台北这波涨的少这个议题我也非常有兴趣
上一波百家争鸣豪宅争先恐后冲破 200 万直逼 300 万
但这波行情下来也依旧两百多没几个破 300
就知道台北真的没什么涨
※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: 我觉得台北这一波涨得少
: 原因可能有两种
: 1、真的到达价格极限了
: 以台湾的财富就真的涨到这里就是顶了
这点我不太相信
如果台湾财富顶点就到这,那股市不应该屡创新高
: 2、疫情受害最严重
: 台北大概是全台湾最吃内需经济的地方
: 而且也是观光客、商务客最多的地方
: 因此这波超乎预期的疫情封锁
: 台北是受伤最严重的区域
: 很多知名的商店都倒闭收摊
: 加上台北是网购最便利的区域之一
: （24hr送达等等）
: 也是网络跟上网最普及最受惠的地区
: 因此就是疫情下虚拟经济受惠最大
: 但实体经济受害最深的区域
你说的这些应该是店面/饭店经济受伤
但是住宅没有受影响的理由!
台北不做店面/饭店经济的还是不少
: 种种原因叠加起来
: 加上台北本地来就是房价基期最高的地方
: 台北就变成这一波最没有上涨的区域之一
: 以上两个原因
: 我觉得1和2都有一点
我有想到一个原因会是疫情下
台湾这波赚钱的行业以电子业跟制造业为主
但台北的主力并不是电子跟制造
所以钱都在北市外的工业跟电子产业园区
不过按理说外县市房价都几十趴甚至涨破百趴
台北这么牛皮真的很反常
我也很想听听看高手的意见~
补充一下
很多说台北涨的高了,或者说中南部基期低好赚
但最主要的思考逻辑是,以前台北就涨的很高了
而且以前中南部的基期也低,
就像台北 100 万 vs 中南部 10 万
涨到台北 200 万 vs 中南部 20 万
等比例上涨
但这波台北还是 200 万横盘但中南部都涨到 30~40 万
究竟是发生什么事
目前看来整理出来原因有
1:豪宅贷款
2:缺乏大型建设
如果是这两个问题
那么外县市的涨幅将在总价 5000 万碰顶
看起来天花板还远
台北会在柯文哲下台后补涨?

我也很有兴趣

台北租金报酬太低了啊中南部原本一堆房租报酬3%以上的房子3%涨到2% 房租不变房价就是涨51.51%有极限在的啦 房租报酬低于1.5就很难涨得动了除非确定他每年租金都会提升当然人为刻意炒作的还是会涨就跟股票PE太高 通常需要高成长才能支撑一样其实是过往中南部房价被过度低估当然还是要看庄家做什么啦

不管国民两党政策，政府以前重双北，但现在就是希望均衡发展，看建设中南部直辖市，未来会有捷运，超大商场跟电子业，让人口不再全挤双北，但这只能长期慢慢规划，拉台积电到各直辖市，也是为了将中下游产业一起拉过去，有就业商场交通，当地年轻人才不会一直往北部跑，甚至拉回已经北飘多年的当地人，有亲友开货运行，以前专送百货商场都往北部出车，现在中部也不少客户，未来金融跟政府单位慢慢迁移，中南部房价会接近台北，立院南迁就是指标，成功岭兵力约全盛时期10%，再加上现在没有大专兵训练，闲置土地太多，目前有规划国一南下北上交流道直接进到营区门口，也可能直接进入营区内部，为何人都变少还要这样规划，当然是有原因，估计未来营区要往内缩，至少有2/3土地让公家机关使用最近有要选举亲友布局土地在周边，非高铁特区或高铁周边，不过我去看周边已经没什么土地出售了，想买也买不到

ceca说以前中南部是台北20%，现在收敛35-40%大概会持续收敛到70%，台北才有可能再出现涨幅至于像我们这种北中南常跑来跑去的就看很明显台北就太老太旧了，这10年的变化其实不大而中南部这10年变化则是非常大台北在1999-2012年，则是变化超大，中南部停滞十几年前从南部去台北读书工作的都会很有感看中央政府态度最重要，庄家就是中央2030年前台北不可能涨赢中南部了

很正常已经很高价再成长就越困难 一坪200W比较好吵还是20W股票也是低价股资金容易被炒作 高价股+股本大就不容易炒作

北市这次涨得猛的 大多是天险七千内的案子

资金都往中南部跑，去年买一间中山北路房，屋主说要转去高雄买五分埔某批发商家族竹南一次扫十几间台北现在要转手套利就真的高手盘，预售屋要赚我看也是挂在那边不好转不像中南部最少都有几十万利润

台北市没有大型重划区新建案来拉抬价格。其他城市都嘛是靠建商拉价，然后中古屋跟上。

有啊 东区正义国宅那三栋参考一下

单纯因为区域平衡吧，当价格高到某种程度，交通、方便性的重要性就下降了，买方宁可牺牲时间来换低价

台北市中心新案就不是给中产阶级买的随便一坪都要150 买个三十坪四五千哪摸得了https://i.imgur.com/O2sCMEz.jpg 两千二的套房你会选择躺平还是认命往土城板桥走

身边专门在做投资型房产的仲介说资金都跑到中南部炒预售随便一间预售转卖加价一两百投资报酬率超高，红单才拿没多少钱出来

双北这几年卖方也非常的明显都是自住客脱手，换屋用很少看到全新装潢的房屋丢出来卖

装潢贵而且做错了、没买方也不好操作

7000万豪宅税压着真的影响很大 台北换屋族看的上眼的房子大多都要7000以上，但要他们拿出个几千万现金只为了搬到新一点的房子很多人就不肯了而且中老年人也不爱搬家 换屋需求就更低了

推Allyssa大，中南部超好炒少少钱，赚饱饱，天龙人不会懂的啦

中南部就相对便宜 又有重大建设 跟开发重划建案 当然炒

应该是资金从天龙房市转到外县市

台北也从去年到今年也涨了25%以上 以总价来算 幅度蛮大了预售屋年初卖5500左右的 现在都开到7000了豪宅都要拿现金 2013之前没有限贷

300是央行浅规则阿 最高就299

如果大型建设可以直接带动房价，高雄早就喷爆，还需要苦求台积去设厂？

喔

基期低 涨幅容易冲高

豪宅税影响不大吧 都马2户打通

天花板就到这里了，以前没到而已。房价和租金投报率绑在一起，而东区那些租不出去的房子告诉你租金最多就是这样；别说啥“以前这问题一样存在”，以前你有像现在一样听到“租金太贵租不起”这句话？