※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: 台北这波涨的少这个议题我也非常有兴趣
: 上一波百家争鸣豪宅争先恐后冲破 200 万直逼 300 万
: 但这波行情下来也依旧两百多没几个破 300
: 就知道台北真的没什么涨
: ※ 引述《OnlyRD (里巷人)》之铭言：
: : 我觉得台北这一波涨得少
: : 原因可能有两种
: : 1、真的到达价格极限了
: : 以台湾的财富就真的涨到这里就是顶了
: 这点我不太相信
: 如果台湾财富顶点就到这,那股市不应该屡创新高
其实某个方面来说
股市和房地产是跷跷板
因为资金就是一套
理论上不同的资本市场
资金会有排挤效应
所以那种大资金做避险操作
都是在不同市场之间做配置
例如股市和债市
所以股市还在创高或高点的阶段
房地产资金也许反而锁在股市
当然QE是大放水
股市跟房市都是同时受益
但是股市跟房市两者之间
还是会有资金排挤效果
: : 2、疫情受害最严重
: : 台北大概是全台湾最吃内需经济的地方
: : 而且也是观光客、商务客最多的地方
: : 因此这波超乎预期的疫情封锁
: : 台北是受伤最严重的区域
: : 很多知名的商店都倒闭收摊
: : 加上台北是网购最便利的区域之一
: : （24hr送达等等）
: : 也是网络跟上网最普及最受惠的地区
: : 因此就是疫情下虚拟经济受惠最大
: : 但实体经济受害最深的区域
: 你说的这些应该是店面/饭店经济受伤
: 但是住宅没有受影响的理由!
: 台北不做店面/饭店经济的还是不少
但是这些产业衰退
会影响到就业人口
或者从业者的收入
最后还是会反应在住宅租金上面
而且商业不动产收益差
直接影响到商业不动产的买气
而台北又是住商混合的型态居多
商业不动产的跌价或不涨
还是会影响到整体区域的均价
比价效应之下还是会影响到住宅的售价
举个例子
2008金融海啸
高科技业无薪假的时候
园区附近的收租套房
甚至有1、2个月全部房客都退租搬光光的例子
租金还是会影响到房价
: : 种种原因叠加起来
: : 加上台北本地来就是房价基期最高的地方
: : 台北就变成这一波最没有上涨的区域之一
: : 以上两个原因
: : 我觉得1和2都有一点
: 我有想到一个原因会是疫情下
: 台湾这波赚钱的行业以电子业跟制造业为主
: 但台北的主力并不是电子跟制造
: 所以钱都在北市外的工业跟电子产业园区
: 不过按理说外县市房价都几十趴甚至涨破百趴
: 台北这么牛皮真的很反常
: 我也很想听听看高手的意见~
我是等疫情结束
准备观察商用地产和台北房价
去推敲到底哪个因素影响大
但是到时候搞不好QE减少利率上升
就很难得知影响了多少
目前我是倾向2多一点
因为北部的透店的确受影响
这波飙涨真的比较青睐大楼住宅产品
如果是疫情的关系比较大
在大楼和透店有涨幅差距比较大的区域
也许透店类等偏商用产品
会有补涨的行情
而台北也可能出现补涨行情
而补涨行情的先行指标应该是租金指标