※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 老屋翻新收租出售，一直有稳定市场，但这几年预售屋投资是主流，红单转售就+50以上
: 起跳，现在红单、预售屋转售都禁了，老屋投资是不是要回主流了？
: 观察了一下，这一年来老屋其实也涨了不少...没有任何投报率2.5%以上好转手的物件了
除了5楼以上公寓不要，楼层数越少的公寓越好，持有30年以上老屋
若能顺利进行危老改建...获利惊人...
举例北市最一般的住3容积225%，4楼公寓的4楼30坪，土地大约30/0.7/4=10.7坪
若能整合到基地200坪以上进行危老改建(可符合营造经济规模,与可设计坡平车位)
目标一坪换一坪的成本，用单户概算
成本:30坪 *1.15 *24万/P *1.4 *1.3=1506万
权状 建坪 造价 管销 利润
土地产出概算:10.7 *2.25* 1.4 *1.55 *4/4.2 =49.8坪(算50坪)
坪数 容积 危老奖满 公设 一楼多分0.2
如此屋主拿30坪 建商拿20坪 用6:4分
若房价高于1506/20=75万以上就可执行
所以台北市走目前的危老改建，其实都可以做到一坪换一坪权状坪+车位+搬迁与租金补贴+顶
楼违建补贴
算起来买老屋当然划算
只不过危老要100%同意，99%=0%，需要时间整合，很多屋主是希望换回实坪，所以比较窒
碍难行
买老屋租人，付贷款，总有开花结果那一天
记得除了5楼以上公寓不要，楼层数越少的公寓越好