闷的南科还因为太偏僻,一堆公司底薪+20%都没人要去
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-28 23:08:00到底谈了啥只有他们自己知道，但是单从旁人角度看，GG风格不会没事整坨人带过去找市长，他不可能不知道媒体会大篇幅报导，卢也不是刚从政的咖，民调会那么高也有他自己的一套，什么能说什么不能说她不会不知道，所以你要说不去的机率不敢说没有，但是目前看起来是比较低的...
现在最新的重划区14期房价动辄三、四千万已经不是打工仔买得起的了。
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:09:00竹科也是到假日人都跑光光..不是到台北就是去台中
作者:
piolet (...)
2021-12-28 23:11:00总裁出马和卢明讲 还不来就认了 其他买盘也很撑
版主只是居高思危，善意提醒，大家一起分析讨论~我上次跟某建商副总聊天，结果他最爱讲政治
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:17:00竹科南科碰到的问题是很多工程师嫌下班无聊、没其他生活中科是目前唯一下班后有夜生活和最好约妹的地方且台中正妹颜值和数量不是新竹台南可以比的
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:22:00这就是为何台积比较需要台中、比较好留住人
作者:
ngxx (ngx)
2021-12-28 23:23:00奴隶银行开的台中薪水都那么低，躺平族还是乖乖租房吧
作者:
Sam27 (Sam)
2021-12-28 23:26:00可以去上课、揪团打球桌游电影、假日大坑阿台北台中要认识正妹管道太多、新竹台南管道非常少
也是...要玩最重要的事情就是要有体力，主管才有XD
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2021-12-28 23:36:00笑死人了
作者: petesam (roger) 2021-12-28 23:58:00
环评过得了再说吧，卢放这不确定的消息明显是为了选举啦，反正2023不盖也选完了
我觉得再来高雄涨幅会比较多都会涨，但我比较追求有限资源下的最高投报
作者:
keat (keat)
2021-12-29 00:17:00台中涨不是单靠台积电吧...
作者:
good00609 (ken896532)
2021-12-29 00:30:00球棒哥老爸不是工厂在彰化家里住台中？
作者:
sute (阿又)
2021-12-29 00:32:00说中科不靠台积电是假的，在台中找过工作的都知道，中科里一堆搞笑薪水，那些工作买的起房才怪台中房价就是炒出来的啊，台中人薪水搞不好比南部还惨社会住宅的地就被卢市长卖掉了，加上台中建商爱造镇，房价只会飙上去，整个区域一起拉上去
台中有钱人的主力不是中科吧 要先搞清楚这点不看清楚 还以为原PO在讲高雄 完全适用啊
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-29 00:39:00高雄那个有土地污染有那么快处理好？
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2021-12-29 00:54:00
我看新闻是说如果台中确定要扩，是2023年盖，2025年量产...
不过台中买房主力真的不是gg工程师光看上次抓博弈案，那个地下经济触目惊心我这有个2500上下房子，不到100户，里面有2X全现金
作者: agreat 2021-12-29 01:02:00
蛮赞同你的看法 台积中科二期砍了一堆树被环团靠邀 就是要市长去搞定 这次来的大咖应该是要确认市府到底怎么把水电摆平 但是市长要台积再提出兼顾投资和环保的水电计划…我看好像不是很妙…
作者:
Assyla (我只是居家了一点)
2021-12-29 01:06:00台中就是靠博奕业啊，玛莎男来买房以软件工程师而言，在台中要做赌博才会得到理想的薪水
不知道一堆炒房仔有多少人在相关领域工作，论产业链完整度台中输惨苗栗、台南、高雄啦，真要考虑地缘，怎么算都是苗栗先啦，轮不到台中
作者: wakuwaku (倒立喝汽水) 2021-12-29 01:20:00
建议不要将买房用现金不吃不喝在算，这过时思维了
作者: migration265 (白马boy) 2021-12-29 01:34:00
台中真的是中部县市的中心
想太多了 台中除了一堆传产老板，一堆工程师，还有一堆医师怎么撑不起来？然后博弈的钱不是钱吗？虽然那群人喜欢住台湾大道
作者:
menace (menace)
2021-12-29 05:09:00房价所得完全没意义 看租金vs利息+税金 就好了
作者:
haykin (平平安安....)
2021-12-29 06:26:00外资一直卖tsm呀！还有1950万张
1楼...卢问方便面的事情就变成笑话了 怎么不会?
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-29 08:19:00你应该不懂半导体还想害人重蹈高雄的覆辙吗 这次人家是自己来
作者:
meltdown (自己只有自己而已)
2021-12-29 08:43:00彰化有钱人真的多，也几乎都有在台中置产，中科薪水也是真的比others行业高非常多，所以屯区现在非常热门啊
作者:
parquet (地板)
2021-12-29 08:53:00觉得2023这个时间点应该是唬烂的 上次扩厂环评超过一年还没过 现在兴农也还没卖地 整个流程走下来最少两年以上
说卖社宅土地的要不要查查历史阿，不要跟我说什么靠建商拉抬，2020刚卖时很多人嫌鸟的咧
作者: coco123 (coco1217) 2021-12-29 10:01:00
现在产能缺的反而不是N3/N5 而是N7/N28吧？
作者: konkona (土鸡) 2021-12-29 10:58:00
卢废的要死 靠新闻炒人气而已 稳真的是笑话
作者:
woker (never ending)
2021-12-29 11:22:00台中没台积就会涨了 台积都来这么久了
作者:
c188cc (borost)
2021-12-29 12:11:00图面在我弟手上，该说什么？
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-29 12:20:00作者:
VicLien ( 第二人生)
2021-12-29 12:49:00这跟GG的roadmap有关系 新竹mother fab主研发 当初20/16台南 10/7 放台中 5/3又在台南 回台中分散风险算合理 加上N3以下预计采用GAA 但现在先进制程成本考量会用的客户不多 或许只有APPL 未来需求估计只有内部人员知道 但EUV最多台最缺电的地点应该是N2以下的量产基地了
作者: zard1983 (zard) 2021-12-29 14:52:00
一听就知道外行人假装内行XDDD这种不是像某些县市放放拼升格消息 是有真的确定到某阶y才敢讲..眼红就讲 不用打那么多有台中还在那贬 还说自己有三县市 用键盘打一打比较快啦
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2021-12-29 15:21:00
推不要无脑看新闻操作 脑袋很好用
作者:
dont56die (☆㊣↖煞气a56↘㊣☆)
2021-12-29 23:28:00呵呵 保证盖啦 知道消息的都不知道换手几轮了还在怀疑
作者:
hultese (hultese)
2021-12-30 00:20:00卢本来废咖一个 连北屯运动中心搞快四年都搞不定
2023还在盖美国/高雄/日本 资本支出来看2025会比较有可能啦 参考来源不是台积公司 就跟前几年的高雄没两样啊 乱猜一通XD
作者:
partyaya (partyaya)
2021-12-31 09:09:00台中现在真的是炒作一堆低薪的 连公务员要买房都很有压力
作者: zombiepigman 2020-01-01 02:28:00
我台中人 感谢阿扁