觉得新房出租最好不要装潢
我的新房做好装潢出租给房客，租金在新北某重划区算是高价位了，想说借此筛选房客，
但说真的付得起那个房租的人还是会有水准不高的人
顺利租出去之后，租约到期前的几个月就是我梦魇的开始
装潢坏了、墙壁被小朋友涂鸦，木作柜子被拆卸，
想当初房客信誓旦旦说只有一个国中的小孩，却隐匿了有一个小小孩，
租期中更是只有三四次准时缴纳房租，时常都要我提醒才交，本想跟房客也可以有点人情
味，但如果你时常需要跟这个人要钱，还能有人情味吗？
准备找房客讨论修缮事宜时，他就开始说是你的房子品质不好，你的装潢用料太差，
租期中他觉得很不方便，但又不方便为了这种小事叨扰我之类的废话
总之先攻击你房子一遍，好像你房子新新的租给他被他弄坏了还对不起他一样
说真的想一想何必弄个装潢给别人住还搞到自己乌烟瘴气
※ 引述《monkey414 (Sun)》之铭言：
: ※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: : 一直以来我都觉得当房东很轻松
: : 或是帮同业做员工教育训练
: : 我的想法就是
: : 事情遇到就遇到
: : 不管怎样都得处理吧
: : 何必跟你生气呢
: : 也不用太过惊慌
: : 随遇而安
: 作为专业租房仔，长年年缴50~60万给房东的也来讲一点房客心得
: 前面比较多房东观点
: 因为全新房刚好是我会租的房
: 所以这边分享要怎么定位找出我这种房客 还有一些特点
: 首先跟前一篇一样，你的房客不会太没钱
: 通常缴房租不是问题，但是天下没有白吃的午餐。
: 从房客的角度，我同温层大家都开玩笑说我们是在被房东面试
: 要准备备审资料 (员工证) 订金押金放在手上 只差没把一年租金直接拿出来
: 谈吐部分要准备，是个正常的人
: 基本上就是长的跟前一篇的要求一样。
: 很棒对吧?
: 有一些特点要先有认知
: 1. 你会被砍价，而且没再跟你客气。
: 首先好的房客没有太好找，虽然很多人要抢好房，但是中间还是有很多沟通过程。
: 一旦房东喜欢我们这个房客，就是谈价格的开始。
: 谈价格之前，需要先观察周边的行情，同时手上要有其他的备案。
: 如果同一栋有其他显然好的或一样好的，有比较低的行情，
: 那我们会用的理由是 因为好棒棒的缘分 我们还是喜欢你的房，但要求match。
: 房东当然不一定要答应，毕竟很多人要租。但既然都已经面试完决定要录取了，
: 此时钱相对是小事，差一点钱不差多少报酬，
: 但是要重新找人有额外成本，现在这个人又合录取标准，这时候偏向容易接受砍价。
: 这个幅度会相当大。
: 记得刊登价格不要比其他同类型的低太多，不然我们会觉得很奇怪。但也不要明显高，
: 我们对于芭乐价房东敬谢不铭，就直接抓最多人那个加一点点 - 我们会以为品质特别
好
: 但还有议价空间
: 2. 家具买齐
: 降价之后，会谈房内装潢跟小家电跟杂七杂八。
: 如果有车位会顺便租，这个价格能动的就比较少，因为算是加分项。
: 但做为消费者，合租也是方便房东的事情
: (但这砍价我没成功过，房东很阿莎力说可以不用绑)
: 高收入者对设备有一定要求，的确不用名牌，但尽量要齐全且新 - 和上一篇说的一样
: 会要你补齐，并且内扣于房租。所以自己要计算好这个成本。
: 3. 法律
: 其实就是照规定走。
: 维修什么的没让房东拖时间的可能。
: 但同时我们时间很贵，我们尽量会挑照规则走的房东- 如上一篇。
: 真的要碰到法律什么的也都是委外，但是照规则的房东更好 省心省事 付钱完事
: 所以基本上这类顾客没有太多讲感情沟通的空间。该有的权益一项都不会漏掉。
: 报税可以先协调如前一篇。
: 4. 一次缴清
: 如果房东够可靠，我们可以一次缴清半年房租，但一样要求折扣。这一样是协调。
: 因为是消费品，所以要求的折扣通常不会太小。
: 但这也未必是坑房东的条件，有时候就是双方合意 实质租金会再降一次。
: 然后一开始价格谈完，东西买完，基本上除了故障以外，
: 房客从此就蒸发一整年，房东困霸数钱 大概4降