大者恒大
新屋总量控管
上市的加上那几个非上市集团
就算不开会新闻上透漏大概数量就知道怎么控制建照
这考古题
只涨不跌的考古题
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://house.ettoday.net/news/2148034
: 内文：
: 记者陈建宇、陈筱惠／综合报导
: 中央银行今（16）日下午召开第4季理监事会议，宣布明日就实施第4度信用管制，紧缩
贷
: 款影响甚钜，不动产业者则表示，针对购地贷款成数降至5成，未来开发商所受到影响
成
: 本上扬，最终影响的还是购屋族。
: 自去年12月以来，央行已3度调整选择性信用管制措施，今日再度祭出选择性信用管制
应
: 对，其中包含自然人购置高价住宅贷款、及第3户（含）以上购屋贷款之最高成数，一
律
: 降为4成。
: 此外，购地贷款最高成数，由6成降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定
期
: 间内动工兴建。余屋贷款最高成数，由5成降为4成。工业区闲置土地抵押贷款最高成数
，
: 由5成降为4成。
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: ETtoday新闻云 ETtoday房产云2021-12-16 19:08
: 购地贷款签切结书 小型建商剉！业者批：鼓励建商财团化
: ▲▼央行总裁杨金龙出席理监事会议会后记者会。（图／记者李毓康摄）
: ▲央行总裁杨金龙宣布明日就实施第4度信用管制打房。（图／记者李毓康摄）
: 记者陈建宇、陈筱惠／综合报导
: 中央银行今（16）日下午召开第4季理监事会议，宣布明日就实施第4度信用管制，紧缩
贷
: 款影响甚钜，不动产业者则表示，针对购地贷款成数降至5成，未来开发商所受到影响
成
: 本上扬，最终影响的还是购屋族。
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: 《地产詹哥老实说》S2EP43／破解信义计画区“刑场传说”！ 他催生全球最密集百货
街
: 区
: 自去年12月以来，央行已3度调整选择性信用管制措施，今日再度祭出选择性信用管制
应
: 对，其中包含自然人购置高价住宅贷款、及第3户（含）以上购屋贷款之最高成数，一
律
: 降为4成。
: 此外，购地贷款最高成数，由6成降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定
期
: 间内动工兴建。余屋贷款最高成数，由5成降为4成。工业区闲置土地抵押贷款最高成数
，
: 由5成降为4成。
: ▲中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定。（图／记者廖婕妤制表）
: ▲中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定。（图／记者廖婕妤制表）
: 对此，大台中不动产开发公会理事长王至亮接受采访第一句话就是：“无言以对！”，
他
: 说：“站在建设业的角度来看，成本1000万元变1300、1400万元，售价绝对不会是1100
万
: 元，原物料的上涨是明确且有感的事实，这次央行在紧缩，会让中小型建商要生存下去
的
: 困难度增加，对于央行再实行信用管制措施，深感遗憾。”
: 王至亮强调，政府的政策，营建业绝对全力配合，但期望政府单位能够明确指出，期待
建
: 商如何配合，而非一日一招立刻实施，也要有落日期限等，让营建业能够缓冲因应。
: 大高雄不动产开发商业同业公会理事长林咏盛无奈表示，这些新规，对于资金充沛的上
市
: 柜建商影响不大，但却是打压中、小型建商的生存空间，未来中、小型的建商经营将会
更
: 辛苦，而且要求建商购地后限期开发这个做法太过主观，因为建商购地后续可能还要面
对
: 整合、规划等状况，还会有变量，此举无疑是鼓励建商财团化。
: 另外，华友联开发董事长陆炤廷表示，从这次央行的措施来看，4项修正措施中有3项是
针
: 对建商，很明显就是要逼建商不能囤地，要在购地后的短期内就要提出建筑计划，否则
可
: 能会取消贷款，这时就是考验建商实力的时候，看谁的口袋够深，许多建商也会被迫调
整
: 财务结构，中小型建商退场速度可能会更快，现金为王的时代正式来临。
: 上扬国际建筑团队董事长林聪麟则表示，限制土地贷款成数有助于抑制地价大幅上涨，
未
: 来建商将朝向大者恒大发展。至于高价住宅第3户只能贷款4成，林聪麟认为投资客就要
更
: 仔细衡量自身贷款能力，但对于豪宅客群来说贷款成数本来就不高，成数降低会有影响
但
: 不会太大。
: 瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，虽然央行第4波信用管制项目与之前差异不大，
政
: 策可预期性高，但有美国联准会缩减购债规模、升息以及疫情的不确定性，国内更有内
政
: 部、财政部、地方政府的各类房市降温措施，以及超额供给的疑虑，预期2022年会出现
另
: 一波获利了结、预售屋换约潮。
: 心得：
: 大建商感谢德政
: 帮助收割小建商
: 未来建商要统治台湾更容易了
: 土地是建商的
: 银行是建商养的
: 房市供给都在建商手中