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内文：
富豪为节税以公司名义购买豪宅屡见不鲜，如王力宏以“宏声文化”名义持有“吾疆”，
不过内政部祭出5大招严惩炒房，拟规定未来私法人（公司户）除购买员工住宅、长期出
租、危老都更等必要性需求之外，购屋前须先向内政部取得许可、且5年内不得转售；房
市业者认为，买成屋前报备，光是审核程序可能就要2个月以上，导致错过议价好机会，
买预售屋，还可能遭遇审核不通过，将对私法人购屋杀伤力太大，也让很多投资客打退堂
鼓，放弃以公司名义炒房。
市场上有许多以私法人名义购置住宅的案例，例如王力宏以“宏声文化”公司名义持有台
北市仁爱路上的“吾疆”豪宅、台北大直知名豪宅“西华富邦”吸引张忠谋家族、本土美
妆龙头宝雅陈家、富邦集团蔡家、印尼纺织大王家族等名人聚集，其中不少住户是以私法
人名义买房。
关于以私法人名义购置住宅目的，屋比房屋总经理叶国华表示，因大坪数豪宅拥有成本太
高，包含房屋税、地价税、修缮费、管理费等，一年花个1~2百万都很常见，因此常见富
人以私法人名义买豪宅，可将支出转为公司的费用，达到节税效果。
但是现在内政部拟出台管制，私法人买房之前须先向内政部取得许可，叶国华认为，这将
导致富人以企业名义买豪宅，还要先向政府申请，也可能被迫公开隐私，会比较尴尬。
不只如此，若该政策出台，也将让公司行号买住宅，未来在实务上会遇到不少困难。瑞普
莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，现在很多投资客以公司名义买不动产，集资炒房，未来
这类公司若要购买成屋，还要先向内政部报备，经过审查许可，可能需要2个月或更久的
审查程序，但是对于卖方来说，宁愿选择卖给马上可以出价履约的其他人，这将导致私法
人购屋会错过议价的机会。
而以私法人名义购买预售屋也会遇到相同的问题，黄舒卫举例，若购买预售屋并陆续缴交
自备款，申请审查，结果内政部审核之后，认定不符资格，不但影响无法交屋，还会碰上
不能换约等问题，最终恐怕只能赔违约金解约，将会很麻烦。
他坦言，私法人买房不只5年内不能转售，还要留意，央行在今年3月早已出台公司行号购
置住宅贷款，不论是第一户、第二户，最高只能贷款4成，且无宽限期。就算现金够多，
还有5年的闭锁期，结合一起看杀伤力太大，威力很强，这将让很多投资客打退堂鼓，不
以私法人名义操作房市。
从中长期来看，黄舒卫认为，这可以抑制投资买盘，降低市场浓厚的炒作氛围，鼓励企业
当长期的包租公，但不要短期把房价炒高，确实可助市场正常化、健康发展。但是不得不
说，在实务上会让投资人受到很多牵制，衍生很多问题。
高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀则指出，目前内政部对于司法人购屋的许可制审核标
准并未说明清楚，到底是什么情况可以买房，又是什么情况不能买，希望公开说明清楚。
（林佩萱／高雄报导）
心得：
内政部是不是有问人怎样打会比较痛啊？
这招很痛耶
可是豪宅热度还没回来
是炒一般住宅
不如把资金引导去炒豪宅会比较好吧？