※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://tw.appledaily.com/property/20211127/U3GW32UBZZBXHCBPDONPZK2FGQ/
: 内文：
: 内政部次长花敬群近日透露下一步打房方向、抛出“预售屋禁止转售”试水温，引起市场
: 论战，建商多认为房价上涨，来自供需及成本，“现在是购屋人口最多、钱最多、成本最
: 高，房价当然涨不停”，另有专家直言：“房市已经到烫手的程度了，打炒房箭在弦上，
: 但可解套方式很多，加上房市基本盘不变，任何手段恐怕都沦于成本转嫁买方。”，因此
: 多数专家一致认为此举对房市不会有影响。
: 内政部次长花敬群认为，房价飙涨，是动摇国本的严重问题。日前也在行政院讨论中，其
: 中之一是再加强预售屋的管理，当中包含“预售屋禁制转卖”规定，言下之意未来可能将
: 关起市场低杠杆、高报酬的转卖方式，像是最近高雄传出有建案购屋族，预售付出69万元
: 、就加价400万元一事，未来恐怕都看不到，至少都要等3年后成屋才能转售。
: 经营租赁业者、仲介业者、建设公司的优式租售管理创办人傅韦豪认为，台湾房价从2008
: 年开始飙升，不论自住客或投资客买方，都已经尝到房价翻倍再翻倍的甜头，如今加上通
: 膨及低利热钱，不论市场房价多高，购屋族都勇于追价、信心爆棚，另再加上恐慌性认输
: 买盘，进而有一屋难求状态。
: 回归到政策面，傅韦豪认为，若要采取“不准转卖，只能解约”，对于抑制房价的效果可
: 能不大，毕竟市场的应变能力，永远超乎想像。举例来说，若现在预售屋改成“不能转卖
: ，只能解约”来执行，会不会演变先解约再购买，新买方把一样将价差补给原买方，如此
: 一来，不仅第一手投资客还能合理避开房地合一税，违约金的成本则转嫁在售价中，房价
: 一样下不来。
: 现在房市购屋主力是六、七年级生，正好是人口红利最多时，“人多、钱多、成本高，房
: 价当然涨不停。”傅韦豪指出，房市基本面不变的前提下，任何干预政策手段，或许会让
: 部分人打退堂鼓不买预售屋，但对投资者影响不大，最后恐怕成本沦于转嫁买方，一般民
: 众真正要购屋时，更是会苦不堪言。
: 此外，根据市场观察，早有部分建案规范不得预售间转售，但台面下还是屡有私找买家、
: 立私约等方式，因此不少建商私下认为，此举是有助减少预售市场换手频率，但对于房价
: 不会有任何影响，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说：“建商间之买卖契约，纯属
: 私权间债的关系，不用移转，那得先配套健全才有达到抑制市场作用，而非单一政策。”
: （王钧生／台中报导）
: 心得：
: 不得预售屋转售
: 但是台面下交易还是很多啊
: 这应该是吓吓人而已吧？
: 而且这要怎么抓？
先讲结论:
在目前的状况下,除非要往伟大的社会主义道路走
否则房价是涨定了,任何打防措施最终只会反弹到买方身上
很简单因为台湾的房价连涨不是因为资产泡沫
而是通膨造成的
你今天任何管制措施只会导致交易成本增加
最终都要转嫁到买方身上
这点中国已经表演了将近 20 年给你看了
中国 2000 年以来,年年出台各种花式打房
每年都有"史上最严调控"的打房政策
结果房价真正跌是什么时候?
就是 Xi 大大真正定于一尊之后,大权在握
闭关锁国,产业外逃,国进民退,外资退潮
这时候雪上加霜的开大绝使用均富卡
大陆整个钱景昏暗,走向混沌
这时候房价不用你打自己就下来了~
再随便举个台湾的例子
政府封锁红单投资,觉青拍手叫好
还真以为当中投客的利润会给自住拿到?
真的是完全不懂经济学/社会事的眉角
很天真且无知的想法
红单的结构本身是一种房地产避险的手段
建商让利给投客,取得一定的销售保证
有点像早鸟条款
例如行情 30 万,成交过的 vip 客户红单
你先下个红单定金,我 28 万就先出给你
好客户+愿意直接下定
对建商来说,它经过让利,可以获得市场回馈降低风险
对投客来说,承担少量风险或得一定程度的利润
你今天拿掉这个机制
对建商来说,风险无从转嫁,结果自然是那我就赚好赚满
等能预售时直接开行情价 30 万出去
还真以为自住买方可以买到红单价 28 万?
最基本的风险溢酬常识都没有
就算没有吧,换位思考自己是建商会怎么做事?
行情 30 会卖 28 吗?
傻了吧.....
觉青不懂眉角,政府假装有在做事
大家呵呵笑,韭菜慢慢割~颗颗~