※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 老屋翻新收租出售，一直有稳定市场，但这几年预售屋投资是主流，红单转售就+50以上
: 起跳，现在红单、预售屋转售都禁了，老屋投资是不是要回主流了？
: 观察了一下，这一年来老屋其实也涨了不少...没有任何投报率2.5%以上好转手的物件了
除了5楼以上公寓不要，楼层数越少的公寓越好，持有30年以上老屋
若能顺利进行危老改建...获利惊人...
举例北市最一般的住3容积225%，4楼公寓的4楼30坪，土地大约30/0.7/4=10.7坪
若能整合到基地200坪以上进行危老改建(可符合营造经济规模,与可设计坡平车位)
目标一坪换一坪的成本，用单户概算
成本:30坪 *1.15 *24万/P *1.4 *1.3=1506万
权状 建坪 造价 管销 利润
土地产出概算:10.7 *2.25* 1.4 *1.55 *4/4.2 =49.8坪(算50坪)
坪数 容积 危老奖满 公设 一楼多分0.2
如此屋主拿30坪 建商拿20坪 用6:4分
若房价高于1506/20=75万以上就可执行
所以台北市走目前的危老改建，其实都可以做到一坪换一坪权状坪+车位+搬迁与租金补贴+顶
楼违建补贴
算起来买老屋当然划算
只不过危老要100%同意，99%=0%，需要时间整合，很多屋主是希望换回实坪，所以比较窒
碍难行
买老屋租人，付贷款，总有开花结果那一天
记得除了5楼以上公寓不要，楼层数越少的公寓越好

这种改建乐透真的拼运气馁

不要有店面 店面最难搞

难讲啦 最近忠孝东路文庆鸡那排开始拆了一下子就整合成功了主要是大家意愿，如果第一次开会零零散散的那就不用玩

老人家很难同意老屋一坪换一坪权状

理论上只要等够久每一户最后都会交易到等待改建的人手上 只是真的不知道要等多久要有准备这一代不一定等到

就某个该死的喊室内1换1 造成一堆人有幻想还有最难搞的一楼和顶加违建仔

实坪一换一吧不然一换一还要扣公设

而且你地基太小盖出来公设40多% 就算权状1换1也没多少住户愿意啦

等啊老人难沟通 第三代就没感情就容易了

顶加违建仔也可以一起都更换坪数？

300坪才有吸引力

现在能动的大部分都临大路的商三 不然就是原本只有

老公寓居住空间就是大啊XDD

高雄 竹北 平转+100站内. 双北勿扰.谢谢

还有一种假整修真重建

有阿 版上有人分享过 留一面外墙XD

文庆鸡那排是商二 屋主几乎一人一整栋 所以整合很快

商业区整栋的好整合，很多原本二三楼没办法商用，改建后虽然原本一楼店面缩水，有二楼以上的商用面积补

1换1没说政策一直每年越来越低奖励你换啊.请加油

去年的TOD感觉容积送的蛮大方的，但没什么私人土地去申请

每个年度都越来越低了啊.然后北市的就是卡关卡死死而且北市没几块素地可以让你请.有的都快到蛋壳去了

40年的抱到现在50年了还没谈好，你以为这么简单喔

一楼多分0.2? 难怪都更谈不成

你想太多了

这位楼主真乐观如果每个屋主要的只是你说的这样那都更数应该*1000倍XD

明后年就会有一堆台北市危老案出来了...现在都是中小型建商在进行...一楼没店效的多0.2...有店效的当然要加...违建会有现金补贴,不会多分权状

住2五楼公寓表示QQ

不过营造成本狂涨的确有点困扰....还好我们公司都有固定跟着做危老改建的工班...成本还可以控制其实目前公司成案还是以商业区,或者2楼透天...较容易,算起来原屋主都有近1倍以上获利