丢一下我的想法，抛砖引玉
如果有不同看法请鞭
※ 引述《oasis66666 (荷马)》之铭言：
: 央行宣布房市紧缩自12月17日起实施。主要4大修正重点如下：
: 1. 自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数一律降为4成。
只是今年9月的政策再进一步实施，过去第3户是6成，第四户以上是5成
进一步收缩市场上的资金
针对投资置产的族群，不影响首购
刚需带动的地区，可能仍然很热，会继续涨
但投资客买来屯的成本会提高不少
此外也针对高价住宅的成数
过去大家应该都知道北市7000万、新北6000万、其他地区4000万是一条线
所以很容易出现6999、5999、3999万这样的成交价
如果要买高价住宅就要拿出更多的自有资金，而非从银行手中借出
对原本就有钱的族群可能差异不大
对中产阶级要跨越这条线的难度是进一步提高
豪宅线边线附近的房子可能更难超过这条线
有资格买高价房屋的族群会减少
: 2. 购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴
: 建。
这点对建商来说影响应该满大的
购地贷款降低，你要拿更多钱出来，财务杠杆开出来能买到的地更少了
会更不容易买地来养
保留一成动工款，要在期限内开工这点也对建商养地成本大幅提高
我随意查了一下去年兴富发的资料，购地339亿，净利28亿
照这数字算，会被保留约34亿，更甚者被扣款，会超出一年的净利
所以我觉得这点对养地的建商很伤
: 3. 余屋贷款最高成数降为4成。
余屋贷款这点也会有一些成效
尤其是针对豪宅建案，每个都盖好多少年慢慢卖
像信义联勤，2018完工总共55户至今只看到17户成交
以前卖不出去仍然可以从银行贷款资金做其他用途
过去销售压力很小，卖不出去慢慢卖，反正资金仍可以从银行贷出挪用
房价订越高，能贷出的钱越多，这样卖不卖对建商都有好处
余屋贷款成数降低后，能借出的钱会大幅减少，建商会在余屋卡大量资金
会促使建商减少余屋的存量
: 4. 工业区闲置土地抵押贷款最高成数降为4成。
没有太多看法
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另外特别选在12/17提出，感觉就是为了明天的公投.......
整体来说就是进一步收缩市场资金的一系列措施，但并不算是很剧烈
但这也是这两年来政府第四个针对房市的政策，投入房市的风险在不断增加中
如果成效仍不理想，可能会继续收缩银行资金释出