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deepdish (Keep The Faith)
2021-12-20 03:58:30连结：
https://tw.appledaily.com/property/20211219/PT4QLWPYMJHP7PSZE3VSMA54TU/
内文：台积电确定在楠梓设厂后，导致区段新屋房价出现暴涨，
如成屋案“J .ONE”每坪成交均价已达26万元，甚至将出现单坪28~29万元成交纪录。
叶家铭摄
图片来源 : 苹果新闻网
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过去长期属1字头房价的楠梓，在台积电宣布将在高雄设厂，房价有了翻天覆地改变，
甚至当有新案公开时房价屡创新高，如今年10月成屋销售大楼，
城扬建设“J .ONE”实登揭露每坪成交逾26万元，甚至已有成交单坪28万元案例，
房价改写楠梓大楼新高。
专家分析，成屋建案较少有投资客进场炒房，而随着科技业建厂，建商拉高区段行情，
未来楠梓、桥头等行政圈房价坐稳单坪25万元。
“J .ONE”上周举办圣诞活动，并揭露已售5成，依据实登该案房价改写楠梓新高。
叶家铭摄
图片来源 : 苹果新闻网
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楠梓居民很难想像区段房价每坪成交逾25万元，且价格不断上扬，
但该现象确实发生且有实登揭露。
上周末城扬建设举办位于德贤商圈大楼成屋案“J. ONE”圣诞活动，
该案24~41坪，2~3房每坪开价31~32万元，而实登揭露若拆算车位坪数与价格，
目前住宅成交单价已出现单坪26万元，未来将有28万元以上交易纪录。
针对个案城扬建设首席副总陈静仪指出，目前销售达5成，
部分户型已成交28~29万元，因属成屋因此多为自住客置产，
建案透过控制总价带吸引购屋族，
2房含机械车位总价700万元起在当区成屋属真空市场。
“J .ONE”目前实登均价每坪已逼近26万元，创下楠梓区历史新高。翻摄乐居网
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依高市地政局统计，楠梓区近2年新成屋均价每坪分别落在18.47与19.02万元，
与目前《乐居网》显示“J. ONE”每坪成交均价25.9万元有着单坪6万元价差。
陈静仪分析，地价与营建成本高涨是这波房价涨幅主因，以公司建案为例，
去年地上15楼大楼每建坪营建成本落在9万元，而今年每坪已来到13万元，
而未来将面临台积电设厂抢工问题，每坪造价势必会比目前更高。
楠梓区房价出现暴涨，也让生活机能较好地段的建案房价水涨船高。叶家铭摄
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高雄房屋市场调查协会理事长廖致杰分析，台积电效应与桥头科学园区发展，
将带动楠梓、桥头一带等行政区，房价全面上看单坪25万元，
然而这波房市受到内政部将管制预售屋禁止转约影响，房价推估将进入盘整，
但因营建成本不断拉高，短期要见房价下修难度大，但要突破3字头也有一定难度。
（叶家铭／高雄报导）
去年楠梓新屋房价顶多单坪最高18万元，不少建案成交在15~17万元。叶家铭摄
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心得：高雄楠梓因为台积电确定设厂后谷底翻身惹，原本只有一字头，现在二字头