这是要帮忙锁筹码吗..XD
这是故意的还是真的白痴?
请问这种大涨波拉抬价格的是谁?
投资客???
明明就是建商.
去年我白天鹅买26,今年他因为兴富发拉4x所以他封盘后再开卖要卖32~36.
请问是因为我是投资客买了26卖28而拉起来的??
然后..你也知道.
现在问我如果打死就是要买新屋要怎么买?
我一概都建议跟投资客买既有案的转约.
因为建商卖价拉太快价差太大,你干嘛跟建商买贵那么多的??
而这代表什么?
这代表不安定筹码,拉扯房价往上的人.
是那些转约的投资客.
建商要卖35,这些投资客因为入手26,所以他们可以卖30卖29卖32.
都是破坏价格没错吧.
如果你说这些投资客都不能卖会怎样?
那就是所有人鼻子摸摸都买35...
之后会怎样?
建商会卖一卖又往上拉到40.
你都只能吞下去.
因为市场上你没选择.
so....
目前预售屋市场,拉抬价格的是建商.
破坏价格的是投资客.
而你说,阿投资客不买建商卖不掉就会降价..XD
阿你当建商饥饿行销是假的??
另外他们串联起来要拱价格,所以没看到蛋黄区开始都在放大坪数.
所有筹码都在建商手上.
你投资客又是市场的少数...
你是觉得这些少数会影响到满手筹码的建商拉抬价格的计画..XD
所以到底政府是真白痴呢.
还是根本就故意的..XD
帮建商锁筹码说这是打房??
政府上次已经帮大建商锁筹码,没看到一堆中小型建商都被扫出蛋黄区.
然后大型建商饥饿行销这么成功....XD
然后又闭锁转卖造成物件量大缩.
现在进一步继续紧缩市场物件供给量
好棒棒.
so....
我觉得政府根本就故意的..XD
反正房价涨定了档不起来.
所以先杀没钱的,让有钱的进场.
(有钱的通常钱要转动会比较慢.
例如我的房子好几间在新弯区和火车站,我要转到北高需要时间)
这样不动产市场这波大涨的底子会比较稳固...
这样之后价格哄抬起来,基本上回档的效应会变很弱.
也就是你如果看到竹北冲到120w/p..好像太夸张应该要下修.
但因为政府把不安定筹码都打趴了.
所以之后他就会僵固在115~118左右,回档量很小....
短时间内看好像涨幅会比较慢,例如本来一年喷20%会缩成15%.
但因为筹码干净,持有不动产的人实力坚强,所以市场比较纯粹.
造成涨价时间比较久..
(不安定筹码太多容易因为一些事件造成混乱和恐慌
最典型就像前不久高雄台积电不是说可能不来.
你有没有看到就有菜篮族投资客想要杀出...这就是典型不安定筹码的特质)
到最后房价总涨幅会更高,并且还不太下修...
so....反正现在状况就是这样.
房价是因为资金泛滥产生的大涨.
资金泛滥你不解决这个问题,就无解.
不要说什么引导资金去实业.
利率那么低代表什么??...代表创业困难实业难赚阿...XD
大家又不是白痴...炒房那么无脑可以赚干嘛去搞实业.
那因此,资金还是想进不动产.
那这些"打击财力弱者"的政策是不是只是让资金进入不动产的速度慢一点而已..
那...到底是打房...还是打击韭菜...各位自己再慢慢想就好..
对喔...
最后最重要的一点...
不动产的韭菜,是那些要买房还没买的人.
你别忘了最重要的一点就是.
台湾大多数人民都有房子,并且都没有要买房..
那请问房价大涨,是大多数人民生气气.
还是大多数人民爽歪歪....
那.....你再回头看政府帮建商锁筹码是什么态度,你再想想...XD

请教Ceca大，建商在这种时期应该不想拼完销。他们习惯封盘直接大拉高价格卖，或是边往上拉价格边慢

认同 建商这一年根本没在鸟你的 它开它的 不卖随你

穷仔觉得有用就推啊 有2.0经验我乐观其成反正事实证明没动税制都是打假球 给爵卿的催眠春药LOL

了解了解，感谢分享~~

除了投机乱抬价的投资客 也要打建商 建商现在涨价还会说看老板心情涨多少的呵呵 不过政府软趴趴不敢打建商啦

国外钞票印那么多，物价都这样飙了，房价哪有可能不涨

我觉得这策略多少还是会有差，接盘的人变少了，后面价格要拉就看刚性买盘强不强，大家都只买一间就好，供给变多自然会压价钱，就看建商怎么应对，最起码我手上的握住就好，观望不再进场

但是建商都想卖35了。如果我是投资客我会卖29，30吗。不会==。我会卖34。这不就是你们说的囤房税下去部分涨房租。那既然这边可以租20000那为何我要租10000。不过倒是让所有获利都变建商倒真的

唉 所以说 要怎么拼买第二间房...感觉很困难

买转约价比建商低 可是转约现金吃超多 也不划算

建商卖35，投客很难卖到34，自备款差那么多

乐观其成，本来还觉得可能涨得差不多，看政府又要助攻可以再期待一波了

那应该是发布限涨令 每年只能涨增加GDP%的部分

配合其他篇。一开始建商出货给投客，减低压力，之后没压力下抬高价钱顺便给投客转约赚钱。所以一开始乱源就是投客啊兴富发敢锁就是没压力

像竹北高铁区那种建案一推出来就投资客扫房，过没多久+300万卖的地区 不就能阻止这类乱象？

因为投客买房阿莎力，不会543一堆又喊五折不买

竹北高铁那可能顶多洗掉那些财力单薄根本拿不出头款的的当冲客 但你无法阻挡年薪300的学长多带一间慢慢放

大推

阻止+300万卖的人 那愿意+300万买的人怎么半只好买更贵的

政府真的很蠢，一直在阻止供给，而不是提高供给，问题在

因为市场上有+300万买的人 才会有+300万卖的人

主事者一直在以“阻止买房者赚钱”在想事情，很笨

问题是 你怎么知道政府是笨 还是要让你觉得政府笨?

政府其实是老奸，知道智商和吱吱差不多的觉青要怎么骗

因为建商分散风险给投资客，变成建商赚一些，投资客+300卖，如果要打击投资客，就变成建商边盖边卖，然后建商可能从+250/300/350往上，最后就是建商赚走，但因为有需求，还是会有人卖

真要买高雄的话去买R15吧没有地可以炒，新房只有京城大苑，刚好夹在几个炒作区中间又没有地

民粹政府的可悲之处 社会风气是仇富政府所作所为只是让民众看到政府有在阻止富人以房赚钱真的要打房是积极提高供给 然后政府一直减少供给

但是建商之所以要盖预售屋就是要先拿到资金，如果一开盘还没卖出一定量就开高价，不会担心市场反应不好吗？同样的流程只是卖投资客换成卖自住客，差别在哪？我本人是不支持政策破坏市场自由啦，单纯讨论

真知灼见

这种缺工的情况买低龄中古屋还是比较好吧...

建商就算单价高但是自备低啊，这应该也要考虑进去

但如果都没有投资客炒 建商炒也没那么有效啦 反正就一丘之貉咩

觉青没社会经验所以脑袋不行,韩国文在寅执政房价翻倍马英九都自叹不如、PTT却把文在寅当成是打房圣手

前几年投资客没那麻嚣张 远雄左岸几乎快死了今年是建商投客一起嚣张 禁止换约最好还会瞬间完销啦就是一起嚣张 所以敢猎地一直盖 反正投资客会帮忙清库存都知道年轻人要成家买房 但为了完销 他管你谁买的禁止换约一推 没投资客扫货 建商敢乱开价 谁买单？远雄左岸就是最好的例子 开60没人理 最后45才慢慢完销

持有税跟流动率 不管谁动都影响很大啦

建商投客一起作价 想买的买不到 只能加价跟换约买 所以

最后错了吧？台湾人大多都有房，而且也还要买房

ceca大这篇逻辑颇看不懂0.0其实要禁预售屋换约 不如直接把税率从45%调高到80%？

然后投客建商继续嚣张 完销库存作价 80％一样买家负责

那这样说起来，买上市建商的股票更棒囉？ceca大怎么看？

头痛医头脚痛医脚,根源就在美国那,也清楚无法解决在后面的末节加限制改条件,是要干嘛?增加无谓成本而已.无聊

那就真的要全部租5年后再转手了...5年后涨更凶？这样就是把现金不足的投客打掉而已有一点点效果啦 就是现金少的投客退场 现金多的进场囤

c大是不是觉得竹北会破百（乱看重点

建商拉高预售 中古屋应该涨更凶了

建商要卖35，投资客为什么要卖得比建商低，现在一堆转约都开天价啊，这文逻辑好怪

即便很多观念很棒这篇真的怪怪der

按这理论 建商现在全部封盘到明年第二季 然后每坪加价30万卖不就好了

投资客是少数这数据才问号吧

ceca大真是辛苦了，3点还要帮大家上课

自住客真的比股票散户还迷的存在 这波急拉就是自住客猛吃货，建商灌什么讯息都吃下来你挡他土建融，代表他资金要用比较多，阿资金不用成本喔笨蛋政府他原本能搞五个案子资金现在变成搞两个 原本一个案子赚一千万，现在要平均一个案子赚两千五才能平衡爽到发哥这种前两年就跟股票市场融资一堆的，资金，满手

这样不是很好？继续涨啊...

这招杀没房顾有房真棒搞到首购别幻想蛋黄区的大小从套房降到停车位了

又学到一课...拉抬价格要慢慢来让银行能够有报告写鉴价理由

别再美化或洗白投资客了中古屋价格节节高升敢问是否投资客也有一定角色？

一堆人在那边骂投资客多 殊不知自住客也贪啊中古屋价格高 你怎么不去问问那些换屋族卖家怎不便宜卖买房时说自己自住可怜 要卖房就变隔壁卖多少 我要卖多少

投资客就是一个靶，这个群体就是拿来刷仇恨值的，是一个虚幻的群体 谁都有可能是投资客

市场上投资客没那么多啦 最多的买盘都是自住追高真的 先丑化投资客 在说自己是我自住我不一样 很高尚但是卖出来的价格都一样 谁管你是不是自住客

又学到一课 谢谢大大教学

自住客卖房的时候就是我家不一样，隔壁坐向差又没装潢，隔离楼上小孩吵闹...总之就是不一样，也很合理啦，自住客要是便宜乱卖怎换屋

投资客不买，本来400户卖350户变成只卖150户，建商不会加价到4x,3x

想多了...建商卖30%就开始调价喽

买卖时在自己眼里自己是自住客 但在别人眼里就是投资客请问c大在住户大会时怎么分辨是自住还投资客？直接问吗

中古一定跟着涨，因为不然换屋怎么换的动

建商卖投资客A每坪26万，投资客A加价2万卖投资客B或自住客28万，投资客B再加价卖投资客C或自住客30万，怎么看建商，投资客都是互蒙其利.

那问题来了为什么自住客要吞30万的实价登录都给你了你还要追不就犯贱

笑死，资金卡在那边，随着时间增加的成本不用算？

不是吧...你买26他们有现金流才好好整以暇慢慢垫高卖吧不认为“完全没影响”但可能有别的主因假设都没投资客买，他卖35买气会瞬杀？那卖的对象主要是自住还是3房以上投资客若没买气，他还可以撑10年那就跟投资客买不买26没什么关系

原来三间房算投资客啊？那地主户一次分回二十间祖产不卖算不算投资客？

人人都是投资客啦，自住只是比较蠢的投资客跟自以为不是投资的蠢到爆投资客而已。

封盘后拉抬价格每个建商都会玩，只要户数够多。另外，一开始的低价不是只有投资客能买吧？自住买不到低价一部分是速度的问题，而且你讲的这个状况根本就是建商与投资客联手欺负自住，不要讲得投资客在释放利多

政策没人负责成败 这政策就是逼建商案不要开太多 因为投客不能转 买的少 建商求稳减量拉高单价 喷的更大力新竹自住客没关系是买不到预售 现在预售你不能转 好啦又一批人去抢成屋 有用2.0课税走就压下来了

我自己是去年年初已经买两间养老出租用的，我也不认为这个政策打下去会没用，这波拉上来前期会是投客居多，后面涨势惊人自住客才惊觉进场，当上车的点逐渐消失，投客是否还会进场我不知道，如果是我，顶多看还没跟上涨幅的中古屋，可能还有汤喝，预售的话，我就不太敢在进了

政府只是把预售情况 延后至成屋 对市场影响就是供给减少

说实在以台中来讲 投资客跟建商根本是鱼帮水水帮鱼的共犯结构 例如惠宇那种一日完销的建商

不过可以预期的是，政策实行，短期投客口袋不深的会退场，少一票人拉抬是真的

重点还是资金泛滥这是本质其他都无法决定大势

有量才有价 如果没有投资客帮忙创造成交量 建商的跳空上涨就很虚 可能容易信心不足就怎么上去怎么下来

不可能下来的钞票印了不会回收台湾现在还是吸引台商回流跟外资投资的时代大印钞+大时代你不可能看到回头要回头就是把投资赶走

现在自住客恐慌买盘应该还在，当投客不敢再进场，反而反向倒货获利了结，蛮高机率造成多杀多，压住上涨价格，预估2022年Q2~Q3，会有比较明显的效果，如果这个政策真的立马执行的话要考虑到一直通膨也要有人可以买单，当只剩没多少人可以买单，那就会形成滞胀，经济就需要修整了

多杀多的情况 被45%房地2.0 往后递延5-6年囉 颗颗没有45%重税压制 现在的筹码就不会这么安定 傻傻政府解决滞胀的方法 就是全面启动40年房贷 不信等著看

讲台湾会滞胀的就不要去推经济了你根本连定义都不懂

我是还看好台湾明年景气，房子最好转向中古投资比较好，预售涨得有点多了，只花不到两年时间，有点背离了

印钞印出来就是这么多跟薪水无关多印30%就是是多那么多钱出来整天拿薪水看解释不了台北市跟新北一环现在的房价你们的理论无法解释双北上去后没大幅修正

可终端刚需的人大都没拿到这多印出来的的钱啊 还不是靠薪水和存款

钱多自己会找出路那薪水无法支撑的台北市近一年预售怎么上去的？你从房价所得比房贷负担率看都不合理他还能涨10%

又在美化投资客zz

你丑化投资客也没用预售市场不是投资客能决定的

大幅拉抬怎么不看看各地方政府的售出地价？

建商投标土地价格 只要一直创新高 就不用想便宜卖了这是一个很简单的先行指标 不过不看的人也不懂XD

市场机制决定，但如果房价大跌到时会叫的又是那些人呢？？投标土地？订价在那你用订价标得到吗？

去年年初蛮多人看空喊崩，现在蛮多人看多喊涨，嗯？不过政策没施行讨论再多都是空谈，不过政府最近打

元凶政府释出土地就拉高价格炒房

房的政策是越来越多倒是真的，因为预测跟看到涨得凶

难不成你要政府把土地便宜卖给建商？

应该是说这次价格上涨主要是建商带动的而非投资客

然而如果建商有能力继续拉高价格，那有没有投资客帮他们接也就不重要了

现在全民炒房的风气很难明确切割自住跟投资，人人想分一杯结果就是我自住没几年就想转手赚价差，反正宽限期间缴这么少也没差

反正如果转单这条路封死，自住客也只能认命跟建商买了然后建商又继续往上拉也跟投资客没啥关系

那你讲该怎么做阿？不打投资客 怎么打建商？

推案量降低岂不就供给降低？主要是这一波上涨的建商资金够充裕就好

推

ok回这么急，打炒房稳了

不就炒房有赚头,自住客看价格越高羊群效应流通性降低你要屯? 价格供需决定不用为政府政策担心,反正房价只会涨不会跌佛心炒房仔会不停的劝世买

干嘛急得跳脚 是不是怕了

奇怪欸还要帮忙想办法打人家 是收你钱了?

投资客不敢买，销售差的情况建商敢垫高?禁止转售一定有效果，你钱就绑在那又不能赚快钱

楼上的好搞笑投资客想的都是成屋后更贵你不让他转卖他也不痛不养反正投资客就认定我的预售屋不一样

某建商成屋一年内调高售价22万-->40万 照样有人买单..

现在多数投资客是认定房价要涨，不是跌

就可以看到需求有多强了 这就不是投资客搞出来的

本很粗的才能放到成屋，不然最快就是直接转单在继续买至少可以让一些本钱不多的没办法进去炒或是买的量变少

可怜的是我看不少投资客现金也很多………

是阿~本钱粗的没影响，本钱少想钱滚钱的就没办法了

你幻想的那种身上没现金还贷款一堆的投资客并不多那种人上世纪最多现在大家都嘛有点风险概念谁会真的贷好贷满？难道你看好某支股票会欧印吗？真正贷好贷满手上没现金的是自住客但自住客在居住需求上只有三种选择：

看看政治献金从哪来就好

1.继续租屋等崩盘，把不事生产的房东养的肥肥胖胖的2.贷好贷满帮投资客解套3.去跟神猪学投胎，然后登出人生

建商跟全联卖菜超像，只差在菜可以自己种

投资客的投资也只有三种结果赚钱 不赚钱 赔钱不事生产的房东换成炒单仔

投资客就像疫情后路边出现的菜车一样，要不是涨价不会出现

ceca大 一语中的

你要省钱就是买二线建商或投客（菜车）啊

什么政策实施对于已准备好脱胎换骨的高雄，应该压不住吧！

推推

真的是建商炒的，没卖完说卖完 政府敢不敢查

现在建商都流行锁栋不卖了

高雄目前比较少这样子操作...台南跟北部的代销都直接锁楼层

建商绝对是最大凶手

为什么不直接取消预售屋？一律成屋销售？

急什么？我看是空空比较急吧，该买的都买好放著了禁预售屋我看全台破百了，all in发哥股票了

谢谢分享 其实就像股市 本金不够但却开高杠杆的人 主力想先把这一波洗掉 再拉抬股价

推文内容真的是奇闻共赏 各种笑死人的想法

想法没什么?内容就是想办法把别人的资源挖过来其他都是冠冕堂皇的屁话.说来也可怜,台湾这小政府加上韭菜根本无力对抗美国富的到穷的都被这波收割,只能想怎么被收割些少点

推

真的强烈怀疑政府根本故意

建商要多赚当然是主因，房仲/中人联合投资客抢房也是原因之一。不然不会有自住客现场看房时，只剩下2楼4楼可以挑。至于有闲钱或是只有一两间房的跟其他没买房的都一样，并不会因为房价不健康的上涨而开心。政策是否能有效抑制房价可以讨论。我是认为建商跟投资客都有对策啦！但对一般人而言，即便是有房的，之后卖了，也未必买的起。当然ceca大大不会有这个问题。

推推

建商是房价上涨最大凶手没错啊，但是投资客就是最大帮凶重点是无法没有建商，但是可以想办法减少投资客

第一次觉得ceca 大逻辑怪怪的

反正就是去死囉，没差

做什么都错! 涨 都涨

有神快拜

投资客就跟建商站在一起啊！让建商当筹码，打底造假象，这一波只是建商目前不缺筹码啦！为什么还要分给投资客。

推 残酷但是这是真的 涨挡不住 就让资金集中在大咖大咖稳定 省去未来拆炸弹的问题