※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202112160334.aspx
: 内文：
: （中央社记者潘姿羽、吴佳蓉台北16日电）央行四度出手打房，且瞄准囤房、囤地族，祭
: 出史上最严贷款成数限制。央行总裁杨金龙坦言，明年房价可能续涨，但他也强调，选择
: 性信用管制还有空间，不是到此为止。
: 央行今天举行第4季理监事会议，考量全体银行不动产贷款集中度仍高，为了避免囤房、
: 囤地，全体理事一致同意四度出手调整房市管制，并自12月17日起实施。
: 央行这次房市管制措施主要有4项，自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款
: 的最高成数一律降为4成；购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切
: 结于一定期间内动工兴建；余屋贷款最高成数降为4成；工业区闲置土地抵押贷款最高成
: 数降为4成。
: 杨金龙表示，按照当前房地产循环周期来看，房价“现在好像还在上升阶段”，根据央行
: 蒐集银行、不动产机构发布的资料，对于房市展望也偏向乐观；综合上述因素，明年房价
: 还是有上涨可能，但涨势应趋于缓和。
: 媒体询问，央行去年底至今，已经三度出手，今天又第四度祭出房市管控，是否意味选择
: 性信用管制没有效。
: 杨金龙表示，房价是相关部会要共同努力的事情，央行推动选择性信用管制后，金融机构
: 确实有控管贷款成数，拨款金额下降、利率也有提高；如果只以房价走势衡量选择性信用
: 管制效果，并不合理。
: 杨金龙接着指出，相关部会持续推出健全房地产市场措施，央行也一步步调整选择性信用
: 管制，到目前为止“我认为还有空间”。这番话也暗示央行将持续紧盯房市，必要时还是
: 会推出第五波房市管制。
: 为了避免建商囤地，央行这次房市管制对于建商购地贷款限制更严格，除了调降贷款最高
: 成数至5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴建。
: 杨金龙表示，银行与建商签贷款契约时，本来就有期间限制，如果未在一定期限内动工，
: 利率会往上加，但实务上，发现有部分银行未按照契约执行；央行近期将找银行到会讨论
: 后续执行细节，要求按照契约执行，且列为日后金检项目。
: 公股行库主管受访时则说，政府对不动产放款政策已经捏得很紧，持续以金检等手段紧盯
: 银行，政策上能再进一步采用的手段很少；银行明年不动产放款势必会更为谨慎，但在建
: 筑成本没有降低下，房价应难降低。（编辑：林淑媛）1101216
: 心得：
: 央行还有什么工具没出？
: 该用的招都用完了吧？
: 除非直接禁止第二户贷款
: 还有禁止建商余屋贷款
: 但这应该不可能
其实上面降低土建融贷款是很白痴的事情欸
现在台湾就超级缺新房子，然后小建商就没办法进场
要知道小建商有时候盖房子，会卖得比较便宜
是一种不安定筹码
像是我新庄老家，那个时候就是地主自建的，十层楼华厦，地主的小孩好几个也住在楼上
最后工程款吃紧，还把一间楼中楼抵给营造公司，现在营造公司那个老板也住在楼上
你说降低土建融成数，小建商没钱，全部gg，如果当时我那个老家地主被这样搞，他可能
一开始就不玩了，直接把地卖给大建商，让大建商去盖，最后价格比较贵，用料也不会比
较好，市场上不安定的因素也没了
大建商开始垄断所有土地和定价，反正没有小建商竞争XD
我是认真觉得，房价就供给端两个因素
1.土地成本
2.营造成本
既然营造成本短期内很难下降，那就从土地成本下手，中央政府和地方政府合作，把农地
解编，土地不要溢价卖
，溢价卖地的地方政府不乖统筹补助降低
社会住宅盖得多，土地释出多且平价的，统筹补助款提高
当然，这些都是小弟幻想，在台湾现况这样做根本天马行空
但是央行在那边降土建融和余屋贷款，让小建商gg，供给量下降，别忘了在接下来10年户
数还会增加，代表房屋需求还会上升，而且一大堆老房子大家不爱，不赶快盖新的，还在
那边扯后腿，哀

土地成本假议题 土开都是房价回推地价的房价降了地价自然跟着降地价便宜卖 差额只是进建商口袋

哈～这样做只是钱更多进建商口袋，敲爽der

你讲的很好c大也说过类似解法 但问题是政府打炒不打房所以变得很畸形 反而一直改政策吸引一堆注意力 拉房价

买地的少了还要涨什么

哈哈。大家都一直骂政府溢价卖地 但是又没人相信建商买到便宜地会卖便宜房囧

政府底价订在那 要溢价50%以上是建商抢标的阿今天就算底价10万/P, 建商还不是照样出上百万在抢

大建商 得天下

台湾跟本不缺房，新房都被拿来炒，盖在多也没用，大建商贪婪但绝比不上投资客。

政府土地卖高才有钱阿而政府卖的土地位置就是未来重要建设的地方

台湾不缺房XD

大建商才有政治献金 小建商没有 呵呵

有很白痴??现在要备2成,5年内卖要加税,都是自住自己搞的?自住要承担这些不是吗??你关心小建商不关心小投资客,住户吗政府举这么多债,大家领很爽,当然要找财源阿,除了用大乐透凹大家自己出健保费外,卖地也是一个收入来源,政府又一直在减所得税,所以不用找财源?

你不照市价卖，你会被说图利厂商。就算不是图利厂商。这这便宜的房子要卖给谁。弱势的吗，还是一般民众。 买不到的人回不会唧唧叫，结果买的人又是谁谁谁亲戚。这就是居住正义啊。

你的想法是理想上，实务上供给是操控在建商手中政府的做法就是逼你把建案盖出来

其实是房价涨所以土地涨而不是土地涨所以房价涨土地是生产要素要素价格也是供需决定如果土地涨所以房价涨能成立你就不会看到建商倒闭的新闻至于农地解编卖给建商？你觉得空空会说好还是骂爆政府？根本想都不用想的事

小建商盖房子，会卖得比较便宜????从建商慈悲博爱变小建商?看来只要跟建商有关,在房版都是佛心慈悲爱世人

你去卖场看就知道品牌大的便宜还是没听过的品牌便宜

余屋不降价卖，一直盖新房？

便宜余屋不买去看贵的余屋…？