一直以来，我都将薪水放在股市里，让资产随着台湾经济成长，
3个月前，朋友踏入房市后，开始了每日阅读房版的习惯
看着北中南的投资客分享自己的经验，自己也约了房仲看房，并学习算报酬率
上星期二看了一间投资客在今年9月250万入手，开价498万，底价450万的美妆36年4楼25坪
老公寓（楼高5层）
地点也不错，离市场、国小、国中都很近，距离火车站1~2公里
投资客改得很雅致，虽然到现场看到油漆得很随性、工班是否随性施工不得而知
觉得就算不入手，但看看投资客会怎么美化老公寓也不错
上星期五房仲说有越南妹杀价到400万，投资客有考虑卖，
但实价登录要登380万，省房地合一的税金，房仲问我要不要考虑
算了一下400万好像还能负担，出租报酬率也应该不会太低（？ ）
虽然1坪的单价也是那区老公寓实价登录中的略高点
跟房仲约了星期六白天再看一次房，并签了人生第一张斡旋单
押了但书，能够贷款380万的65成，30年还款（本来要求7成，但房仲说老屋很难）
于是我将财力证明陆续传给房仲，请代书去问银行初估
代书询问银行的回报是，我的条件如果是65成，20年的话，100％可以成立
但要求30年的话，中国信托可以试试，只要总资产有500万，或年收60万，就可以30年
（在这边我了解到能够30年还款的，都是中高收入的人XD）
不过鉴价会低于380万（要卖股凑头期款QQ）
代书透露说她最近有成交那附近的差不多老的房子，1坪20万，请我好好努力，买下来不难
（房仲跟代书是不是同伙很想要我买下来？）
目前股票资产加存款是可以到达500万的门槛，等一下会再将股票证明传给房仲，等待更确
定的回复
但对于这些流程还不是很确定是不是合理，很怕踩到永不得翻身的雷，不知道有经验的人可
以分享吗？谢谢