最近想小房换大房
有问过房仲类似问题
但房仲的回答总觉得有点以自身利益为出发点
所以想来请教版友
目前的小房算是热门区
好像很快就卖出了
所以打算看到喜欢的、确定要买后
马上卖目前的小房
但有个疑虑就是
会不会大房的屋主
听到我们没有现金要等卖房
连一点等我卖小房的时间都不愿意等
而因为这样错失喜欢的房子?

...各种可能性都有可能啊

是我就宁愿卖别人不用等 难道你能出更高价留住房子?

所以这种事情纯粹看屋主接受程度吗？因为没什么经验不太懂

谁接受你这样啊== 还等你 你大爷喔

不懂发问不行吗？哪里给你感觉像大爷

每个人都是不一样的 遇到了才知道 板友跟你说他愿意等但他又不是屋主 有用吗~不用预先想这么多 真的遇到对方不愿意等就是没缘 再找下一间搂

感谢，只要知道是因人而异就好了，因为房仲知道我的情况还是蛮积极，想说确定要买之后再卖是常见的事

房仲会这样说，是因为他看到你还有其他生意可做QQ

你小屋没等到理想价格 卖方就要等一辈子?

您还是要算好金流，现在卖房不要开天价真的不难

建议头期够先买 因为交屋一个月多上下 还要整理搬家中间还是要住在原来的房子 搬到新家后把原本的房子整理一下空屋再拿出来卖你把时间通通兜在一起 如果还要装潢什么耽误到怎么办

依照目前的热度，没有屋主会等你的，除非你开的价格够吸引人

你可以增贷买另一间...

回gy56，这种情况当然就开好卖的价格

会这样问就是头期不够，只能先卖再买；会遇到搬家装潢时间嘎不过来，或是卖了结果没买到或是被买走面临无处可住的窘境，但如果没现金似乎也只能这样？

售后回租比较有机会 头期在手上 也闪第二第三屋利率

楼上大部分的意思是，买之后马上卖执行上不容易就是了？售后回租房仲有提过，但好像有风险，如果租屋期限到，没找到喜欢的房子

不然就先租屋囉 你嘎的太紧会很麻烦

感谢，了解了

可以在你卖房子的契约内加一个但书，就是卖后回租，租期打半年，愿意等的买家就愿意等，不愿意等的就是无缘了

先租房子慢慢看啊，金流不够不要冒太大风险

卖后回租的缺点 验屋跟加价意愿 除非投资收租金

可以租确定有地方住比较不会因为找的匆忙，妥协房子条件或价格

验屋那关又卡到拨款问题 板上不是有人也说不要接受售后回租 怕之后屋况点交等等 挡拨款 或是扣留几成

应该没人会等你 现在卖方市场..

叫政府修法啊 支持打房 但打到换屋族 政策明显有问题。为了一群只会喊骂的鲁空。害死拥有一房的换屋族鲁空如果连这么低利 40年房贷还不愿意买房。活该穷一辈子拥有一房的占大多数 乱下政策。一堆人不敢换房 下场就是筹码锁住。房价更喷打预售不能换约 可以无条件解约 这是对的。没有钱撑到交屋。签什么预售现在一堆鉴价跟不上 第二间直接1.6% 一堆人负担不起。打换屋族。下场就是筹码锁住 喷就对了

其实你也可以反过来 小屋卖时就先设定n月后交屋，有缘人再买，然后确定后趁这n个月中间找大房买

应该不会想等..价格ok了就看谁先签约 签约就要汇款来

你们手上不会完全没现金吧，至少准备一成能签约，代书过户大约45天，趁这45天卖掉房子。不过你这样算第二户的贷款没有宽限，唉，智障觉青最爱的打房政策我跟你是反过来，我卖掉大房买小房，45天内搞定。回到你案例，需要一个很熟的房仲先帮你找到买家，他会列顺位，一旦你新房买了，他就开始跟顺位谈。这样很快能成交。记得要给房仲时间

不等你是正常的好吗，市场不缺你一个

先卖再买阿

不行 一定要先卖 不然你买的那间办贷款的时候是第二屋

感谢认真回复

楼楼上大大突破盲点，但自身经验是先卖掉再找(买)真的会有压力，有可能找不到，有可能来不及装潢，另外就是如果给卖方或卖方房仲知道你在急，她价格就更硬了，因为你不买可能就要去睡公园，最好就是能确保至少有几个月到半年可以租、住、堆搬家东西的地方，不过这样要搬家两次真的爆累

很多人签售后回租几个月 但一样你就是赶着买下一间

绝对不要让卖方知道你急着买... 我认识的就是这样.. 然后卖方原本已经答应要卖了.. 知道后连续加价三次..超夸张

没有办法算到这么准，先做好各种办法方案

先找地方租吧，或看有没有老家可以先住，周转一下

先卖，加但书可回租半年到一年，我刚用这个方法帮家人完成先卖后买，新房子装潢后可无缝接轨搬入不过先买也是可以，我去年先用旧房子增贷去买新房子，然后在只付本金不付利息的宽限期内，把旧房子卖掉，避免两边贷款负担过大基本上你的旧屋如果很好卖，应该增贷先买不会有太大问题，只要协商请卖房等妳增贷的时间就可以了，印象中大约三个礼拜

卖后回租+1

我的屋主就是直接卖我，然后要买大房，请我反租他三个月