有案例就讨论案例，如何避免发生在自己身上。看到大家为品牌护航
其实没什么意义仲介业务百百种，品牌的存在是在约束自家业务。
并非品牌完美
每个人都有卖房子的时候。如何避免落到案例的下场大家就来讨论
案例中屋主委托销售后成交，但成交过程买方毁买解约了。事后不
愿信义持续销售，解约后也有信义的其他业务开发，但最后却发现
物件未下架而且开低价假设屋主并未任何加油添醋那事由很简单。
一定是业务伪造文书没话说。告下去伪造文书罪有多重基本上信义
法务应该会按照法律惯例来赔偿。但是当我们身为屋主在签订委托
书时大家还是多注意几个重点。
1.委托有效时间，很多仲介会要求三个月销售期。但不管你希望多久
或仲介希望多久，请记得一定要押在合约书上面，单就信义来看很多
人怕案件逾期被同事踩线，若你没压他可能就自己偷偷压了半年甚至
一年。业务若认真服务那当然没问题，假如业务服务到消失，屋主本
人也不闻不问那你的案件就很容易躺在某个不认真的业务库存内滞销。
至于其他仲介，他签了一般委托除了他的体系外还是会一堆人来踩线
所以屋主还是有很多选择(阿如果专任委托大家应该都会很要求销售时
间吧，毕竟有绑约问题)
2.底价单(附表、契约变更)
这个为之重要，首先这只是大家术语习惯说底价单，但这其实叫做契约
变更，意思是你原本委托书上假设写1980万，你在另写了一个底价单1880万
就是你授权仲介变更价格至1880万，这时候问题了仲介是否可以把开价调整
到1880万?有些屋主有些不能，这取决于屋主决定对吧。所以这时候业务若
先斩后奏，屋主会发生什么事情?我没有同意你改开价，但事实上你已经有
契约授权业务这么做了。所以除非仲介你很信任他好好跟你讨论销售策略
X
否则我是建议都不要写底价单出去一律都口头承诺。毕竟自己的房子降十万
对市井小民而言要多存几个月的薪水，何况降几十万几百万。
你只要在合约销售时间做好确认，底价单不签给业务。到时候真的有类似案例
的纠纷十拿九稳仲介会被你干到哭出来。要怎么搓汤圆都搓不掉
最后还是得说，仲介也不是吃饱没事随便伪造文书就把你家拿出来卖，抑或者
随便调整你的开价，重点还是在屋主到底会不会卖案子。假如屋主很坚实要卖
800万那仲介把开价调整到700万又有何意义?破坏你?没钱赚他顶多就把你案件下架
去服务别的客户。
来聊聊仲介品牌吧，信义对业务要求之高相信大家都知道。在信义房屋真的出了问题
我能说基本上同样的案例发生在信义跟他牌信义的补偿都会比他牌来的多。并不是
信义不会有问题，业务铤而走险、鬼迷心窍都一定会不断发生。
分享一个梦境。突然有同事晚上8点半开发到一个物件比三个月内实价登录还低10%
晚上9点约熟客(外地路程约1.5小时)来看，隔天早上十点带看。开发表示某店的同仁
自己想买。大家想说竞速不竞价，案件一可售我收斡回传后被区主管表示要用抽签决定
后来被同事买走。我上报总公司后区主管被记两支小过(没多久就被拔掉了)，在区会议
对全区同仁正式道歉由此梦境可以知道信义总公司态度确实愿意维护买方是吧。
平衡报导
近期售屋是找永庆不动产的业务，他是以前的同事。他有告诉我若没给他专任委托
铁定被永庆有巢氏台庆踩爆。我也做好心理准备被踩爆。开卖所有能找到我的管道
都有仲介来找我，停在社区地下室的汽车被贴纸条，公司、手机、曾经的户籍地、
甚至从警卫室打对讲机都有。但我都好好地回绝了。直到有人直接骗警卫到我家门口
按门铃。我认为这太超过，后来打到永庆的客服跟客服反映。老实说客服态度跟后续处理
在这件事情上不输信义，晚上就收到道歉信和礼盒。问业务他说总公司会标记请附近分店
勿扰。对了该案件成交是透过永庆不动产。
以上分享给对房地产买卖比较不熟悉的版友参考。在买卖的路上互相讨论长知识
让自己的权益不被侵害。
祝福大家都可以坐下来签名