打给厚，胎嘎厚
本鲁在外租屋了一两年了
因楼上智障住户装潢不善
导致水管破裂，水漏到整个梯间都是
拖了两个半月才处理好
导致某些墙面都有壁癌的状况
根本垃圾
于是有搬离现在租屋处的想法
但与其再花时间找租屋处 帮别人付房贷
不如在自己能力范围内买一间适合自己的房子
因不想花太多钱在装潢上
屋况上也不想花太多时间去琢磨
就锁定新建案为主～
但看了看现在新建案的房价
有些建商开的价格、预售屋成交价
根本垃圾中的垃圾
不知道本鲁理解有误还是学经太浅
从房价基本的角度来看
不就是 土地成本 + 营造成本 + 阿哩阿渣的人事管理成本 + 建商所需要赚利润
= 最终得出应贩售之房价
所幸试算了某建商
现在线上在销售的预售屋成交价格
为了减少因不同建商
成本控制的差异值
一律都由同一个建商底下建案进行比较
算著算著
眉头一皱
干勒 不得了捏
一坪土地成本差了五倍（75万/坪 & 15万/坪）
结果预售屋的成交价差不多（28～32万/坪）
两间建案的交屋时间也都差不多（2022/4Q)
另外建蔽率&容积率的也都差不多
我实在想不出来，除了建商利润
到底有什么成本差异可以弥补这500%的差异
算著算著
就哭了
这不禁让我想起先前的口罩之乱
无良厂商的坐地起价
敢问当时政府扮演的角色是什么？
现在居住问题都快构成国安问题了
整天推一些垃圾政策
提高首购、换屋族的购买门槛
怎么不从问题源头去处理
你他妈可以严查口罩厂商贩售价格
针对私囤口罩的中下游厂商进行稽查
建商跟投资客无法？
明明就有一堆对策可以去对应
偏偏选了升息进行对策
我真的不认为升息可以限制投资人
因为不可能升到投资客无法承担的风险
到头来成本又转嫁在有刚性需求的人身上
或许是本鲁见识太短
或许升息才是抑制通膨与房价的唯一正解
贫憎要的不多
只想找一个容身之处安居乐业
不知道房版上的各位大大是怎么想的？
我就不讲是什么建商/建案了
现在资讯比以前透明许多
大家有空也可以去比较看看

升息可以控制涨幅 但其实你的购屋承受力也会下降只是货币购买力会上升 至于实质购买力会怎么变动 我觉得不一定 对从0开始的人来讲 升息会简单一点 对已有资产负债表越大的人来说 升息则相对负面

经济火车头阿

扮演吃肉，其他人喝汤啊，没买就一直赔奔驰

假装在打房，实际在炒房

鲁蛇觉青很开心呢

政府该做的 是把交通运输搞好 把生活圈扩大

政府一直在重划地，然后蛋白就涨了☺

想办法让各地都有一样好的工作机会

政府希望房价稳定的涨,不要冲太快,也不要跌.

各地一样好咧 怎不让自己越来越好期待政府帮你 怎么不靠自己

你没觉得赚吗？租屋漏水还能搬，你房子买下去楼上漏水...？

政府当然是在助涨啊，不通膨人民怎么会认真工作?

升息跟信用管制就是最有用的手段阿

收税收得很爽的角色

要帮助年轻人的话，可以参考新加坡的政策

所以变得很畸形 反而一直改政策吸引一堆注意力 拉房价

例如可以推出每人一生可以申请一次九成的购屋贷款而对一个人第二次以上的购屋，贷款成数就要管制

难道要让资产崩跌？

政府都在炒地了居住正义只是骗票说词

政府要做的就是扩大供给，社会住宅大跳票

如果你觉得预售价都是垃圾，那就继续租一辈子

嫌贵自己盖啊，一直看嫌贵的产品，被虐症状吗

你就是想买新房啊...说过很多次算成本只能参考啊，你买一间500万的房成本500现在能卖1000万你会卖700吗？懂？

简单讲没得打 房产这种东西能控制供给量

不想花太多钱在装潢上屋况上也不想花太多时间去琢磨就锁定新建案为主～

行情不好就不盖

能让你捡到便宜都是刚好房市反转急着脱手

嫌贵就不要买，继续租，这样就能转职到建设公司喔？有需求可以负担就买，自住就这样而已

你一直讲口罩的问题根本不同啊= =现在不是没中古屋你要去看新房再来居住正义不等于买房正义啊大哥

政府自己就是最大地主，所以….

硬要套口罩的例子，不是买不到而是大多数的人都想挑图案跟颜色，然后来说口罩不够？再者口罩不能租房子可以租吧？你看看你自己打的第一段你都想要买了觉得付租金不如付房贷，阿大家都这样想（不想租想买）是要跌个毛？

政府帮你控制价格干麻？国民健康跟国民拥有房屋可以等效喔？怎不去控制保时捷价格，岛民人人一台☺

你如果用口罩例子来比喻我讲白一点政府社宅就盖不出来阿不然勒？

☺革命

你都想要买还要买新的了这样是要怎跌？？而且我相信你不止要新地点肯定也有所要求吧？

一年前是真的能用成本算预售屋合理价格，现在不行了只能节哀认命

高雄 竹北 平转+100站内. 双北勿扰.谢谢

预售屋28-32首购有什么好想的，总价1000-1500左右的产品，喜欢买得起就买

抱怨租屋不好决定买房，然后不想选屋况找老屋，不想装潢决定买新屋，抱怨建商垃圾预售屋太贵，再来抱怨政府无能没有像口罩一样控制价格XDD，你还是回去八卦板取暖吧

默默助涨 政府也会坐收房子涨价的红利

政策问题跟首购无关，商品价格，认同就买，没很难吧

呃...靠！刚刚发现你居然看超过一年了都还没买？

1000-1500产品刚好差一年少一台奔驰

成本？ 那用生活成本计算你应该拿多少薪资 多的就扣掉如何？

交给政府会出现很可怕的结果 比如1.5期疫苗的施打

价格是供需决定 谁跟你套公式就多少钱

为啥你有些地方跟你这偏有点矛盾啊？

你动作有够慢...2020看到现在不买，结果现在还在管政府政策跟建商成本，对你买房一点帮助都没有，时间成本全部拿去蒐集买屋资讯还比较好

你家有囤积方便面 那你这个月要活着的成本特别低 这个月扣薪好了 吃方便面不用花多少钱整天骂成本低卖价高的人很多 这种人的收入大概都是别人决定的 所以没有供需的概念

推

租好一点的不就好了

Toyota要卖保时捷价格是他的事，你可以不买有需求负担得起就是会买，觉得不值这个价值那是你的认定，代表你需求不够强烈，不要买而已

强制征收一人给一间,还要保底人人有紫变

freekid

推手啊，每个赚得满钵满盆

靠北阿 还在算成本 原始人腻都赚到流汤流脓了 你还在按计算机阿 别闹啦

基本上要Toyota的等级要往蛋壳区去找囉，看蛋黄蛋白就是保时捷等级了...当蛋黄蛋白都有人出高价买，负担不起的就往外买，市场就是如此...通勤换金钱，就是现实～你的算法，忽略了其他竞争对手的出价，很多东西成本在那，但其他人想买的欲望会导致最后的价格，尤其商人营收为上，跟着市场需求调整很正常...

价格有人愿买就会成交，你觉得不合理就不要让他赚

建商有各种政府献金啊！你看大企业都有门神啊！官商勾结没听过吗

你说的有也有发现,看建案时他们都会说,这块地40万/坪买的再怎样一定会开价30万/坪以上,然后新闻报其他地方卖50多万/坪,也说开价至少要30起跳....他们自己说的很开心,却不知道到底说了什么,在我来看,那些创新高的就应该要40万/坪开下去50万也开阿,说了一堆还是贴著现在的实价登录追高一点而已..

恭喜你等了一年还没买 真聪明 明天就雪崩了! 加油

油漆规则要认清楚*游戏

房地产不就长期都这样，周围的不管投资的或自住的都觉得房价赚了，开心

房价涨成这样都能选上 谁还管居住正义

政府缺血>>卖高价的地来补

手上很多套牢货怕没盘子来接刀？

应该是房价涨成这样谁都选不上吧 有房的会觉得涨了应该没房的会觉得政府都不帮我 怎么得到支持率?

比起藻礁，莱猪，大部份的人更在意飙涨的房价有房的人觉的幸好我聪明早买了，没房的人怪这个无能政府

算成本就是白痴算法我们算成本是在算未来最低推案价不是代表你一定能用这价格买到土地取得时间点差那么多有什么好比你家要卖要用原价+3成利润卖还是用市价卖？

认真讲，装潢也才几十万的事，10年中古屋的屋况也还不用太烦恼，为啥坚持买新房再嫌贵

官员都在囤地炒房 你能期待什么每个人都想用房地产致富 都不创业 台湾以后应该会很惨

我要卖房当然是以市价再加合理利润来卖，用买入成本加价卖，我又不是阿呆

没错 算成本的用途是知道地板价 然后看中古屋有没有够多的价差

台湾产业问题不是缺资金今年你已经看到不要再拿什么钱进房地产排挤产业这种错误逻辑你先回答为何今年房地产大爆发，但产业投资创史上新高是为什么？

看来本鲁不算你的谦称呢嘻嘻。

当然助攻啊 不吹破怎么3折买

每次看推文立场很明显谁有房谁没房蛮有趣的

炒房到一个极致，创业的cp值就会浮现，这个不是你要去担心的，有钱人知道钱要怎么跑，丢个几亿出来搞连锁加盟饮料或餐厅，看海顶级民宿，都不是问题尤其是加盟那种，吸金的速度是炒房的好几倍为什么很可能出现，因为太多人在股房赚到钱了

鲁空别发文占版面

生不逢时，只能让自己不要有刚需。选我正解

在房板的创业原来只是这样的层次阿....做实业的真的笨到底都不要做了,买房买地就好啦...