※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: 一直以来我都觉得当房东很轻松
: 或是帮同业做员工教育训练
: 我的想法就是
: 事情遇到就遇到
: 不管怎样都得处理吧
: 何必跟你生气呢
: 也不用太过惊慌
: 随遇而安
作为专业租房仔，长年年缴50~60万给房东的也来讲一点房客心得
前面比较多房东观点
因为全新房刚好是我会租的房
所以这边分享要怎么定位找出我这种房客 还有一些特点
首先跟前一篇一样，你的房客不会太没钱
通常缴房租不是问题，但是天下没有白吃的午餐。
从房客的角度，我同温层大家都开玩笑说我们是在被房东面试
要准备备审资料 (员工证) 订金押金放在手上 只差没把一年租金直接拿出来
谈吐部分要准备，是个正常的人
基本上就是长的跟前一篇的要求一样。
很棒对吧?
有一些特点要先有认知
1. 你会被砍价，而且没再跟你客气。
首先好的房客没有太好找，虽然很多人要抢好房，但是中间还是有很多沟通过程。
一旦房东喜欢我们这个房客，就是谈价格的开始。
谈价格之前，需要先观察周边的行情，同时手上要有其他的备案。
如果同一栋有其他显然好的或一样好的，有比较低的行情，
那我们会用的理由是 因为好棒棒的缘分 我们还是喜欢你的房，但要求match。
房东当然不一定要答应，毕竟很多人要租。但既然都已经面试完决定要录取了，
此时钱相对是小事，差一点钱不差多少报酬，
但是要重新找人有额外成本，现在这个人又合录取标准，这时候偏向容易接受砍价。
这个幅度会相当大。
记得刊登价格不要比其他同类型的低太多，不然我们会觉得很奇怪。但也不要明显高，
我们对于芭乐价房东敬谢不铭，就直接抓最多人那个加一点点 - 我们会以为品质特别好
但还有议价空间
2. 家具买齐
降价之后，会谈房内装潢跟小家电跟杂七杂八。
如果有车位会顺便租，这个价格能动的就比较少，因为算是加分项。
但做为消费者，合租也是方便房东的事情
(但这砍价我没成功过，房东很阿莎力说可以不用绑)
高收入者对设备有一定要求，的确不用名牌，但尽量要齐全且新 - 和上一篇说的一样
会要你补齐，并且内扣于房租。所以自己要计算好这个成本。
3. 法律
其实就是照规定走。
维修什么的没让房东拖时间的可能。
但同时我们时间很贵，我们尽量会挑照规则走的房东- 如上一篇。
真的要碰到法律什么的也都是委外，但是照规则的房东更好 省心省事 付钱完事
所以基本上这类顾客没有太多讲感情沟通的空间。该有的权益一项都不会漏掉。
报税可以先协调如前一篇。
4. 一次缴清
如果房东够可靠，我们可以一次缴清半年房租，但一样要求折扣。这一样是协调。
因为是消费品，所以要求的折扣通常不会太小。
但这也未必是坑房东的条件，有时候就是双方合意 实质租金会再降一次。
然后一开始价格谈完，东西买完，基本上除了故障以外，
房客从此就蒸发一整年，房东困霸数钱 大概4降