※ 引述《asdfonly (How are you!)》之铭言：
: ※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: : 老屋翻新收租出售，一直有稳定市场，但这几年预售屋投资是主流，红单转售就+50以上
: : 起跳，现在红单、预售屋转售都禁了，老屋投资是不是要回主流了？
: : 观察了一下，这一年来老屋其实也涨了不少...没有任何投报率2.5%以上好转手的物件了
: 除了5楼以上公寓不要，楼层数越少的公寓越好，持有30年以上老屋
: 若能顺利进行危老改建...获利惊人...
: 举例北市最一般的住3容积225%，4楼公寓的4楼30坪，土地大约30/0.7/4=10.7坪
: 若能整合到基地200坪以上进行危老改建(可符合营造经济规模,与可设计坡平车位)
: 目标一坪换一坪的成本，用单户概算
: 成本:30坪 *1.15 *24万/P *1.4 *1.3=1506万
: 权状 建坪 造价 管销 利润
: 土地产出概算:10.7 *2.25* 1.4 *1.55 *4/4.2 =49.8坪(算50坪)
: 坪数 容积 危老奖满 公设 一楼多分0.2
: 如此屋主拿30坪 建商拿20坪 用6:4分
: 若房价高于1506/20=75万以上就可执行
: 所以台北市走目前的危老改建，其实都可以做到一坪换一坪权状坪+车位+搬迁与租金补贴+顶
: 楼违建补贴
: 算起来买老屋当然划算
: 只不过危老要100%同意，99%=0%，需要时间整合，很多屋主是希望换回实坪，所以比较窒
: 碍难行
: 买老屋租人，付贷款，总有开花结果那一天
: 记得除了5楼以上公寓不要，楼层数越少的公寓越好
台北市老公寓好地段低楼层本来就是宝贝呀
分享本鲁的实际案例，某蛋黄老公寓总楼高三楼，和旁边两栋谈过危老，
危老重建坪效表，
权状28.5坪，土地10.8坪，
搞了时程、耐震、建筑物评估等级、绿建筑、智慧建筑奖励
(退缩、无障碍、协助开辟公共设施，弄不起来)
这样的危老改建，以委建方式的话，2、3楼的可分回坪数，
未含车位的权状坪数，可达55.3坪。
如果以目前附近新房一坪110万左右来看，等于6000万(还不含车位的钱)。
扣掉1.营造成本 2.本鲁进价1600万 ，
可以说纯利益翻了好几番。
假设目前危老卡关，一个月出租33500元，一年进帐40万，
对比你当年320万头期和一百万装潢整理。
纯粹出租，当传家之宝，也是不错的收入。
台北市老公寓，这样不香吗?