无脑买股 跟无脑买房的情况
这10年的确是买股屌打没错
先定义无脑，
台股买台湾50
买房看台湾均价涨幅再乘1.5
（因为有点脑的人都不会去买淡海之类 ）
股票赚钱有2种
一个是股票涨跌的获利，一个是股利配发
我们用台湾50来看
10年股利大概年均1.74%
（参考ref1)
10年股价成长 从2011年底看到2021年底（刚好是10年最低与最高）
大概涨了243% 接近9%
也就是你长期持有台湾50或稳定成长的
然后股利拿到也丢回去买
这10年净赚了3.23倍
（当然实际上会略低，因为每年大概有1/5爆炸股没在台湾50里面）
房价的部分，看信义的资料，10总涨幅为约40% 换算复利跟房租收入1%
大约是63% ，加上前文的50%
也才95%左右
只看到这边来说，买房的确是被台股屌打 而且是高达一倍的差距
But..,
买房还可以跟银行借低息出来杠杆
计入房贷利息后，实际大概2.5-3倍
所以买房的获利理论值会略高于买股
当然你也可以信贷买股
只是比较无法像买房一样繁殖
买股的好处就是门槛低
买房的好处就是过年比较不会被嘴
实务来说
我买股10年 除了去年几乎都是长期持有
净赚约70万 成本约100万
我买房约5年 买卖5栋 大概赚270
成本大约450万
目前持有的
富宇买2年半 涨了约60% 800万
（我买的时候2x 最新的已经39了）
坤山帐面涨500万
但没卖掉就没有赚
所以硬要讲，我觉得啦
买房比较一分努力一分收获
股价太受时事影响

我印象中0050是outperform大盘的

要定义好无脑 我就有朋友买淡海....

十年前 淡海林口三峡看起来差不多三峡连捷运都没有 看起来表现最好这真的不一定啦

以前林三淡啊 不过邻近国道的林口三峡我原本就比较看好 虽然那时候我住淡水 曾经一度买林口或三峡 但考虑到老婆需要捷运而做罢

买房的投报高于股票在于杠杆 ，甚至股票的净值都被房产价格影响买房租金投报高的年代 股息也很高 定存利率也很高所以就长期看 都差不多的市场自己会调节，台湾房地产没有泡沫房股相连你觉得股市有泡沫化 房产就有，股市没有房产就没有日本房产泡沫化 股市泡沫的更严重所有投资的做多都是关连的没有自助餐 就这样每天在那边自助餐的我觉得基本智商堪忧

那现在0050这么高，跟房价这么高，哪个比较敢追高呢？

房租收入1%太惨了..

实际上房租大概约2.5% 我有计入管理跟维护成本

那还是蛮惨的

QQ

不过有赚就好啦 你股房双头赚耶 真香

买指数ETF一样可能套10年，最大的好处是不会输其他人太多