连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211228/3KZ7SZ7F6BDRNOS2Q7637JHRBA/
内文：
时值岁末寒冬，内政部祭出5大招打炒房，限制预售屋、新成屋换约除了配偶和二等亲之
外，不得转售；央行也祭出第4波信用管制，限制自然人购置豪宅贷款及第3户以上的购屋
贷款一律降为4成。这两项政策搭配起来，不仅将投机客的短期获利管道砍掉，未来多屋
族要买房还要缴更多自备款，震慑许多小投客，开始在想是否有解套和对策。
针对内政部祭出5大招打炒房，包含禁止预售屋换约转售、严惩炒房行为、买卖预售屋解
约需在30天内申报、私法人购买将采许可制、建立炒房检举制度。这5大招是否有解套方
式？业内人士告诉《苹果》，禁止预售屋换约、解约需在30天内申报有方法可以破解。
一位高雄不具名市场人士告诉《苹果》，建商跟投资客配合是常有的事，一个建案冒出投
资客一次买多户，“热销当然让人高兴”，未来这类买盘恐转为暗盘交易，比如投资客可
能找建商谈，先以口头或某种约定方式订下几户，并支付订金，“但不急着签约”，再找
下家接手，每户加价卖掉。
投资客没签约，自然就没有解约申报的问题。不过他坦言，这相当于“红单2.0”，买空
卖空，其实也是违法，要和建商的关系够好，实施起来也有难度，而且对投资客来说有风
险，万一建商不认帐，就很麻烦。
另有看屋民众告诉记者，上周在高雄案场赏屋，现场销售人员告诉她，现在卖房会跟客户
强调“交屋论”，建议客户买预售屋确定可以放到交屋，资金充足再进场。至于禁止换约
是否有解套方式，销售人员坦言，政策上路之后会有配套的“但书”，也许买方因为调职
、突发经济困难、无法贷款等因素而不能交屋，就要看但书内容，是否可以用来解套。
央行也祭出第4波信用管制，不只限制购买豪宅贷款成数，未来一般人买第3户以上住宅，
最多也只能贷款4成。业内人士直言，“解套方式比较容易”。住展杂志研发长何世昌表
示，实务上购屋族可能会借信贷拿来当买房自备款、或拿名下其他房屋增贷作为买第3户
的自备款，都是不难的操作。
何世昌提醒，所谓的第3户最高贷款只有4成，不是指名下第3户，而是在银行贷款中的第3
户，因此若名下本身已有2户缴纳中的房贷，若其中1户快要缴完，可透过债务重整方式，
如借信贷先还清，将名下缴纳中的房贷减少到只剩1户，这样贷款再买房就不会受限。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫也提到，实务上有多屋族以人头买房，例如将房屋登记在
孩子、老婆名下，这样也不会受到第3户贷款成数的限制。（林佩萱／高雄报导）
心得：
内政部脸绿了
刚大动作宣布打炒房
结果马上就被破解
转为暗盘交易内政部也查不到吧