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【广编】人口与企业数持续成长 桃园热区房价加速脱离三字头
2021年台湾股房两市同步创下新高，特别是双北之外、包括桃园在内的都会区房市热度更
有后来居上的态势，2022房市景气能否延续2021年的强势，成为全台民众最关心的置产与
理财焦点。针对房市展望，一位熟悉股房两市的上市公司财务长就建议，“景气走高时，
别被价格迷惑，要知道什么是主流、最值得买进，千万不要错过！”
以桃园为例，2021年底时，北桃园最具指标意味的新重划区实价登录数字已经坐四望五，
南桃园的青埔高铁特区有建案更准备测试六字头房价，部分心急的民众深怕房价一去不回
头，再也没有便宜可捡。对于行情是否能再创新高，业内人士则懂得回头分析人口、企业
家数、交通与重大建设等关键要素，作为判断不同区域地产市场长远发展的重要指标。
桃园人口攀升 双北外移明显
关于桃园都会区发展的最强力数据，就是人口成长与企业家数的变化。参考官方资料显示
，2021年1月底全桃园现住人口数为2,269,216人、家户数为847,177户；到2021年11月底，
同一数据已成长至2,272,452人与861,456户。短短10个月内，桃园大增1万4千余户，明显
吸纳大量来自双北外移的人口与家户数。
法人投资大潮 增加城市经济新动能
比人口与户籍数更重要的，是企业数字的跃动。在2020年9月底，桃园公司登记家数为62,
671家，到了2021年10月底增长为65,379家。桃园在上述期间遽增近3千家公司登记数量，
也是新冠疫情影响国内市场最严重的时期，反映企业界投资脚步随着双北人口外移趋势，
默默往桃园都会区移动。
同期间内、不同行业别的家数最明显变动的，包括专业科学与技术服务业从6,656家成长至
7,363家、金融及保险业从3,079家成长至3,527家、不动产业从3,163家成长至3,416家。其
中，专业科学与技术服务业与金融保险业在短短13个月，家数成长比率超过一成，也成为
桃园城市经济活动成长最快速的产业部门，后续成长数字变化仍值得观察。
把时间拉长来看，国税局的统计数字也能印证这个大趋势．以近五年营利事业数字变动状
况来分析，2020年度包含桃园在内的六都营利事业家数都呈现增加趋势，其中，桃园的年
增率高达4.19%，近五年桃园营利事业家数成长幅度更达到13.67%，高居六都第一。
乘数效应 新投资与新人口带动城市再成长
按照国外研究的城市发展观点来分析，当法人市场资金量能不断注入这座城市，创办各种
营利事业时，将产生比帐面人口成长更重要的变化，就是带来更多的就业机会、并养活更
多家庭。这些家庭养育的新一代成员，也将成为这城市的新动力，也会反映在新生人口的
成长与教育等产业的蓬勃之上。
对地产市场来说，这就代表了学区、商圈等效应值得注意，对于桃园房市来说，哪里是新
的学区、哪里会出现新商圈、那些百货商圈还会加温、那些捷运站将吸引人潮汇聚…..不
难想像在双北出现过的地产商机，未来可以无缝在桃园都会区一路复制。
看清楚人口与企业动能带动城市成长与地产市场契机的大趋势，最该被注意的关键，就在
桃园的交通建设，与众多新兴重划区，都已成为吸纳双北外移人口及资金停泊的热点区。
在北桃园，最靠近桃园站前百货商圈的小桧溪重划区、中路重划区，还有直接贴近双北行
政区的机场捷运A7、A8、A9三站共同形成的新市镇，新建案单价普遍站上4字头，剩下具备
交通建设与良好位置的重划区也正在加速脱离3字头。
南桃园则在青埔高铁特区站上5字头后，带动机场捷运沿线各站房价出现比价效应，而正全
面进行改建的中坜车站周边，未来台铁与桃园捷运蓝线将在此交会，配合原本成熟商圈机
能，将是大桃园辖区内另一个区域房价高点所在，同样值得注意。
想利用这篇讨论一下
小弟算是真乡下人，老家位在中彰交界处
后来到台北市唸书
毕业后，可能从事纯软或者quant，所以不打算新竹
但深感双北房价高，新鲜人负担不起
毕竟无法也不想增加长辈负担
所以后来都租在桃园市
也打算定居桃园
开始研究了一阵子，桃园各种数据都不错
人口红利之外，营利事业登记数也成长居冠
专业技术与金融服务单位数量也是成长最多
辅以政府近年大力支持桃园市发展
但据我观察，桃园地多，房价涨的不像其他人多
尤其新屋买下去，越老越不值钱
涨的都属新成预售屋为主
因为小弟想买房了啦，也会怕买了老了就跌价
这样是否一直租就好呢？
谢谢