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2021-12-28 12:44 经济日报 / 记者游智文／即时报导
591新建案统计2021年全台推案指出，即便房市有疫情、缺工缺料干扰，以及打炒房政策
和升息步步紧逼，建商推案信心不动如山。Q4单季全台缴出逾5000亿元案量，全年总销逆
势攻上1.7兆近年新高峰，较去年又增加1.8%。
今年单一行政区，以桃园区总销高达716亿，连续两年荣登“推案王”，另外，过往量能
不高的台北松山、高雄鼓山等区，在指标案挹注下，今年案量大增五、六倍。
591新建案指出，今年Q2案量虽遭疫情狙击，案量一度衰退，但随疫情趋缓，低利、热钱
及递延买盘出笼等利多激励下，七大都会区除高雄推案量减2成，其余均持平或小幅成长
。
其中，台中在西屯、北屯等传统区块及海线三雄撑盘下，共推出327个建案全台最多，年
增15%亦是各县市最高。
台北市今年虽受疫情重创，但在热钱涌进，加上都更危老议题发酵，业者进场信心仍高；
其中松山区，前两年总销均未超过百亿元，今年在都更案齐发下，下半年量体便超过三百
亿，全年推案也一口气暴涨到445.5亿，年增高达626%。
新北市高价区新店、板桥表现平平，较去年呈现量缩，但淡水、新庄、三重及林口仍维持
市况热度；其中机捷沿线的林口区，受惠重大建设展开及双北蛋黄区买盘外溢，推案热络
，目前当地新案开价已站稳4字头且持续攀涨中。
淡水供给案量亦是大爆发，如酝酿多时的百亿大案“名轩海乐地”就选在928档期登场，
加上当地2、3字头亲民房价优势，获首购、退休等族群青睐，目前区域每周平均来人已回
升至每周20-25组，销况稳定。
桃园市今年推案量持续上升，包括桃园与中坜两大主力区块各缴出716亿、663亿的亮眼成
绩，贡献全桃园近一半案量。桃园区在大有、小桧溪、中路等重划区轮番接力下，仍连续
两年蝉联全台各区“推案王”宝座。
中坜则在青埔重划区助燃下，一扫疫情阴霾，尤其当地928档期在宏普（2536）、亚昕（
5213）及威均等品牌建商积极布局下，爆出425亿案量，目前当地每坪成交均价约36-38万
，高铁站周边更是4字头。
新竹近年房市风波不断，建商转趋低调，但受惠半导体、科技产业当红，加上竹科效应加
持，案量仍微幅增长。此外，受竹北、市区高房价推挤，新竹县外围乡镇地区明显转热，
如新埔、芎林等地随疫情趋缓，来人陆续回笼，买盘又以周边竹科及竹北客占大宗。
目前当地主力产品仍以透天宅居多，总价约1300-1800万，近来亦陆续有大楼、华厦预售
案推出，平均开价落在2字头。
台中在市区北屯、西屯销况火热，搭配沙鹿、梧栖、清水等亲民区遍地开花，不只案量成
长显著，个案数也高居七都第一。
其中北屯区新案开价一路挺进至4字头，建商推案脚步也由首购大本营廍子重划区到机厂
特区，扩大到崇德路商圈及水湳十四期，全年逾700亿案量，在全台各区排行第二。
台南、高雄，今年搭上台积电（2330）狂潮，带动当地房市“积”情四射，台南方面，受
南科台积电扩厂鼓舞，除了周边永康、善化推案声势未减，位于安南区的重划区今年也一
口气释放近300亿元的案量。
高雄（2836）今年案量减少约2成，主要是原物料价格攀升，难以估计营建成本，不少建
商除了采取先建后售的策略，也有部分干脆封盘或转为观望，导致推案持续量缩。不过鼓
山区因去年案量基期较低，今年又适逢百亿指标案“美术1号院”进场，逆势催出503%的
年成长。
心得：
打房打到房市红通通
全台推案创新高
房价也创新高
建商应该感恩在心？