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内政部次长花敬群近日透露下一步打房方向、抛出“预售屋禁止转售”试水温，引起市场
论战，建商多认为房价上涨，来自供需及成本，“现在是购屋人口最多、钱最多、成本最
高，房价当然涨不停”，另有专家直言：“房市已经到烫手的程度了，打炒房箭在弦上，
但可解套方式很多，加上房市基本盘不变，任何手段恐怕都沦于成本转嫁买方。”，因此
多数专家一致认为此举对房市不会有影响。
内政部次长花敬群认为，房价飙涨，是动摇国本的严重问题。日前也在行政院讨论中，其
中之一是再加强预售屋的管理，当中包含“预售屋禁制转卖”规定，言下之意未来可能将
关起市场低杠杆、高报酬的转卖方式，像是最近高雄传出有建案购屋族，预售付出69万元
、就加价400万元一事，未来恐怕都看不到，至少都要等3年后成屋才能转售。
经营租赁业者、仲介业者、建设公司的优式租售管理创办人傅韦豪认为，台湾房价从2008
年开始飙升，不论自住客或投资客买方，都已经尝到房价翻倍再翻倍的甜头，如今加上通
膨及低利热钱，不论市场房价多高，购屋族都勇于追价、信心爆棚，另再加上恐慌性认输
买盘，进而有一屋难求状态。
回归到政策面，傅韦豪认为，若要采取“不准转卖，只能解约”，对于抑制房价的效果可
能不大，毕竟市场的应变能力，永远超乎想像。举例来说，若现在预售屋改成“不能转卖
，只能解约”来执行，会不会演变先解约再购买，新买方把一样将价差补给原买方，如此
一来，不仅第一手投资客还能合理避开房地合一税，违约金的成本则转嫁在售价中，房价
一样下不来。
现在房市购屋主力是六、七年级生，正好是人口红利最多时，“人多、钱多、成本高，房
价当然涨不停。”傅韦豪指出，房市基本面不变的前提下，任何干预政策手段，或许会让
部分人打退堂鼓不买预售屋，但对投资者影响不大，最后恐怕成本沦于转嫁买方，一般民
众真正要购屋时，更是会苦不堪言。
此外，根据市场观察，早有部分建案规范不得预售间转售，但台面下还是屡有私找买家、
立私约等方式，因此不少建商私下认为，此举是有助减少预售市场换手频率，但对于房价
不会有任何影响，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说：“建商间之买卖契约，纯属
私权间债的关系，不用移转，那得先配套健全才有达到抑制市场作用，而非单一政策。”
（王钧生／台中报导）
心得：
不得预售屋转售
但是台面下交易还是很多啊
这应该是吓吓人而已吧？
而且这要怎么抓？