标题有点烂,因为标题有字数限制很难讲清楚。
简单的说,
我名下目前有一间无贷款的房产(约1000万),打算卖给父母,
再用这笔钱去买另外一栋预售屋(约4000万)。
预售屋到开工前需要缴的钱也是大约1000万左右,
而我目前存款只有500万,也就是说还缺500万。
现在问题来了,
最简单的方式应该就是直接卖给父母,这样瞬间就能拿到1000万,头期款资金完全没问题
,
缺点是需要负担房屋交易税,这栋房子我买大约四年,算了一下要缴的税也不少,
(查了一下似乎可以用先跟银行贷款再买卖的方式省掉一些税?)
另外一种方式是赠与,二等亲之间每年有220万的赠与免税额度,
不只现金,房产也可以分割赠与,
刚好今年快要到年底了,父母各可以440+明年440给我,付预售屋头期款肯定是足够,
我名下的房产也用逐年分割赠与的方式给父母,大约需要四~五年完成,他们是ok的,
这样是不是可以双方都受益于免税范围内呢?
可能叙述得有点乱,
但总之就是我的房产要给父母,父母拿等值的钱给我,然后尽量不要被课到税XD,
不知道板上有没有前辈有经验可以分享一下的,谢谢各位!