标题有点烂，因为标题有字数限制很难讲清楚。
简单的说，
我名下目前有一间无贷款的房产（约1000万），打算卖给父母，
再用这笔钱去买另外一栋预售屋（约4000万）。
预售屋到开工前需要缴的钱也是大约1000万左右，
而我目前存款只有500万，也就是说还缺500万。
现在问题来了，
最简单的方式应该就是直接卖给父母，这样瞬间就能拿到1000万，头期款资金完全没问题
，
缺点是需要负担房屋交易税，这栋房子我买大约四年，算了一下要缴的税也不少，
（查了一下似乎可以用先跟银行贷款再买卖的方式省掉一些税？）
另外一种方式是赠与，二等亲之间每年有220万的赠与免税额度，
不只现金，房产也可以分割赠与，
刚好今年快要到年底了，父母各可以440+明年440给我，付预售屋头期款肯定是足够，
我名下的房产也用逐年分割赠与的方式给父母，大约需要四～五年完成，他们是ok的，
这样是不是可以双方都受益于免税范围内呢？
可能叙述得有点乱，
但总之就是我的房产要给父母，父母拿等值的钱给我，然后尽量不要被课到税XD，
不知道板上有没有前辈有经验可以分享一下的，谢谢各位！

原有的房拿去增贷

小房租出去的价格回推增贷的价格 让小房租客帮你还

多做的，以后还有遗产税，结论不移转一样效果

你需要从父母这边拿到1000万？今年年底先过440+明年488，都走赠与就有928，旧房子可以自己继续持有，税金也省，你要分割赠与父母有点多余，之后遗产税也麻烦多花，不如预告登记，父母会有疑虑公证租约，每月100元租给父母？

赠与还有契税

你还不如朝父母买新房子那段下手,反正长辈要不动产还省了转来转去被课一堆,只是后续继承要谈好就是

赠与房产最蠢，你将来怎么认列成本?

记得换屋 昕新屋价格较高是不用缴