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房屋交易平台统计，2021年全台推案个案数与户数缩水，却因房价飙涨近2成，全年总销
案量达1.7兆，创近7年以来高峰，其中高雄房价大涨，推案量却大减2成，为七都中衰退
幅度最大，“591新建案”总编辑李忠哲表示，原物量上涨，建案盖屋怕赔钱，在房价基
期越低越明显，故建商偏向先建后售，影响推案量能。
“591新建案”统计，全国年度平均开价单坪48.2万，年涨16.7%；年度新案评估成交价
43.2案，年涨18.2%，推升全台新建案达1.7兆元。
李忠哲指出：“原预期今年新建案推案量，会较去年下降一点点，而今年新建案个数与户
数都有一点下滑，因中南部房价带头涨，还有第四季疫情递延推案量，让新推案量创下近
7年新高。”
至于七都中，高雄为推案数衰退最多的地区，李忠哲说，台积电带动高雄买气，推案总销
下滑最多，主因是原物量上涨，侵蚀建案利润，故建商呈现观望，偏向先建后售，“这样
的情形，房价基期越低越容易发生。”
台北市虽受疫情重创，但在热钱、都更危老等议题发酵，坚定业者进场决心，像是松山区
因素地稀缺，过去2年总销未突破百亿，不过，今年都更案齐发，加上疫情延宕的百亿指
标案“敦仰”推出，光下半年量体便超过3百亿，全年推案也一口气暴涨到445.5亿，年增
高达626.8%最多。
而台中有西屯、北屯等传统区块，以及海线等区撑盘下，总销突破3千亿，个案数在全台
独占鳌头，年增15.1%高居七都之冠。
进一步观察各行政区，以桃园区今年总销高达716亿，连续2年荣登各区“推案王”外，台
湾房屋集团趋势中心经理江怡慧分析，桃园区近年包含中路、小桧溪等重划区，因房价较
大台北基期低，吸引不少“脱北客”等外移人口进驻。
展望明年房市，李忠哲表示，抗通膨成为房地产利多，民众预估房价涨势未歇，投资客抢
买、自住客恐慌买不到，买盘出拢，虽然明年有升息、打房、县市首长等房市隐忧，但在
原物量上涨下，预期明年新推案市场，呈现“量微减，价格不降”的格局。（杨明峰／台
北报导）
心得：
台湾人好会买房
创历史纪录了
全台房价都涨
建商现在也知道先建后售可以卖更高