大家好
根据自身条件与上篇大家的意见，这周陆续看了好几间，价格落在1200上下的三房新建案
/中古屋，
新埔：
佳瓒成：
- 约26p（主加附），高楼层，约2022完工
市政首玺：
- 约26p，高楼层，约2023第四季完工
这两个建案中间相邻，地段位于新埔市中心。生活紧邻新埔老街，有便利商店和全联
。旁边已有市场预定地还有公园。
听说美丽华买了两三块准备要盖预计开30左右，房仲说这两间会跟着受惠。
二重埔：
星都汇：
- 约26p，中高楼层面中庭，约2023完工
- 生活机能依赖昌益的计画，有便利商店与美联社。其他的外食似乎偏少。
- 路很小条，上下班听说非常塞。
- 学区有爬文，二重国中可能无法负荷，解法会以挂户口或送私立。
- 未来竹科可能有机会扩到二重埔甚至芎林，有可能一飞冲天XD
福林重划区：
中正大悦：
- 约25p，低楼层，窗户皆面对其他大楼
- 生活机能比二重埔和新埔还要好，三分钟可进新竹市区。
- 旁边虽是空军基地，听房仲说不会有任何噪音。
竹南头份：
美居谦里：
- 约25p，低楼层，应该看不到运动公园，约2024完工。
美居君品：
- 7年中古，低楼层，之前一直保持出租。
- 看这间目的是想看看美居的风格，大厅明亮，公设也维护得不错，电梯有点小
，室内格局满方正的。
华厦工业宅：
- 7年中古，室内40几p，华厦高楼层，周围透天视野不错，从未住过人。
- 这间屋主已装潢且漂亮，室内有40几且方正，一层两户两部电梯，太太非常喜
欢。
- 但仔细爬文工业宅除了可以较便宜入手之外，剩下都是缺点…
竹南头份一般的生活机能相当不错，但医疗与学区需仰赖新竹资源，空气品质也是大
家一直诟病的缺点。
运动公园与尚顺周遭房价虽较贵，但相较于苗栗其他区域是蛮有支撑的。且刚好这两
天讨论到移民话题，竹南科学园区我记得也有蛮多外籍人口。
补充一下小弟的状况，目前在公道五上的猪屎屋上班，未来若继续转职应该也是以在竹科
至台元的公司为主。上班车程30分钟内都可以接受，当然骑机车5分钟内到更好XD. 平常
还蛮宅的，完全依靠foodpanda和全联过日子。假日偶尔会开到其他县市出游。
现以我目前的想法排序
价格：
福林 > 二重埔 > 竹南头份 > 新埔
生活机能：
福林 >= 竹南头份 > 新埔 = 二重埔
学区：
今年来看二重国中还不错，但有无法入学的风险。其他三个地方在接送方便性与学校能力
则差不多。
增值性：
虽是自住为目的不该看这块，但想看看未来若换房是否有足够能力跟上其他地区的涨幅。
福林 > 竹南头份 >= 二重埔 > 新埔
根据自身条件可能会选择二重埔或是竹南头份，想请问大家会怎么选择呢？
若以上内容有误或没有考虑到的点，是我未做完整功课，再麻烦各位前辈点出。
谢谢
※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之铭言：
: 大家好
: 小弟目前在竹科上班，平常是桃园-新竹通勤。
: 太太原职业是护理师，小孩出生后先在家照顾小孩，到时可以在各地方医院诊所工作。
: 近期开始看首购要自住的地方，目前预算大概在1200左右。
: 最近这两个礼拜有约看房，竹北跟新竹市区内的价格远超预算，开始看新竹周围，看了
新
: 丰/湖口/凤冈/竹南/头份几间五年内中古屋。
: 1. 竹南/头份：
: - 1200内可找到坪数较大（室内30-50），在附近绕过感觉生活机能不错。
: - 距离较远，但从桃园到竹科一个多小时的车程改到30分钟内还可以接受。
: - 大家比较常讨论的苗栗学区问题，如果小孩未来有兴趣唸书，竹南有一个君毅高中附
设
: 国中部（私立），去年5A大约20%。
: -医疗资源，较大的地区医院应该是为恭，若有必要需要跑新竹医院。
: 2. 新丰/湖口：
: - 从新丰/湖口车站扩展出去，1200内看到的比较多是室内坪数25左右的，新丰车站那
条
: 也蛮热闹。
: - 每天上班经过湖口交流道必塞，可能从闸道口就开始塞了，若到竹科应该也是30分钟
左
: 右。
: - 学区问题，仰德高中的国中部（私立）也不错。
: - 医疗资源，离竹北很近较为方便。
: 3. 凤冈：
: - 有看一件社区型连栋透天，但座落在田中央，地点比较不能接受。
: 跟另一半讨论，他比较喜欢竹南头份的房子，主要是坪数大，也临近竹南运动公园，小
孩
: 子有较多空间可以活动。
: 我则是担心还看的不够多，是否应该再转往新埔/竹东/穹林？还是应该再捏一点往市区
-
: 金雅/华兴…等地段找看看呢？
: 想知道各位前辈会怎么选择呢？
: 或是有什么重要因素是我没考虑进来的，请各位大大指教。
: 补充：之后另一半会回去上班，这样夫妻每月约14，小孩子则会多一笔托婴的费用。
: 谢谢各位前辈