一直以来，我都将薪水放在股市里，让资产随着台湾经济成长，
3个月前，朋友踏入房市后，开始了每日阅读房版的习惯
看着北中南的投资客分享自己的经验，自己也约了房仲看房，并学习算报酬率
上星期二看了一间投资客在今年9月250万入手，开价498万，底价450万的美妆36年4楼25坪
老公寓（楼高5层）
地点也不错，离市场、国小、国中都很近，距离火车站1~2公里
投资客改得很雅致，虽然到现场看到油漆得很随性、工班是否随性施工不得而知
觉得就算不入手，但看看投资客会怎么美化老公寓也不错
上星期五房仲说有越南妹杀价到400万，投资客有考虑卖，
但实价登录要登380万，省房地合一的税金，房仲问我要不要考虑
算了一下400万好像还能负担，出租报酬率也应该不会太低（？ ）
虽然1坪的单价也是那区老公寓实价登录中的略高点
跟房仲约了星期六白天再看一次房，并签了人生第一张斡旋单
押了但书，能够贷款380万的65成，30年还款（本来要求7成，但房仲说老屋很难）
于是我将财力证明陆续传给房仲，请代书去问银行初估
代书询问银行的回报是，我的条件如果是65成，20年的话，100％可以成立
但要求30年的话，中国信托可以试试，只要总资产有500万，或年收60万，就可以30年
（在这边我了解到能够30年还款的，都是中高收入的人XD）
不过鉴价会低于380万（要卖股凑头期款QQ）
代书透露说她最近有成交那附近的差不多老的房子，1坪20万，请我好好努力，买下来不难
（房仲跟代书是不是同伙很想要我买下来？）
目前股票资产加存款是可以到达500万的门槛，等一下会再将股票证明传给房仲，等待更确
定的回复
但对于这些流程还不是很确定是不是合理，很怕踩到永不得翻身的雷，不知道有经验的人可
以分享吗？谢谢
作者: Firenzea (firenzea) 2021-12-28 09:26:00
投资本来就有风险 股票就不会永不翻身?
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-28 09:28:00…….
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2021-12-28 09:29:00一堆关键资讯没给 不知道要跟你分享什么
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-28 09:31:00四楼 嗯
作者: zaza5566 2021-12-28 09:31:00
房市小白还要多花100多万给投资客上课？你不如买屋况差的自己找师傅装修 才知道眉角在哪今年9月买250 现在卖400 银行会给8成才怪
作者:
rdjs (太神啦)
2021-12-28 09:35:00为什么不会呢
作者:
kivenQQ (阿里山的美日出)
2021-12-28 09:44:00小白找师傅装修搞不好要花更多
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 09:45:00
不如买700万 可以贷款8成的中古屋 好贷款租金又好 未来又好脱手 这种36年公寓 下一手剩下有钱人才能接手 为什么呢因为屋龄更老了 自备款要更多 只能贷20年 就算满租每个月还要掏钱养 谁要接手？新手只在乎总价便宜 看了房子美美的就买 只想到眼前 没想到掉到投资客的陷阱里 真正的包租公包租婆 都是买烂到不行的来改装收租
作者: zaza5566 2021-12-28 09:47:00
不会啊 总价够低 就会有人买 跟原po一样
她斡旋都签了 反悔也只是赔钱而已 我自己的话36年台北以外的地方真的不敢买 个人观点而已 别在意
作者: zaza5566 2021-12-28 09:48:00
钱就不够是要怎么买700万大楼？
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-28 09:50:00不要当银行白痴好不好，银行也是查得到三个月卖价250现在新竹很多新屋都有这个问题，成交价翻新高，鉴价跟不上反而预售屋，最起码跟建商的合作银行贷款都不会有啥问题
是流动资产就有500万 怎么会买不起700万的大楼 看原PO怎么想而已
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 09:53:00
700万2成自备款 跟400万35成自备款 不是一样吗？ 钱不够银行搬啊
作者: u89273 ( ) 2021-12-28 09:56:00
没限贷之前有500万现金 可以收三间700万的 收租金抵房贷XD
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2021-12-28 09:56:00
公寓四楼，又不是在双北精华区……
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-28 10:00:00你少给很多资讯很难给建议，而且看你这价格应该非双北...三思吧
作者:
Harmonic (Intermodulation)
2021-12-28 10:00:00嘘明显 为什么要给房仲财力证明？是怕房仲不知道你口袋多深多好削吗XD?
作者: a61156114 2021-12-28 10:13:00
他就说有500万了!买700万的房子钱怎么会不够...，不看内文就在乱回
投客自备50万，赚你150万，投报300%而且才3个月
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-12-28 10:14:00找好投资标的，增值租金两头赚！几年增值可抵10几年租金啊，怎么会想买老公寓XD
年化报酬率1200%难怪大家都要当投资客比股票好赚多了
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-12-28 10:18:00
400全贷投报5%每月租金约1.6W?有这行情吗?
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2021-12-28 10:19:00哪个区域？
作者: MiLu307 (想不出来) 2021-12-28 10:19:00
没隔套只是养房拼增值而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-28 10:19:00要先知道地点才能了解吧当然 除了双北四楼我应该不考虑
作者:
wolfcry (.....)
2021-12-28 10:21:00你好歹要说地点 不然算不准投报率
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2021-12-28 10:22:00看成“房市小白想找包租婆”抱歉早上没睡醒
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2021-12-28 10:27:00
CHECKMATE
作者: e0821 (强哥) 2021-12-28 10:32:00
你怎么有投资客想要卖掉的东西是不错的错觉？
卖400登380？ 越南妹出400有机会，然后他跑来问你？？
作者:
narf (娜芙)
2021-12-28 11:07:00要骗你买的吧
作者:
hua0316 (阿花)
2021-12-28 11:18:00小白太好唬了 实价登陆随你登 你也信????
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-12-28 11:27:00
听起来真的是新手…
你的条件跟我邻居的房子很像，不久前刚卖掉。桃园？社区邻公园，右国小，后国中，还有捷运在附近？
作者:
kagaya (~~)
2021-12-28 11:43:00桃园公寓很难抢耶。应该不是桃园吧
真的，朋友跟我讲顶楼在卖还没跟我报价，一个礼拜内就掰了。
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2021-12-28 12:14:00找一个包租公嫁就好了
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-12-28 12:22:00发文不分类 会被删文+水桶 包租婆梦想就此中断
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-12-28 12:26:00现在是不是高点了
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2021-12-28 13:21:00偷偷改标题了
说实话，一般人最好别买老公寓，上面漏下来妳漏到下面，都会烦死妳，三年内没问题三年后很难说，漏水这种东西说来就来建议调高预算买新古大楼，出什么事还可以找管委会居中协调，不是什么专业的投客就不要想报酬极大化，很多都要眉角处理的，不是三两天的功夫，投客敢玩有自己的门路跟本事，也不用羡慕
作者:
g11121s (铀235-步步为赢)
2021-12-28 15:16:00居然台南市物件XD，有想过屋主为何为卖吗XD
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-12-28 15:30:00双北以外 30年以上老公寓超过400万都别碰..
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-28 17:00:00你没有出比越南妹高，为什么你觉得有机会？房仲有点怪，而且低报380我觉得很不OK如果以上都不是疑虑那就买了吧，放五年一定会涨
作者: pinket 2021-12-28 22:25:00
附近的租屋行情有先了解吗？
伸手牌？以为投资客好当？大家有义务教你？如果你是已经买了有具体的问题一定大家会回你阿你这篇有什么建设性问题吗？
作者:
guojj ( )
2021-12-31 15:32:00长荣路地点不错，前一手投客这样没赚很多，新手可以买来玩看看，你会一间接着一间买的