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今（16）日央行召开理监事会议，四度打炒房，也紧缩建商购地贷款。对此，中华民国不
动产开发商业同业公会理事长杨玉全立刻回应表示：央行四度打房，突然调降土地融资成
数，也预料将造成房屋新供给更少，“房价更难降！”甚至骤然紧缩贷款成数，更将引发
交易纠纷。
对于央行今（110年12月16）日修正“中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定
”，祭出第4波房市管制，中华民国不动产开发商业同业公会理事长杨玉全强调，这一波
房价上涨有诸多因素，不应单纯用炒房来看待，首先在经济面，全球资金宽松，台湾经济
基本面表现良好，台商回台投资需寻找土地、厂房，产业群聚效应，带动区域发展。尤其
是新屋符合最新耐震、消防法规，为了追求居住安全与提升生活品质，也增加许多换屋的
需求。
杨玉全表示，再加上近期营建原物料不断上涨、尤其缺工问题更为严重，成本已经大幅提
高3～5成，土地成本也在一次又一次之标售中不断刷新地价纪录。这些都是房价上涨原因
。比起各部会争相祭出打炒房措施，政府更重要的工作，应该是如何提高国人所得，并且
维持物价稳定，才是解决兴建成本堆高房价，加重民众负担的问题。
杨玉全表示，今天央行突然调降土地融资成数，此举势必严重影响房屋供给及建筑业健全
发展。
杨玉全表示，央行新措施将造成房屋供给减少，部分地区土地原料供给稀少，以致房屋产
品的供给量有限。如果土地融资再作紧缩，将影响房屋推案量，在供给益为稀少的情况下
，房价将更难降，形成恶性循环。其次，势必妨碍建筑业健全发展，全国绝大多数业者属
于区域型的建设公司，土地及建筑融资一再紧缩，将严重影响开发案的进行，造成竞争力
弱化，并减少优良工法、构筑精致产品的资金投入。
尤有甚者，如果市场逐渐形成少数自有资金充沛型建商寡占，对房市健康、购屋者权益、
产业健全发展，显非具正面帮助。
第三，央行突然限缩房贷成数形同“溯及既往”，造成购屋民众资金缺口，将衍生交易纠
纷。就预售屋市场而言，自签约至完工约需经二至三年的施工期。消费者于签约时一般均
就合理融资条件筹措自备款，惟至完工交屋时，因为央行加严管制措施，骤然减少融资成
数骤然出现落差，这种形同“溯及既往”造成的资金缺口，将衍生购屋者过户时之交易纠
纷。
杨玉全呼吁，房地产是“国民财富累积”与“投资效能效率”的表征，应该正面看待。居
住正义的体现，在先进社会的发展经验中，都不是光凭打击市场就能够达成的。房地产的
持有、流转与交易，是自由经济市场的“国民财富累积”与“投资效能效率”机制的表征
，在自由市场经济社会的政府立场，反倒是应该回过头来促进这一理财市场效率发挥的空
间加大加宽，乃能真正有助于台湾房地产市场的国际化与国家竞争力的提升，以至于让台
湾的投资市场更加活络化，与增进国家投资环境的优质化吸引力，并使消费端、建筑端、
银行端能够创造三赢。
杨玉全喊话政府，应建立“保障居住需求”与“追求居住品质”的双轨思维。房价涨跌是
反映当时市场的供需，对预售屋市场二、三年前既定的售价，在二、三年后进行信用管制
，用此来避免助涨房价，在论理上显有值得再考量之处。再者，房地产本来就具有各种不
同的“次市场”，为了解决部分地区所谓高房价的问题，建议房屋供给应有“双轨制”的
区隔，亦即政府要保障“住”的基本需求，这是社会照护；但是对于市场经济一环的房屋
市场，不宜动辄就施以金融手段打压，如果动辄视为带有原罪而予信用管制，不仅限缩了
可能具有国际竞争力的房地产之流转与交易，对于国家经济的国际化发展，乃至城市产业
的竞争力提升，都产生不利的发展变量。
杨玉全呼吁，建筑业期盼政府能维系一个政策、法令稳定的产业经营环境。不动产开发业
是投入劳力资本，针对土地加工、促其利用的行业，并不支持炒作或房价暴涨暴跌的经营
环境。因为土地开发兴建，需要较长的生产期间，所以政策与法令的稳定度，对我们这个
行业的健全发展非常的重要。
心得：
看来还是有明白人啊
越打房价越高
不过说了也没用
给人一个梦
梦碎了
也该醒了