来聊一下我之前在新竹看到的投客卖得比建商贵的现像，
假设建商释放了一批物件，
高楼层加边间这种物件卖一坪 26.5万，潜销期就已经被抢走了，
剩下二楼或四楼卖一坪25万，还没卖掉，
还有一些比较有抗性的也会剩下来，
像是面电塔，铁轨，高架桥，加油站，福地，大楼，资源回收厂，操场，夜市，庙宇。
然后投客在591就挂一坪30万在卖，
实际跑去联络，有的坚持30万才卖，有的可以让步到29万上下几千元，
过不久，建商涨到一坪 28万跟 26.5万，
对了，那个一坪 28万的，是建商之前保留没卖的。
至于投客在 591挂的开价，开始变成一坪 31万左右。
再不久，建商剩下的房型都加价卖，一坪29万，
591上有些投客的物件会再涨，不过还是有保持挂一坪 31万的。
然后在最后换约截止时间前的几个星期，
会看到少数投客的物件，开价会降低成一坪29万或 29.5万。
最特别的就是二楼露台户，此时，有些建案会超级便宜。
不过这几年，新竹的预售屋真的都要用抢的，
看新建案没有当天完售的，
都是那种盖不到 5个建案的小建商，或是不到 50户的小社区。