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地王在南高不服来战！ 专家曝亚湾2点完胜农16
2021年12月28日 16:11
记者陈建宇／高雄报导
上周高雄市地政局发布2022年土地公告现值，大远百前的三多四路仍维持地王宝座，却也
引发民众热议甚至有“战南北”的情况出现，不过专家分析，南高的亚湾区与北高的农16
差不多时期发展，但重大建设集中在亚湾区，加上腹地大、商业发展性强，占据地王宝座
实至名归。
日前高雄市2022年土地公告现值出炉，地王维持在大远百前的三多四路，也是三多商圈连
续18年蝉联高雄地王，每坪约190.1万元，比起地后裕诚路到明华路间的博爱二路，每坪
只要147.1万元，两者有每坪43万元的差距。
不少高雄民众对此感到不以为然，认为明明博爱路的商业气息更浓、汉神巨蛋人潮更多，
何以地王是在已经有地没落的三多商圈？就有网友指出亚洲新湾区的发展奠定了帝王的稳
固位置，直言“未来20年地王都会在三多商圈”。也有网友表示，高雄的重大建设都在亚
湾区，市府当然要“做多”，地王当然要留在南高雄。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，地王区段不仅是看目前的状况，也要考量未来发展性
，亚湾区与农16的发展时程相当，都是近20年开始开发，但相较于亚湾区腹地大、多为商
业、经贸用地，农16的腹地较小，有约一半的土地是住宅区，绿地也占了很大一部分，因
此区域内相对安静、重视人文素质，没有什么大型店面。
而就商业行为来说，农16周边虽然有大型百货，未来还将有富邦人寿BOT案以及联上停35
BOT案，但相较于亚湾区未来的发展性，农16还是相对侷限，谢哲耀指出，亚湾区未来将
有商办、百货、饭店、全海景豪宅等，更重要的是还有许多可供开发的土地，未来性远远
胜过农16，因此市府将地王留在紧邻亚洲新湾区的三多商圈，也不无道理。
心得：亚湾和农16发展属性不同，亚湾走国际路线，大型建设多，可塑性强，而农16属高
档居住空间，两者未来繁华感差异会更趋明显。
作者:
kline (kline)
2021-12-28 20:33:00亚湾本来就会赢农16光view就屌打了，更何况还有一堆公共建设和一堆腹地可以开发亚湾环境称得上全台湾最好
作者: cuteama (骂儿) 2021-12-28 20:38:00
港景无敌，那边建设也多
作者: ufoout (ufo) 2021-12-28 20:38:00
农16要拿什么跟亚湾比啊？唉
作者:
kline (kline)
2021-12-28 20:40:00山，海，港顶级玩家玩的是这种
作者:
minico (minico boy)
2021-12-28 20:54:00亚湾这么厉害干嘛硬要找台积来盖厂?
作者:
kline (kline)
2021-12-28 20:58:00因为被说又老又穷，选情告急有些地方环境得天独厚，可惜就是被某些人玩烂看五轻跟亚湾污染整治的积极的和效率就知道有多慌
高雄在地人大部份都比较挺北高 认为北高才是王者可能美术馆农16重划的范围比较大？ 大部份的人都喜欢这种广大的重划区，不过外地人怎么看，港湾尤其在市区的地段，是永远无可取代的
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-28 22:00:00战不起来，就杂鱼比拼
作者:
moxx (moxx)
2021-12-28 22:03:00材料真的好 可惜之前的厨师太废了10几年炒出一盘喷
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-28 22:08:00菜鸡互啄
作者: pssbc10 (许愿一年上榜~) 2021-12-28 22:31:00
亚湾不知道会不会是梦一场，卖点剩海景？
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-12-28 23:21:00亚湾到底是不是亚太营运中心2.0阿= =
作者:
moxx (moxx)
2021-12-28 23:43:00楼楼上 有空去定潮高楼层赏屋 山海港 尽收眼底 真的美 估计特贸三只会更爽 挡光大家的view
湾区目前还在开发中 地点应该算全国无敌不过大楼数量还在缓慢增加中从梦时代开过去都会有种 进城了 的感觉
作者: mepsandy 2021-12-30 10:10:00
说有view的是不是都没看过冬天的空污啊
推亚湾区，等10年就等这次了，国际水准，住那附近也与有荣焉 呵呵
作者: Hiromie (飞天师太) 2021-12-30 13:40:00
说真的那里的豪宅案，我是高攀不起了，但是如果有小宅倒是可以考虑，有没有推荐的
最近堂哥刚买那里置产，坪数适中适合自住，星玥湾，接待中心在三多商圈附近
亚湾海景根本一堆货柜，在推的人真的有亲自上高楼看过吗？