※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 内文：
: 内政部次长花敬群近日透露下一步打房方向、抛出“预售屋禁止转售”试水温，引起市场
: 论战，建商多认为房价上涨，来自供需及成本，“现在是购屋人口最多、钱最多、成本最
: 高，房价当然涨不停”，另有专家直言：“房市已经到烫手的程度了，打炒房箭在弦上，
: 但可解套方式很多，加上房市基本盘不变，任何手段恐怕都沦于成本转嫁买方。”，因此
: 多数专家一致认为此举对房市不会有影响。
本来就是要风险转嫁给买方啊
台湾房价为什么一直涨 因为投资客跟想买房的人一直很多
投资客是不是买方 当然是.
我只想强调一点 任何商品都是供需问题 建商是供给方 打建商供给量就变更少
除非政府有办法拿枪逼建商赔本盖房子(目前顶多能盖出社会住宅)
风险在建商这边才会搞出更多问题 烂尾屋 银行呆帐.
抢的人多价格本来就会涨 自住客的竞争者(敌人)是投资客不是建商
我觉得很多人都搞错这点.
建商便宜卖 结果投资客根本就没再看房直接全扫再加价转卖
请问你自住客挑东挑西是怎么可能买到便宜房子 不可能好不好
前几年房市最差的时候 是帅过头被打趴没有人在抢房子的时候 跟建商没关系.
: 内政部次长花敬群认为，房价飙涨，是动摇国本的严重问题。日前也在行政院讨论中，其
: 中之一是再加强预售屋的管理，当中包含“预售屋禁制转卖”规定，言下之意未来可能将
: 关起市场低杠杆、高报酬的转卖方式，像是最近高雄传出有建案购屋族，预售付出69万元
: 、就加价400万元一事，未来恐怕都看不到，至少都要等3年后成屋才能转售。
: 经营租赁业者、仲介业者、建设公司的优式租售管理创办人傅韦豪认为，台湾房价从2008
: 年开始飙升，不论自住客或投资客买方，都已经尝到房价翻倍再翻倍的甜头，如今加上通
: 膨及低利热钱，不论市场房价多高，购屋族都勇于追价、信心爆棚，另再加上恐慌性认输
: 买盘，进而有一屋难求状态。
: 回归到政策面，傅韦豪认为，若要采取“不准转卖，只能解约”，对于抑制房价的效果可
: 能不大，毕竟市场的应变能力，永远超乎想像。举例来说，若现在预售屋改成“不能转卖
: ，只能解约”来执行，会不会演变先解约再购买，新买方把一样将价差补给原买方，如此
: 一来，不仅第一手投资客还能合理避开房地合一税，违约金的成本则转嫁在售价中，房价
: 一样下不来。
: 现在房市购屋主力是六、七年级生，正好是人口红利最多时，“人多、钱多、成本高，房
: 价当然涨不停。”傅韦豪指出，房市基本面不变的前提下，任何干预政策手段，或许会让
: 部分人打退堂鼓不买预售屋，但对投资者影响不大，最后恐怕成本沦于转嫁买方，一般民
: 众真正要购屋时，更是会苦不堪言。
: 此外，根据市场观察，早有部分建案规范不得预售间转售，但台面下还是屡有私找买家、
: 立私约等方式，因此不少建商私下认为，此举是有助减少预售市场换手频率，但对于房价
: 不会有任何影响，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说：“建商间之买卖契约，纯属
: 私权间债的关系，不用移转，那得先配套健全才有达到抑制市场作用，而非单一政策。”
: （王钧生／台中报导）
: 心得：
: 不得预售屋转售
: 但是台面下交易还是很多啊
: 这应该是吓吓人而已吧？
: 而且这要怎么抓？