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2021-12-23 19:38:10联合报 记者沈婉玉／即时报导
资金泛滥、台商回流、科技业设厂、疫情递延、通膨升温，再加上第四季为传统购屋旺季
，六大因素齐聚下，房市价量均涨，政府打房显得不痛不痒。央行今天公布，五大银行十
一月新承作房贷金额达719亿元，创房地合一税上路、六年以来新高，较去年同期大增逾
百亿元，房市持续热络，轻松闪过央行三度打房及房地合一二点零上路的冲击。
央行公布，十一月五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承做房贷金额达719
亿元，比十月大幅增加89.5亿元，更比去年同期大增139点52亿元、年增24％；利率则持
平为1.351％，无论央行如何加重管制，仍不敌市场游资滚滚，房贷利率仍低。
央行经研处副处长蔡惠美表示，六都十月买卖移转栋数较九月增加9%、年增也有5.53％，
加上有大批新成屋交屋，使房贷量增加。因购屋者仍以首购族及条件较好的优质客户为主
，首购族适用的房贷利率较低，银行也常针对优质客户推出优惠方案，使房贷利率持平。
房地合一税在105年、六年前上路，104年十二月五大银行新承作房贷金额曾创864亿元的
天量，被称为房地合一逃命波，今年十一月五大银行新承作房贷金额竟然已创史上次高、
创六年新高，似乎房市已经“热”到各种房市管控政策已失效，怎么打也“冷”不下来。
蔡惠美表示，央行房市管控措施目的是促进金融稳定，特定借款贷款成数已押到四成，希
望资金不要及集中在不动产、减少囤地囤屋，并增加市场供给量。央行的措施是逐步推动
，成效也可能是慢慢才会显现。
蔡惠美分析，房价提高、房市交易量增加都会使房贷金额提高，从六都买卖移转栋数及大
台北房价指数来看，确实是价量俱增。房市热络是全球资金泛滥的结果，台湾还有台商回
流、企业投资设厂等基本面的因素，投资增加带动就业，住房需求也会增加。在物价上涨
时，通膨保值是业者行销诉求之一，加上第四季为房市传统旺季，都使房市热络。
台积电等科技大厂设厂确实带动买气，高雄市买卖移转栋数十一月比十月成长15.6%，较
去年同期成长逾26％，均居六都之冠。
另外，因年关将近，国库、地方政府及新竹科学园区管理局都要借钱周转好过年，使十一
月利率较低的政府借款增加逾千亿元，使周转金贷款利率下降。所以五大银行新承做放款
加权平均利率为1.127％；不含国库借款利率为1.184％，创史上新低。
心得：
政府打越凶=提示会涨很凶
反而更刺激了买气
你越不给他越多人想要
目前这波房价上涨看不到天花板