一直以来我都觉得当房东很轻松
前面房子用好
家电宁可白牌或小牌全新也不要买什么二手的
再来就是慎选房客
接着就是困霸数钱
我手上有三组房客超过一年没找过我了
有些反而是我觉得冷气差不多该洗了
自己去找房客
后来我发现 这是我的个性
我长期在工地或装修时候遇到更多的问题
处处有惊喜
比起爱骂骂咧咧的人
我都是顺顺的去做 可以就可以
不行我也没办法啊
我生活态度就是这样
何妨吟啸且徐行
但同样的状况
我老婆就会阿杂
要约洗冷气喔 麻烦
要带看 麻烦
要重签约 麻案
Blabla 以上省略约五千字
回到楼主的问题
如果你是纯投资 就没有要去住
但是心里又害怕房子被怎样的人
不要出租了
我遇过几个这样的置产客
嫌麻烦 持有成本低 干脆别租
还可以去申请什么节电还节水的样子
等到你觉得价格好在卖掉
不用在那各种纠结甚至影响心情
如果你是打算过几年收回来住
我会建议简单能住就好
不要投入太多的装潢成本
等到拿回自己住的时候在好好装潢
至于要不要附家俱 这点三房就各有支持者
我是套房 一定附家俱的
房客筛选部分 其实我也常提到
现有租赁法根本站在房客那边
所以房东一般最怕 不缴租 破坏房 自杀
入籍租屋补助跟报税部分 我是都同意房客申请的
首先我们再次来聊聊自杀
我保的凶宅险 主约居家挂附约凶宅险
凶宅险买一个单位 一年2330可以赔100万
最高可以买三个单位 一个单位是4xx
也就是买最高一年三千初 可赔300万
这对于我都买低总价差不多500万套房的实在很香
因为真的发生特定事故我不会亏
凶宅险认户数跟房屋总价无关
分享一个例子 虽然可能会被嘘
我虽然是个有够78爱挑房客的房东
但也是碍于人情事故 租给一个认识的人的女儿
结果某一天总干事打给我 说你房客要自杀
当时我正要去剪头发
在剪头发跟回去道德劝说做抉择….
后来想想 她如果跳了 我怎么跟她妈交代
就还是去了 到的时候已经心情平复了
我稍微道德劝说一下看差不多时间就去接老婆下班
回头马上联络保险业务员
我凶宅险可以从一个单位变三个单位吗
你真的想不开 我也只能尊重你对生命的选择
但我需要考虑考虑的是如何避免损失
这个如果在跳或是其他房客想跳
我是不管的 都成年人了是吧
我老婆听到又说好麻烦
真的跳了 你联络保险出险
联络专门处理的殡葬业者
你根本不用去现场
甚至我还算过 这样我少赚多少
毕竟现在房子涨的凶
加上凶宅险赔的我还是倒赚
至于筛选房客部分
我会比当地行情在高一些出租
基本上租金真的是最好筛选房客的一种方式
两押一租是基本 押金本来就最多两个月
什么要等上一个租屋处退押金才能给我押金的
一律不租 你连三个月都拿不出来
我是很担心你的经济能力啦
然后谁管你什么北漂 年轻人工作辛苦
看不到钱 就不签约
同时我没有在保留的 要就干脆点
拿钱出来签一签
然后禁止抽菸 神明桌
宠物部分因为我自己本身也有养狗
我会判断对方是不是也有好好照料
有的话 开放 目前有一个房客养猫
曾经我有一个养狗房客在退租后我发现
比我交给他的时候还干净
当天下午直接挂出租
这是我遇过最干净的房客
所以也不是那么绝对
但如果你是那种随便养甚至放养的
这种我不租
年龄部分因为我是小套房
超过40我就不租了
超过40还窝小套房的经济能力普遍差
然后不限男女
可能也是因为我发现我租的男生都比女生爱干净
东西也少
有一个阿宅房客
有需要办理自用贷款要拍照的时候
我都请他拍给我传给银行专员
租肥宅真的好 一般也不会交女友
有些就是交往要结婚买房搬走
有些族群不租
毕竟我们都文明人
8+9 太妹 流里流气 流氓口气的
不租 到时候整天跟你呛赌就饱了
另外我不是做公益
单亲 弱势 领有残障手册
不租 省得到时候要房租还好像你为富不仁
年轻学生族群我也是跳过
看到其他包租公动不动被抢法律就觉得
有种跟我呛啊 我合法还可以报税
而在招租过程
有时我会放脸书 有时591（涨价很靠北）
然后请对方加line
先看看能不能从fb 或line
找到一些房客的背景
这时候就可以筛掉一些了
约见面直接给地址或社区名字请对方查
如果还要问你怎么去怎么走的巨婴
也是不租
见面谈吐很重要
没礼貌或者太粗的人或觉得他花钱就大爷的
也是不租
衣着部分至少整齐
我遇过一个女孩子蓬头垢面不修边幅
这种通常生活习惯很糟
也是不租
嫌东嫌西或是乱砍租金的
也是不租
自己商量不报税我可以少500
看完这些 就知道我多78
可是我租房很少超过三天
毕竟太多房客来报名了
看似囉嗦 可是这些见面就能判断的事情
依照自身经验我是觉得蛮简单的
（虽然我老婆还是说麻烦）
所以啦 包租公很好当
可是你的个性如果不适合
可能就会觉得难当了
我常被叫去处理别人案子的屎尾
或是帮同业做员工教育训练
我的想法就是
事情遇到就遇到
不管怎样都得处理吧
何必跟你生气呢
也不用太过惊慌
随遇而安
作者:
paunch (胖)
2021-11-27 19:46:00推经验分享
作者: kyova 2021-11-27 19:54:00
恩...我觉得你一点都不78，这真的只是基本款要求...一开始挑剔、麻烦总比后面的噩梦要好的多...
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2021-11-27 20:18:00好神奇 租的比行情高 挑的标准又多 三天秒杀 到底是哪种房能这样
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2021-11-27 20:33:00好分享，我昨天刚挂一间，等电话中我猜租金区间是15000-25000
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-11-27 22:13:00房子抢手，地点好装潢ok就是能拉高租金挑租客很多房东很懒，原始屋况超没吸引力，租金随便租，吸引来的当然都是阿沙布鲁的租客抢著租，自然就是房东开条件在筛选租客，当然也比较难遇到烂租客。 奉劝要当包租公，前期要花心思投入大于出租后花时间解决烂租客各种问题
作者:
Matsui (金泽大阪然后回家)
2021-11-27 22:28:00果然没错，因为我两间都35000左右，招租还是要等一阵子短则5天长的话20天
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-11-27 22:34:00推分享
作者: biffyclyro (我想奋发) 2021-11-27 23:06:00
感谢分享
作者:
QOO222 (QOO222)
2021-11-27 23:21:00感谢分享，我要多看几遍
作者:
redpapa (胖胖怪)
2021-11-27 23:22:00感谢分享！
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-28 06:35:00居然有凶宅险这种东西，长知识，以后我也来买个
感谢分享 另外请问套房的室内坪数是多少？ 会附瓦斯/IH炉吗？
作者:
ahyan (新的开始)
2021-11-28 14:19:00推一个，谢谢经验分享，很受用
作者: q24983416 (jeff) 2021-11-30 12:45:00
推，感谢经验分享