这个案子一看就是赔钱。
: 8年*12月*4万=384万
: 如果越卖越便宜的话
: 理论上只用
: 前一手已经整理过的二手装潢
: 就这样
: 还有已经低算租金了
我们租金算五万好了，年收租金60万而且年缴，年初就给你，也没有空置期。
然后不用装潢成本，也不用仲介费管理费。税金都不用。
就来单纯算算价差跟租金还有房贷这些大头就好。
即便在条件对投资人如此好的情况下，一样是赔钱的。
先上假设，若以102年初买进，110年初卖掉做计算，分为全款买房跟贷八成宽限三年
两种情境，贷款的情况利率用1.51%，因为八年前还没降息。
1. 全款买房 IRR -0.66%
接着来到喜文乐见的杠杆环节。
2. 贷八成 三年宽限 IRR -2.73%
这个案子最大的问题是，在贷款期间自偿性很差。利息就要45万，结果才收租60万。
我又再度把租金调到六万，这次应该就不太有租金低估的问题了。
结果还是赔钱
1.全款买房 IRR -0.32%
2.贷八成 IRR -1.21%
计算连结如下，
https://reurl.cc/kLAlqq
当然我也有可能算错，连结在上面哪里不合理可以自己进去改。
当然，如果连赚或赔钱都能搞错，那还是别给意见比较好