[请益] 买顶加格套可能会遇到的问题？ ggcrick PTT批踢踢实业坊

[请益] 买顶加格套可能会遇到的问题？

楼主: ggcrick (唱歌会走音) 2021-12-05 00:08:55

在台中看到一间投资客刚改好的，还没有出租，弄得很漂亮。我自己住附近，对租金行情和需求蛮清楚的，满租但租金抓最低标的情况投报率6%。
想要问这种顶加可能会遇到的问题，我自己想到的是以下几点。
1.贷款不易，希望能贷到8成，
2.没办法满租，可是这我比较不担心，以前在附近租房，要租的人很多。
3.被邻居举报顶加，要强拆，不知道中部有在管吗？
4.失火有刑责？以前南势角是不是发生过一次，不知道屋主要承担什么责任
谢谢前辈

作者: rabinson (何时无事一身轻?) 2021-12-05 00:15:00

台中没有

作者: menace (menace) 2021-12-05 00:34:00

管理成本维修成本贷款较难检举风险收租产品增值空间较少

作者: OHHEEEEEED (茫茫) 2021-12-05 00:40:00

管那个很累没全职真的很烦躁

作者: menace (menace) 2021-12-05 00:41:00

修缮成本可能会比预期大请代管成本10-15%你自己管花时间不见得很花时间但必须on call生活压力会比较大算起来总报酬不见得会比较多只是持有压力比较低

作者: jacky23 (流浪汉) 2021-12-05 01:15:00

没权状的东西能贷款吗？

作者: Goog1e (咕狗) 2021-12-05 01:23:00

4不是Google就有的资讯吗？看法官认定可能算公共危险罪？https://bit.ly/3rxqs8E https://bit.ly/31ym5iv刑法 177, 182, 189-2

作者: jacky23 (流浪汉) 2021-12-05 01:26:00

而且照理说顶楼通常是共有的吧政府缓拆不怕其他住户直接提民事诉讼吗

作者: freekid (世界真是小) 2021-12-05 01:31:00

未来脱手的对象比较窄，也只能是投资客，但确定6％我觉得行

作者: dir2007 (熊猫妈咪) 2021-12-05 10:05:00

好物件的话他就自己留着赚啊

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