各位大户年收破千万的大大，大家好
很抱歉打扰大家时间来阅读我的文章
小弟有一些问题想要请教
近期想要买房从中古看到新成最后在看预售
询问了一些银行房贷的问题
在新成中古方面的贷款感觉比较简单没问题
1.银行估价
2.可贷成数
3.利率
4.可贷年限
5.宽限期
这一些如果是成屋之后可以去确定到的项目
但是最近小弟有比较相中预售屋
在价格上(20多)位置上(中路重划)
满符合小弟全家人的需求
但是有个问题小弟不明白该怎么做
小弟本身公务员年收约90多
老婆一般服务业年收约近40
目前头期约有300但不想全部干进去(手头想留点资金，所以头款只想拿200初，看的物件总价约在1400以下)
所以希望可以谈房贷85成或40年
小弟问了某行表示建商尚未取得使照无法进行估价
所以问题来了
1.如果建商有配合的银行(物件1)，但是只能贷8成＋30年，有办法往上谈吗？该怎么做呢？
2.如果建商目前还没有配合的银行(物件2)，如果我找过去能承办85成或是40年的银行，我要怎么知道未来这间预售屋他们能够用同样的方案去承贷呢？(银行表示还无法鉴价)
小弟一直周旋在房贷85成或40年，不知道版上的大大能不能指导小弟怎么在预售屋达成上述条件，我们是新婚夫妻首购族，还期待各位大大赐教T.T

有这么急吗？

中路还有2开头？

小弟看房虽然不多间约30多(实际进去看过)但认真发现，喜欢的不是太贵，就是没得买，所以现在难得看到喜欢的就想把握机会，毕竟中路重划几乎都新建案，如果喜欢的没了，之后等2手价格不会太漂亮(房地合一5年内至少都35%以上，届时买房可能价格还是很硬)，小弟现在目前租屋的地方也有租屋的时限(目前住社宅)所以想说如果有喜欢的，能力可以的就先出手买了，明年小孩出生，考量到学区，也希望可以早点设籍中路还有2开头，所以我才想下手没错

基本上 请等建商取得使照之后 才有办法确定 可以借多少

所以如果想要我上述的条件，只能赌吗？赌不到就可能只有基本款

你的问题爬文一下应该都有答案

可以给关键字吗？我找预售，或房贷好像比较没这讨论

大大方便透露那个建案2开头的吗？

简单来说 房地鉴价需取得使照 成数年限宽限期跟政策及银行内规都有关系 所以使照没取得 打房政策可能继续就没办法确定贷款条件我也怕我的预售屋贷不到8成@@

基本上一切都先用建商配合的银行来做最差条件，后续你评估过后可以再下手，而你说的部分都是要到交屋时候才会有明朗的结果，现在问都是白问的，但如果用通膨论来看，40年会是到时候优先的方向，除非你的85成资金能够保证操作可以有很大的利益回收

中路二头应该是 中路一段的xx花园

那我大概明白了，因为之前跟银行聊，发现桃园好像很惨，不能像双北一样同时给85成＋40年＋宽限期(除非薪资很高可以特签，但我可悲不高)，所以很怕到时候银行不给85或不给40年，这样觉得压力就比较大T.T

银行鉴价不一定跟得上热区，建商配合的先做评估是最差打算了

40年不好贷，条件限制严格扣掉高银 只有4家 我问了三家一个要高收 一个要贷多 不然利率都很差最后一个是自己的薪转户 利率不差但就不给我8成QQ

@kivin0621 想顺问合库给你的的条件如何

推40年9成

40年还要看你年纪，超过40岁就不能贷到40年房贷了

头期款太少了，简单来说就是如此而且你还没算装潢跟买家俱那些的钱，如果要全部省下来当我没说……

头期拿多少不是你在预售屋到成屋期间就交完了吗...房子还没建好成任何鉴价都是虎烂行为然后有种叫代书的,只要你没啥问题不太夸张的条件都可以帮你处理好

应该是未来社宅林立区附近的建案？不然我想不到预售哪里还可以看到2开头…

预售还有2是可以买，在哪？银行条件基本上还是都八成30年，你要更多就特别去问有做的银行

我也好奇是哪个预售案是2字头？原PO方便透露吗？

向阳绽 合雄五号花园 定泰

公布解答，因为最后一户卖掉，然后我慢了没买到，是合雄五号花园，另外璟都巴黎还有7户，也可以在2字头尾，有兴趣可以去问看看